O Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECISP) divulgou um estudo detalhado sobre o mercado imobiliário paulista, com dados de 5.607 imobiliárias espalhadas pelo estado.
A pesquisa revela o mercado imobiliário de 2024 com crescimento robusto, mas também acende um sinal de alerta para as perspectivas de 2025.
Um Dezembro de Números Contrastantes:
Apesar de um dezembro com queda de 7,96% nas vendas e 5,92% nas locações em relação a novembro, o mercado imobiliário de São Paulo demonstrou resiliência ao longo de 2024. O acumulado do ano apresentou um aumento significativo de 21,53% nas vendas e 12,90% nas locações, demonstrando um setor aquecido.
O Peso do Financiamento e a Sombra da Selic:
Um dado que chama atenção é a forte dependência do financiamento nas transações imobiliárias. Segundo a pesquisa, 58,9% das vendas foram viabilizadas por crédito da Caixa Econômica Federal e outros bancos. “Isso é um indicador importante do peso dos financiamentos imobiliários no fechamento das transações”, destaca o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto.
No entanto, a preocupação com o aumento da taxa Selic e suas implicações no crédito imobiliário é crescente. “Em 2024, houve um crescimento de mais de 20% no volume de financiamentos vindos do SBPE.
Mas com a subida dos juros e a política que vem sendo implementada pelo governo, já se fala em um recuo de cerca de 10% para 2025″, alerta Viana.
Perfil dos Imóveis e do Consumidor:
A pesquisa do CRECISP também traça o perfil dos imóveis mais procurados e dos consumidores:
- Vendas:
- Preferência por imóveis entre R$ 200 mil e R$ 300 mil.
- Casas e apartamentos com 2 dormitórios e área útil de 50 m² a 100 m² são os mais vendidos.
- 47,3% das vendas ocorrem na periferia das cidades.
- Locação:
- Contratos de locação com valores de até R$ 1.000 são os mais comuns (29,9%).
- 64,4% dos imóveis alugados estão na periferia.
- O fiador continua sendo a garantia locatícia mais utilizada (67,2%).
Locação e Mudanças de Cenário:
A pesquisa também aponta para um aumento de inquilinos que mudaram de imóveis buscando alugueis mais baratos, o que demonstra uma tendencia de busca por diminuição de custos.
O que isso significa para o mercado?
Os dados do CRECISP oferecem um panorama valioso para profissionais do setor imobiliário, investidores e consumidores. A análise revela um mercado dinâmico, com potencial de crescimento, mas também sensível às variações econômicas.
Para o futuro, a atenção se volta para:
- O impacto do aumento da Selic no mercado de financiamento.
- A crescente demanda por imóveis acessíveis e localizados na periferia.
- A busca por imóveis de aluguel de valores mais baixos.
Mantenha-se atualizado com as pesquisas e análises do CRECISP para tomar decisões informadas no mercado imobiliário.