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  • Perguntas e Respostas sobre o Mercado Imobiliário com o Presidente do CRECI-SP, Sr. José Augusto Viana Neto
    https://www.youtube.com/watch?v=ZKhgqXZmkkU

    Introdução

    Olá a todos! Hoje, estou aqui com o Sr. José Augusto Viana Neto, presidente do CRECI-SP, para discutir as principais dúvidas dos corretores de imóveis. As perguntas foram enviadas de forma anônima por corretores e abordam diversos temas relevantes do mercado.

    1. Anuidade do CRECI

    Xavier: Por que a anuidade do CRECI é tão cara? A mais cara entre outras profissões como enfermagem e arquitetura? Não temos nada do CRECI em troca.

    Sr. Viana Neto:

    • A anuidade é fixada por lei federal e o CRECI não tem autonomia para alterá-la.
    • Mais de 20 projetos de lei no Congresso Nacional visam diminuir a anuidade, inclusive com propostas para eliminá-la ou conceder isenções.
    • O CRECI não é um sindicato ou associação, mas sim um órgão fiscalizador da profissão.

    O CRECI oferece diversos serviços aos corretores, como:

    • Portal imobiliário com mais de 1 milhão de imóveis anunciados gratuitamente.
    • Aplicativo para agendamento de visitas com segurança.
    • Convênios com diversas empresas que oferecem descontos.
    • Palestras e cursos técnicos gratuitos.
    • Atendimento ao público via chat, e-mail e telefone.

      Qual o valor da anuidade do CRECI?

      2. Como chegou à presidência do CRECI?

      Vitor: Como o senhor chegou à presidência do CRECI?

      Sr. Viana Neto:

      • Foi eleito em 2001 em uma eleição individual.
      • Desde então, as eleições do CRECI são por chapas.
      • Sua chapa sempre foi eleita, o que demonstra confiança da categoria em seu trabalho.

      3. Dicas para ter sucesso na carreira de corretor de imóveis

      Ci: O que fazer para ter sucesso na carreira de corretor de imóveis?

      Sr. Viana Neto:

      • Não existe uma fórmula mágica para o sucesso.
      • É importante ter dedicação, conhecimento do mercado e habilidades de comunicação.
      • É fundamental oferecer um atendimento diferenciado aos clientes.
      • É importante manter-se atualizado com as mudanças do mercado.

      4. Credenciamento no Sesc ao corretor de imóveis

      Flávia: Por que os corretores de imóveis não têm mais acesso ao SESC?

      Sr. Viana Neto:

      • O CRECI tinha convênios com o Sesi e o Sesc, mas os corretores não os utilizavam.
      • Atualmente, o CRECI tem convênio com o Sest Senat, que oferece consultas médicas, odontológicas e psicológicas a preços acessíveis.

      5. Como lidar com zeladores que dificultam o trabalho dos corretores?

      Bia: Como lidar com zeladores que dificultam a entrada de corretores em prédios se não receberam bonificação em outra venda realizada no prédio?

      Sr. Viana Neto:

      • É contra a lei dar propina a zeladores, porteiros ou síndicos para obter acesso a imóveis.
      • O corretor tem que trabalhar diretamente com os proprietários dos imóveis.
      • O sindico pode demitir por justa causa.

      6. Obrigatoriedade da assinatura do corretor na escritura

      Zetti: Por que os imóveis vendidos não têm a obrigação da assinatura de um corretor?

      Sr. Viana Neto:

      • A legislação brasileira não obriga a assinatura do corretor na escritura.
      • Alguns estados possuem leis que exigem a assinatura do corretor, mas essas leis foram consideradas inconstitucionais.

      Corretor de imóveis Estados Unidos vs Brasil

      • Nos EUA a assinatura não é obrigatória do corretor. Ou Seja, não é obrigatório o serviço de corretor de imóveis na compra e venda e imóveis. Entretanto, é cultural nos Estados Unidos a presença de um corretor nas negociações.

      7. Comissão em caso de desistência da compra

      Daniela: O corretor tem direito à comissão se a compra do imóvel for desfeita por desistência do comprador ou por problemas com financiamento?

      Sr. Viana Neto:

      • O direito à comissão depende do contrato firmado entre o corretor e o cliente.
      • Se o contrato prevê a comissão em caso de desistência, o corretor tem direito a ela.
      • O corretor deve ser flexível e permitir que o cliente desista do negócio se encontrar uma opção melhor.
      • Sr. Viana explicou qual a função do corretor

      8. Suborno por parte de advogado para dar aceite em contratos

      Felipe: O que fazer quando o advogado de uma das partes pede propina para aceitar o contrato?

      Sr. Viana Neto

      • A conduta do advogado é inaceitável, configura crime de concussão.
      • Você deve denunciar o advogado à OAB e ao CRECI, caso ele seja inscrito no Conselho.
      • O CRECI abrirá um processo ético disciplinar contra o advogado e encaminhará a denúncia à OAB.
      • Caso o advogado não for inscrito no CRECI, você deve denunciá-lo apenas à OAB.
      • É importante punir esse tipo de conduta para garantir a ética e a profissionalização do mercado imobiliário.

      Comentários:

      • É lamentável que casos como esse ainda aconteçam.
      • É importante que os corretores de imóveis estejam cientes de seus direitos e deveres.
      • Denunciar irregularidades é essencial para manter a qualidade do mercado.

      9.  Vantagem de CRECI JURÍDICO 

      Freitas: Qual a vantagem de ser um corretor de imóveis PJ (pessoa jurídica)?

      Sr. Viana Neto:

      • A principal vantagem é a redução da carga tributária.
      • Um corretor PJ paga apenas 6% de imposto de renda sobre o faturamento anual de até R$ 180.000,00.
      • Acima desse valor, o imposto aumenta gradualmente até 15%.
      • Outras vantagens incluem a possibilidade de fazer parcerias com empresas e ter acesso a linhas de crédito exclusivas.

      9.1 Cobrança indevida de taxa pela imobiliária

      Freitas: O senhor mencionou que a cobrança de taxa pela imobiliária, além da taxa de administração do locador, é ilegal. O que fazer se o inquilino já pagou essa taxa indevidamente?

      Sr. Viana Neto:

      • O inquilino pode solicitar o reembolso da taxa indevidamente paga.
      • O CRECI pode ajudar o inquilino a fazer essa solicitação.
      • Se a imobiliária se recusar a reembolsar a taxa, o inquilino pode entrar com uma ação judicial.

      9.2 Denuncias sobre cobrança indevida 5° andar

      9.2 Freitas: Como denunciar uma imobiliária que está cobrando taxa indevida? ex: Quinto Andar

      Sr. Viana Neto:

      • O inquilino pode denunciar a imobiliária ao CRECI ou à Secretaria Nacional do Consumidor.
      • A denúncia pode ser feita online ou presencialmente.
      • É importante fornecer o máximo de informações possível, como nome da imobiliária, endereço, CNPJ, contrato de locação e recibos de pagamento da taxa.
      • A 5° andar tem centenas de processos sobre o assunto e outros.

      10. Retirar anuncio solicitado pelo Proprietário

      Freitas: O que fazer quando o proprietário pede para a imobiliária tirar o anúncio do imóvel e ela não tira?

      Sr. Viana Neto:

      • A imobiliária é obrigada a retirar o anúncio do imóvel se o proprietário solicitar.
      • Se a imobiliária se recusar a retirar o anúncio, o proprietário pode denunciá-la ao CRECI.
      • O CRECI pode notificar a imobiliária e, se ela não atender à notificação, pode aplicar uma sanção.

      11. Fiscalização do CRECI-SP

      Alessandra: Por que não tem mais fiscalizações do CRECI nos plantões?

      Sr. Viana Neto:

      • O CRECI só realiza fiscalização em plantões mediante denúncia.
      • A fiscalização de rotina não é realizada porque o nível de assertividade é baixo e o CRECI não quer atrapalhar os profissionais que estão trabalhando.
      • O CRECI foca em denúncias de pseudo corretores atuando em plantões.
      • Os fiscais do CRECI vão aos plantões vestidos de roupa comum para não chamar atenção.
      • O CRECI já tentou realizar fiscalizações de rotina, mas os gerentes dos plantões escondiam os pseudo corretores quando a fiscalização chegava.
      • O CRECI conversou com os donos das incorporadoras e imobiliárias para que liberassem seus funcionários para serem notificados pela fiscalização, mas muitos não aceitaram.
      • Como último recurso, o CRECI pode realizar fiscalizações com grande aparato, com vários carros e policiais militares, para cercar o quarteirão e pegar todos os pseudo corretores.
      • O CRECI reconhece que a falta de fiscalização gera críticas, mas é necessário encontrar um equilíbrio para não prejudicar os profissionais que estão trabalhando legalmente.
      • Para denunciar acesse o link do CRECISP: Fiscalização e Denúncia – CRECISP

      12. Cópia do contrato para o corretor

      Anônimo: Em algumas incorporadoras, o corretor não recebe mais a cópia do contrato de compromisso, mesmo com seu nome como recebedor da comissão. O corretor não deveria receber uma cópia?

      Sr. Viana Neto:

      • O corretor tem direito a receber uma cópia do contrato, pois ele responde no Conselho caso algo aconteça.
      • O contrato de serviço com a imobiliária/incorporadora deve prever que o corretor terá cópia de todo o documento das transações em que estiver envolvido.
      • Se o contrato não prevê isso, o corretor pode ter dificuldade em exigir a cópia.

      LGPD e contratos:

      • As incorporadoras podem estar retendo a entrega da cópia do contrato por causa da Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD).
      • É importante ter cuidado e verificar se o contrato de serviço está em conformidade com a LGPD.

      Ações antitruste do CRECI contra grandes grandes empresas imobiliárias que estão comprando portais imobiliários.

      • O CRECI denunciou ao CADE e à Secretaria Nacional de Defesa do Consumidor a compra de portais imobiliários por grandes empresas. Sr. Viana não deixou claro. Porém estas denuncias devem estar associadas a empresa como Loft e 5° andar na percepção do entrevistador.
      • O CRECI criou um portal imobiliário gratuito para corretores e imobiliárias, o Portal CRECI.
      • O objetivo é oferecer uma ferramenta de anúncio independente dos “gigantes” do mercado.
      • O Portal CRECI já possui mais de 20.000 anunciantes e o CRECI acredita que será o maior portal do Brasil.
      • O CRECI incentiva os corretores a anunciarem no Portal CRECI e não financiarem seus maiores concorrentes.

      Evento do mercado imobiliário:

      • O Sr. Viana Neto critica presidentes de CRECI que prestigiam eventos de empresas que competem com o CRECI.
      • Defende a necessidade de alternativas para evitar a exploração dos corretores.
      • O entrevistador supõem que seja o Conecta Imobi do Grupo OLX (Zap Imóveis, Viva Real e Olx)

      Portal Imobiliário CRECI:

      • O Portal CRECI é gratuito e fácil de usar.
      • O portal tem integração com vários sistemas.
      • O link para o portal será disponibilizado. https://portalcreci.org.br/

      Conclusão:

      • O CRECI está tomando medidas para proteger os direitos dos corretores e oferecer alternativas aos “gigantes” do mercado.
      • O Portal CRECI é uma ferramenta importante para que os corretores tenham seu próprio universo e não sejam reféns de um único portal.

      13. Decreto que extinguia a profissão de corretor de imóveis:

      • O decreto foi revogado após grande mobilização dos corretores de imóveis em todo o Brasil.
      • O Sr. Viana Neto critica a forma como o decreto foi criado, sem consulta à categoria.
      • Ele alerta para o perigo de leis serem criadas sem o devido debate e conhecimento da realidade do mercado.

      14. Responsabilidade dos estagiários:

      • O Presidente do CRECISP considera extremamente perigoso ser responsável por um estagiário na corretagem de imóveis.
      • Ele defende que o corretor só deve se responsabilizar por estagiários que trabalhem diretamente sob supervisão.
      • Ele relata casos de estagiários que cometeram ilegalidades e causaram prejuízos aos corretores responsáveis.

      15. Diferença entre preço de anúncio e preço de venda:

      • O Sr. Presidente critica a utilização de pesquisas de preços baseadas em anúncios, como o Zap Imóveis (FipeZap)
      • Ele explica que o preço de anúncio não reflete a realidade do mercado, pois muitos proprietários colocam preços acima do valor real.
      • A pesquisa do CRECI, que leva em consideração o preço de venda final dos imóveis, mostra uma diferença média de 8,5% entre o preço pedido e o preço realizado.
      • O Presidente defende a importância da avaliação imobiliária para que os imóveis sejam colocados no mercado pelo preço justo.

      Curso de avaliação imobiliária do CRECI:

      • O CRECI oferece um curso de avaliação imobiliária desde 2003.
      • O Sr. Viana Neto destaca a importância do curso para que os corretores possam ter sucesso na carreira.
      • Ele afirma que saber avaliar a propriedade imobiliária é a primeira obrigação do corretor de imóveis.

      Ética e profissionalismo:

      • O Sr. Viana Neto defende a importância da ética e do profissionalismo na atuação dos corretores de imóveis.
      • Ele afirma que o corretor deve trabalhar como fiel da balança, buscando o equilíbrio entre os interesses do comprador e do vendedor.

      Agradecimentos:

      • O Presidente agradece o tempo e a oportunidade de falar com os corretores.

      Conclusão:

      A entrevista com o Sr. José Augusto Viana Neto abordou temas importantes para o mercado imobiliário, como a regulamentação da profissão, a importância da avaliação imobiliária e a ética profissional. O Sr. Viana Neto destacou a importância da participação dos corretores na defesa da categoria e na construção de um mercado mais justo e transparente.

      Quer mais conteúdo como este? Acesse nossas entrevistas: Entrevistas do mercado imobiliario – Blog B4K Imoveis

    • Conheça 4 condomínios na Granja Julieta Incríveis.

      A Granja Julieta, localizada em São Paulo, é um bairro encantador conhecido por sua infraestrutura completa e qualidade de vida. Se você está em busca de um novo lar nessa região, o consultor Zetti, especialista na região trouxe 4 condomínios na Granja Julieta destacados para apresentar a você. Vamos conferir?

      1. Floresce Granja Julieta:

      Construído em 2012 pelas empresas AK Realty, Luciano Wertheim e BKO, oferece um ambiente aconchegante e elegante. Composto por três torres de 22 andares, totalizando 308 unidades, cada apartamento possui duas vagas de garagem e um depósito privativo no subsolo.

      As unidades variam de 79m² a 117m², com opções de dois a quatro dormitórios. Todos os apartamentos contam com varanda gourmet, churrasqueira opcional e banheiro de empregada. O condomínio Floresce Granja Julieta também oferece um sistema de segurança completo, garagens nos subsolos e elevadores em cada torre.

      2. Stellato Granja Julieta:

      Empreendimento que combina sofisticação e conforto. Com apartamentos espaçosos de 109m² e 138m², oferece opções de três a quatro dormitórios, todos com varanda gourmet. Cada unidade possui duas vagas de garagem.

      O condomínio apresenta uma ampla variedade de opções de lazer, como piscina coberta com raia, piscina descoberta, salão de beleza, espaço pilates, salão de festas, churrasqueira, academia, brinquedoteca, quadra poliesportiva e salão de jogos.

      Construído em 2013 pela incorporadora GAFISA, o Stellato Granja Julieta conta com uma arquitetura deslumbrante assinada pelos Candusso Arquitetos.

      Este é um dos condomínios na Granja Julieta mais procurados pelos clientes.

      3. Poema Granja Julieta:

      O Poema Granja Julieta é um empreendimento que encanta pela sua elegância e ambientes espaçosos. Construído em 2009, oferece apartamentos com opções de 121m² e 154m², todos com duas vagas de garagem.

      Cada detalhe foi cuidadosamente projetado para proporcionar conforto e bem-estar aos moradores. O condomínio oferece diversas opções de lazer, como piscina, piscina infantil, quadra poliesportiva, churrasqueira, espelho d’água, salão de festas, piscina coberta e academia. Viver no Poema Granja Julieta é sinônimo de qualidade de vida e momentos inesquecíveis.

      4. Near Granja Julieta:

      Localizado em uma região privilegiada e ao lado do Jardins de Provence o condomínio Near Granja Julieta é perfeito para quem busca conforto e praticidade. Construído em 2010, conta com duas torres imponentes e uma infraestrutura completa. Os apartamentos, com tamanhos de 103m² e 135m², oferecem duas vagas de garagem e depósito.

      O lazer no Near Granja Julieta é completo, com piscina, churrasqueira, espaço gourmet, academia, brinquedoteca, quadra poliesportiva, piscina aquecida coberta, playground, salão de jogos, salão de festas e uma agradável área verde. Além disso, o condomínio possui gerador, garantindo energia contínua em situações de queda de luz.

      Esses 4 condomínios na granja Julieta são excelentes opções para considerar. Com qualidade de construção, infraestrutura completa e opções de lazer, proporcionam uma experiência de vida excepcional. Quer mais dicas? Acesse: Dicas – Blog B4K Imoveis

    • Conheça o One Sixty – O Novo Edifício de Alto Padrão na Vila Olímpia

      One Sixty Cyrela by YOO

      Apresentamos o ONE SIXTY Cyrela, um empreendimento exclusivo que combina uma arquitetura imponente, paisagismo deslumbrante e áreas comuns decoradas pela renomada YOO & Carlos Rossi. Localizado em uma única torre em um terreno espaçoso de 5.651,82 m², esse projeto arquitetônico encantador é uma verdadeira joia na Vila Olímpia. Conheça mais abaixo sobre os apartamentos na Vila Olimpia já entregue pela construtora.

      Metragens:

      Variedade de Unidades: No ONE SIXTY, você encontrará uma variedade de unidades que atendem a diferentes gostos e necessidades. Os apartamentos tipo têm metragens de 275 e 278m², com 4 ou 5 vagas de estacionamento. Já as unidades tipo maiores possuem metragens de 334 e 343m², com 5 ou 6 vagas (incluindo 1 box).

      Além disso, o empreendimento oferece 2 unidades terrazzo, com metragens de 402m² e 439m², e 2 unidades duplex, com metragens de 481m² e 592m². Ambas as opções possuem 6 vagas de estacionamento, incluindo 1 vaga em box. Para maior comodidade, depósitos privativos também estão disponíveis nos subsolos, com tamanhos específicos para cada tipo de unidade.

      Lazer luxuoso:

      Área de Lazer Exclusiva: Os moradores do ONE SIXTY desfrutarão de uma ampla área de lazer projetada para oferecer momentos de relaxamento e diversão. O empreendimento conta com salão de festas, deck de apoio para festas, port-cochere, lobby, study room, brinquedoteca, playground, lounge, terraço lounge, solarium, piscina infantil, deck molhado, piscina adulta, pool house, piscina coberta com raia de 25 metros, SPA, acesso fitness, sauna seca e quadra de tênis. As piscinas do empreendimento são verdadeiras obras de arte, com a piscina adulta medindo 37m x 5m e a piscina infantil com 4,2m x 5m. Juntas, somam 50 metros de puro prazer aquático quando combinadas com o deck molhado.

      O pool house, equipado com 3 salas climatizadas, mini copa e área de estar com TV, proporciona momentos de relaxamento e diversão. Para celebrar ocasiões especiais, há um espaçoso salão de festas com pé-direito de 4,6m e 117m² de área. E para aqueles que valorizam um estilo de vida saudável, o empreendimento oferece um clube com piscina coberta, SPA, sauna, academia e uma quadra de tênis oficial.

      Conclusão:

      O One Sixty Cyrela é um empreendimento exclusivo que reúne beleza arquitetônica, design de interiores sofisticado e uma ampla gama de opções de lazer. Com unidades espaçosas e uma localização privilegiada na Vila Olímpia, este edifício de alto padrão é uma escolha ideal para aqueles que buscam uma vida urbana de luxo e comodidade. Não perca a oportunidade de conhecer o ONE SIXTY e descobrir o estilo de vida exclusivo que ele oferece. Entre em contato conosco para agendar uma visita e encante-se com esse novo ícone na Vila Olímpia.

      Quer saber mais sobre condomínios? Acesse: Empreendimentos em destaque – Blog B4K Imoveis

    • O Parque Brooklin

      Empreendimento O Parque:

      Vamos falar um pouco sobre o empreendimento O Parque já entregue pela construtora Gamaro.. Esse empreendimento é uma nova referencia de apartamentos no Brooklin. Como por exemplo: “Depois do Shopping Morumbi, ao lado do O Parque vire a esquerda”. Isso porque possui um Parque aberto ao publico e o tamanho do terreno é impossível de não enxergar.

      O Parque Brooklin possuem 3 torres: Torre Cipó, Torre Folhagem e Torre Pétala. A Torre Cipó possui 210 unidades, com entrega prevista para dezembro de 2022, enquanto as outras duas torres possuem 156 e 4 unidades, respectivamente. Cada torre possui uma variedade de apartamentos com diferentes tamanhos e números de vagas de garagem, além de diversas opções de lazer.

      Torre Cipó:

      A Torre Cipó, localizada na Rua Jacerú, possui 210 unidades divididas em 6 apartamentos por andar, sendo 4 deles com 104m² e 2 com 78m², além de duas vagas de garagem por unidade.

      O pavimento inferior do lazer oferece um jardim, lounge com fogo, deck, piscina infantil e adulto, sauna seca, brinquedoteca e jardim brinquedoteca. Já o pavimento superior conta com espaço fitness, lounge churrasqueira, churrasqueira, espaço gourmet e quadra de saibro.

      Torre Folhagem:

      A Torre Folhagem, localizada na Avenida Roque Petroni Júnior, possui 156 unidades divididas em 4 apartamentos por andar, sendo 2 deles com 167m² e 2 com 197m², além de três vagas de garagem por unidade.

      O pavimento inferior do lazer oferece uma ampla variedade de opções, como salão de festas, brinquedoteca, espaço baby, espaço gastronômico, escritório, espaço multiuso, salão de jogos, pub / bar, prainha, piscina infantil, piscina de raia, solarium, piscina adulto, academia, spas, massagem, piscina coberta, sauna seca, sauna úmida, treino funcional, descanso, quadra, futmesa, quadra de squash e redário.

      Já o pavimento superior conta com skylounge, oficina e estúdio de arte, estúdio de criatividade, terraço coberto, salão gastronômico de festas, espaço de convivência/office, espaço de convivência descoberto, lounge, espaço zen e área de ginástica.

      A Torre Pétala:

      A Torre Pétala, por sua vez, possui as mesmas características da Torre Folhagem.

      Paisagismo e cuidado com o Verde:

      O Parque Brooklin é um empreendimento que ocupa uma área equivalente a 5 estádios do Maracanã, com mais de 10 mil m² de área verde já plantadas em fase adulta. O paisagismo do Parque Brooklin foi realizado pela Cardim Paisagismo, enquanto a parte arquitetônica foi de responsabilidade da Triptyque Arquitetura, um escritório franco-brasileiro com alguns dos mais renomados projetos em seu portfólio, sempre prezando pela integração do verde e da sustentabilidade em seus projetos.

      A localização do empreendimento é nobre, com diversos serviços e comodidades para todos, proporcionando experiências de aprendizado, lazer e práticas esportivas. O Parque Brooklin é um projeto de vida, integrando natureza, tecnologia e, principalmente, pessoas.

      Diferenciais:

      O projeto conta com serviços disponíveis sem custo, como Athletic Club, Fitness Center, Manutenção Simples nas unidades habitacionais, Gerente Concierge, Terapias corporais – Buddha Spa, Estúdio de música, fotografia e YouTube.

      Recebimento e Entrega de Encomendas 24 horas, Guardião de Piscina, Recreação e Monitoria Infantil, Ciclismo no parque, Aulas de Natação, Yoga e Pilates, Aulas de Tênis, Caminhadas extra e Escolinha de Esportes.

      Além disso, há serviços disponíveis Pay per Use, como Higienização Têxtil para estofados e tapetes, Lavanderia – Coleta domiciliar, Pacotes Personalizados de Limpeza, Buffet e Organização de Eventos, Estética e Beleza, Jardinagem para Varandas, Baby Sitter (período mínimo de 3 horas), Dog walker e adestrador, Chef à Domicílio, Personalização de viagens, Aulas de Skate, Personal Trainer, Personal Organizer e Serviços de Instalações: luminárias, Varais, Suportes TV, Ar Condicionado, Montagem de Móveis e Serviço de Entrega.

      Mais informações sobre apartamentos e valores Clique ao lado: O Parque Brooklin


      Outros condomínios que valem a pena conhecer:

      Empreendimentos em destaque – Blog B4K Imoveis

    • 5 melhores condomínios com apartamentos alto padrão no Brooklin

      O CEO da nossa empresa, Felipe Liso, elaborou uma lista com os 5 condomínios de apartamentos alto padrão no Brooklin Novo mais destacados. Vale ressaltar que não há uma ordem de classificação entre eles, ou seja, não há distinção de qual é o melhor ou não.

      1 – Nova York Penthouses:

      Nova York Penthouses, o projeto que traz o conceito de amplas e confortáveis unidades no melhor do Brooklin Novo, em São Paulo. Com opções de 162m² a 184m², todas as unidades contam com living e terraço com pé-direito duplo e opção de mezanino. Além disso, o projeto oferece opções de coberturas.

      Com mais de 3.000 m² de terreno, o Nova York Penthouses traz uma infraestrutura de lazer completa, com dezenas de itens para todas as idades.

      Destaque para a piscina revestida com pedras negras importadas da Indonésia, a hitan, e o zen fitness, um recanto de relaxamento protegido por duas pérgolas. E ainda: uma quadra de Squash no subsolo para quem gosta de esportes. Conheça mais sobre o Nova York Penthouses e tenha uma experiência de viver em um projeto sem igual. Empreendimento localizado na Rua Nova York 161 – Brooklin Novo – São Paulo – SP

      Mais informações com fotos e unidades, clique ao lado: Nova York Penthouses

      2 – Paulistânia Bosque Residencial

      Paulistania Bosque Residencial, um empreendimento da renomada construtora e incorporadora Cyrela localizado em uma área privilegiada no bairro, pega um quarteirão inteiro: Av. Santo Amaro, Rua Pensilvânia, Av. Portugal e Av. Pe. Antonio José dos Santos. Um dos apartamentos alto padrão no Brooklin Novo mais procurados.

      Foi um dos lançamentos de apartamentos no Brooklin que venderam em poucos meses em São Paulo. O condomínio conta com uma infraestrutura completa de clube, incluindo piscina, pista de skate, salão de festas, academia, playground, quadra esportiva, sauna, churrasqueira, espaço gourmet, brinquedoteca, salão de jogos entre outros.

      O Condomínio Paulistânia Bosque Residencial está localizado próximo a locais como Estação Campo Belo, Beatíssima Virgem Maria, Colégio Vértice e Natural da Terra. São 3 torres com apartamentos que variam de 175 a 420m² (coberturas) de área, 2 a 4 quartos e até 6 vagas de garagem.

      Além disso, o empreendimento conta com um bosque privativo para os moradores e outro para o público, proporcionando um ambiente arborizado e agradável. É uma excelente escolha para quem busca viver com conforto, comodidade e ótimo condomínio para crianças.

      Mais informações com fotos e apartamentos disponíveis, clique ao lado: Paulistânia Bosque Residencial

      3 – Grand Habitarte

      Como o próprio nome já diz, é o ultimo projeto da quadra Habitarte com obras de artes dos Irmãos Campana, paisagismo Luiz Carlos Orsini. Com exclusiva praça de 1.000 m² de vegetação típica brasileira, e decoração de interiores de Dado Castello Branco.

      Localizado no coração do Brooklin Novo, Rua Michigan, esquina com a Rua Califórnia, e claro, ao lado do Habitarte 2, este empreendimento conta com área total de mais de 6.500m² e 2 torres com apartamentos de 131m² a 225m², todos com depósito privativo.

      Opções de plantas de 2, 3 ou 4 suítes, oferece 2 a 4 vagas de garagem, dependendo do tamanho do apartamento.

      Além disso, o condomínio do Grand Habitarte conta com um amplo espaço de lazer, incluindo uma praça privada, piscina, quadra, playground, espaço gourmet, piscina coberta, salão de beleza, espaço de reunião, academia de ginástica, quadra de squash, brinquedoteca, espaço pilates, espaço spinning, salão de jogos adulto e juvenil, fraldário, deck, ducha, sauna seca, sauna úmida, piscina infantil, bar da piscina e sala de massagem.

      Cada detalhe foi pensado para trazer mais funcionalidade e conforto aos moradores, em um projeto arquitetônico que valoriza a cultura brasileira. Além disso, o Grand Habitarte está perto de tudo o que é importante, com conveniência ao redor de cada esquina, exemplo é o St. Marche. Empreendimento foi entregue em 2022.

      Mais informações com fotos e unidades, clique ao lado: Grand Habitarte

      4 – Mustique Brooklin

      Localizada na Rua Arandu 222, o Mustique fica em frente de nossa imobiliária, Rua Arandu 205.

      Com um estilo neoclássico, o condomínio é composto por 4 torres em um amplo terreno com segurança total, vigias internos e externos, incluindo duas guaritas com clausura blindada e segurança 24 horas.

      Foi entregue pela Eztec em 2004/2005. O condomínio oferece uma infraestrutura de clube com piscinas adulto e infantil, piscina coberta climatizada, quadra de tênis, churrasqueira, pista de cooper, playground, quadra poliesportiva, sala de ginástica, salão de festa, salão de jogos, brinquedoteca, sauna, estacionamento para visitantes entre outros.

      Os apartamentos do Mustique Brooklin possuem uma metragem a partir de 238m² de área útil e a partir de 4 quartos, varanda gourmet exclusiva com churrasqueira a carvão e 4 vagas de garagem.

      Além disso, o condomínio está em uma localização privilegiada no Brooklin, em frente a Praça Lions Monções, ao lado do bar Verrisimo, em uma rua arborizada e com fácil acesso para importantes avenidas do bairro, como Eng. Luís Carlos Berrini (paralela), das Nações Unidas, Av. Pe. Antônio José dos Santos e Chucri Zaidan.

      Mais informações com fotos e unidades, clique ao lado: Mustique Brooklin

      5- Uniqueness Brooklin

      Construído em 2010 pela empresa Tegra (antiga Brookfield), o Uniqueness Brooklin é composto por uma torre única e oferece apartamentos de 239m² com 4 suítes, varanda gourmet com churrasqueira, sala exclusiva para TV e 3 vagas de garagem.

      Com apenas 2 apartamentos por andar, os apartamento ficam de frente para Rua Arizona, sol da manhã, ao lado da Berrini e em frente ao Brique. Um dos poucos condomínios com quadra de Squash no bairro.

      O condomínio oferece área de lazer com academia de ginástica, salão de festas, salão de jogos, sauna, piscina coberta com raia, hidromassagem, churrasqueira, espaço gourmet, brinquedoteca, entre outros. Privacidade de uma torre com vista livre para o sol da manhã. Também com segurança 24 horas e vigia externo.

      Mais informações com fotos e unidades, clique ao lado: Uniqueness Brooklin

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    • Brooklin e região valorizados

      Com o novo coronavírus, o mercado imobiliário sofreu mudanças expressivas, desde a alteração de prioridades na necessidade estrutural das famílias, até as inovações tecnológicas que ajudaram o setor a obter maior agilidade e controle para cumprir prazos, reduzir custos e melhorar resultados.

      Os apartamentos tipo studio de 30 m² estão perdendo seu espaço por conta da massiva quantidade de profissionais em home office, por outro lado, já não havendo mais o interesse de morar perto do trabalho, as pessoas estão procurando apartamento maiores de 60 m² a 120 m².

      Apartamentos no Brooklin, Pinheiros, Perdizes, Jardins, Moema e Vila Mariana não perderão seus tronos tão cedo, continuam sendo os alvos prediletos das incorporadoras, tanto é verdade que são regiões muito valorizadas hoje em dia, sendo fácil encontrar um apartamento de 60 m² por R$ 1,5 milhão, por exemplo.

      O valor do m² mais caro da capital paulista encontra-se em apartamentos no Itaim Bibi, zona oeste: R$ 29.580,00, segundo levantamento realizado pela consultoria Brain Inteligência Estratégica.

      O mercado continua aquecido, o empreendimento Inside Vila Nova Conceição é um exemplo. Com previsão de entrega para junho de 2023, tem unidades de 29 m² a 120 m² com preço de venda entre R$ 24 mil e R$ 26 mil o m². Metade dos apartamentos já foram vendidos, a maioria à vista!

      Seja você um interessado em residir nessas regiões, um empresário em busca de salas comerciais ou uma incorporadora, recomendamos olhar com muito carinho para esses bairros, apesar do alto investimento, o retorno é praticamente garantido.

      Nós da B4K Imóveis nos colocamos a disposição, será um grande prazer fazermos ótimos negócios juntos!

    • Conhecendo o Itaim Bibi: Não basta vender imóvel, tem que conhecer a região!

      Le’Bou – Food, Art, Bar

      Que o Itaim Bibi é um tradicional e renomado bairro de São Paulo, você provavelmente já deve ter ao menos ouvido falar, mas, os seus detalhes são maravilhosos! Hoje queremos que vocês conheçam mais sobre uma dessas maravilhas, o Le’Bou – Food/Art/Bar! A equipe de reportagem da B4K Imóveis foi conhecer o local; o resultado você confere agora!

                     
                      “Aconchegante!” – É a primeira coisa que vem à cabeça quando você dá o primeiro passo dentro do estabelecimento. Sabe aquela sensação de “é muito gostoso estar aqui”? Então, isso porque você apenas acabou de entrar no empório, que fica no piso inferior. Nessa área, aonde antigamente era utilizada como restaurante com mesas e cadeiras, agora encontra-se um lindo e bem decorado empório com um catálogo grande de vinhos de diversos países. Massas, molhos e produtos importados também são fáceis de encontrar nas prateleiras.

                      “Trouxemos o empório de emergência, na tentativa de buscar alguma saída pra essa fase de restrições da pandemia, e deu muito certo!”, nos conta Camila, gerente do Le’Bou, que complementa “Percebemos que durante esses meses a galera estava procurando bastante vinho, e estava escasso por aqui, aí conseguimos nos reinventar e trazer essa quantidade bacana de vinhos pra região”.

                      Subindo as escadas, nos deparamos com um ambiente sensacional, com algumas obras de arte lindas como decoração. Ali sim, mesas e cadeiras pra podermos nos deliciar com os comes e bebes da casa, sem contar o bar, que conta com um clássico balcão aonde os clientes se sentem muito à vontade. Mais uns passos pra frente e descobrimos a cereja do bolo: um terraço ao ar livre extremamente aconchegante e delicioso de ficar! Em dias frios ou chuvosos, cobrem o terraço pra não o desperdiçar.            

                      Os drinks são um show a parte. O Leandro, barman e sommelier, é formado na ABS (Associação Brasileira de Sommeliers) e disputa vários campeonatos de drinks, se saindo sempre muito bem. É um cara comunicativo, e, que em poucos minutos conhecendo o cliente, saberá fazer o drink perfeito pra ele.

                      É um casa charmosa no Itaim Bibi, aonde a fórmula de bar, restaurante e empório encontrou a perfeição. Recomendamos muito!

                      Assista ao vídeo pra conhecer mais detalhes, inclusive as nossas dicas de prato de entrada e prato principal. Queijo brie e carne ao molho de queijos, respectivamente.

      https://youtu.be/6jAL2lHwptc
      Video do Le´Bou Bar e Restaurante.

      Veja mais dicas sobre os bairros clicando aqui.

      Le’Bou – Food, Art, Bar – Rua Dr Renato Paes de Barros, 415 – Itaim Bibi – São Paulo/SP

      Está procurando apartamentos a venda no Itaim Bibi ? Fale Conosco agora mesmo.

    • Brooklin – Fatos e curiosidades sobre o bairro.

      O Brooklin é uma região completamente apaixonante, sua história é fascinante, por isso estamos aqui pra provar tudo isso!

      Nesse post traremos para vocês fatos e curiosidades sobre o bairro do Brooklin localizado na cidade de São Paulo, mostrando como surgiu, suas construções importantes e fatos históricos; vamos lá:

      HISTÓRIA:

      No começo do século XX a área do Brooklin já existia, mas não era considerada um bairro. Quando a empresa “Light & Power” assumiu o negócio na região, a valorização imobiliária se aqueceu e começou a se desenvolver.

      Vale ressaltar que o Brooklin só surgiu como bairro em 1922, quando teve seu território loteado e dividido entre três compradores: Afonso de Oliveira Santos, a Sociedade Anônima Fábrica Votorantim e Júlio Klaunig com Álvaro Rodrigues.

      Já nos aos 60 ocorreu outro grande crescimento, advindo da construção da estação de trem “Berrini” e da formação de um centro comercial em volta da Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini. Hoje em dia sua infraestrutura é basicamente divida entre Brooklin Novo e Brooklin Velho.

      O primeiro, majoritariamente comercial, pertence ao distrito de Itaim Bibi, subprefeitura de Pinheiros. O segundo, mais residencial, faz parte do distrito do Campo Belo, subprefeitura de Santo Amaro. As duas metades de um bairro só.

      Origem do nome Brooklin

      A origem do nome “Brooklin” foi concebido pela empresa “Light”, uma homenagem ao famoso bairro norte americano “Brooklyn”. Os dois têm em comum suas pontes, que são cartões postais de suas cidades, e, ambos são grandes centros comerciais.

      PONTE ESTAIADA:

      Situa-se no bairro a única ponte estaiada do mundo com duas curvas conectadas a um mesmo mastro. O principal cartão postal do bairro tem 1.600 metros de extensão e 138 metros de altura. Foi projetada para suportar ventos de até 250km/h.

      O trecho é parte do Complexo Viário Real Parque, formado por duas pistas estaiadas em curvas independentes de 60° que cruzam o Rio Pinheiros.              

      A ponte é famosa também no mundo artístico, já tendo aparecido em filmes e séries como “Ensaio Sobre a Cegueira” e “Os Simpsons”.

      Ponte Estaiada no Brooklin - SP
      Ponte Estaiada/Brooklin – SP.

      A “AVENIDA PAULISTA DA ZONA SUL”:

      O Brooklin é tão desenvolvido comercialmente que tem até sua própria Av. Paulista: a Avenida Berrini. Nos anos 60 instalaram-se por lá empresas nacionais e multinacionais que fugiam do centro e das regiões da Paulista e Faria Lima.

      Essa configuração permanece até hoje, já que a Berrini abriga os estúdios de TV da Disney e HBO, hotéis de luxo, os consulados canadense e sueco e, entre outros, prédios de instituições como a Vivo, Sky e a HP.

      SERVIÇOS E LAZER:

      A região tem tudo o que você precisa e, se for de sua preferência, encontra-se tudo do melhor. Sobre hospitais, por exemplo, o Santa Paula e o São Luís são referências na cidade. Bancos, restaurantes, academias, padarias e supermercados de qualidade são encontrados facilmente pelas ruas do Brooklin.

      Falando sobre centros comerciais e shoppings que abastecem o bairro, podemos destacar o Market Place e o Morumbi Shopping. O segundo, eleito o melhor shopping de São Paulo, tem 483 lojas e uma praça de alimentação, conhecida pela alta qualidade e diversidade.

      E na parte de artes? Tem coisas relevantes? Ah, com certeza! A Galeria L’oiel, em parceria com a França, realiza várias exposições sobre pintura, escultura, moda, etc.

      O World Trade Center Golden Hall é um grande espaço para realizações de eventos. Ainda destacamos a Escola de Música Tom Jobim, que disponibiliza aulas e cursos para todas as idades.

      Olha a quantidade de fatos positivos em um bairro só! Se você aprendeu algo novo nesse post, compartilhe com seus amigos para todo mundo ver como o Brooklin pode ser aconchegante, divertido e detentor de inúmeras qualidades ao mesmo tempo.

      Não é atoa que a procura por apartamentos no Brooklin só aumenta. Até a próxima!

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    • 4 bares & restaurantes para você conhecer no Brooklin – SP.

      Com certeza você já deve ter ouvido falar sobre o Brooklin, um bairro muito antigo e tradicional de São Paulo. São muitos anos de histórias, curiosidades e particularidades; no post de hoje vamos contar a história 4 bares e restaurantes no Brooklin, em ordem aleatória, sem qualquer tipo de ranking.

      1 – FRITOS & ASSADOS

      Fotos Fritos e Assados Brooklin
      Fritos e Assados 1

      Frequentemente citado como um dos favoritos pelos moradores, o Fritos & Assados começou sua história em 1981, quando as operações ainda eram chamadas de “entregas à domicílio”.

      De lá pra cá, o restaurante coleciona momentos de mudanças, sempre com muito sucesso; a última grande reforma aconteceu em 2018, sendo muito bem vista pelos clientes.

       Recomendação Fritos e Assados Google
      Recomendação Fritos e Assados

      O “Fritos”, como é carinhosamente chamado pelo público, foi muito elogiado pelos seus cuidados com a higiene, devido aos riscos do COVID-19. Os garçons usaram máscaras, viseiras de acrílico, luvas e há abundância de álcool em gel.

      DESTAQUES:

      Frango assado e feijoada.

      Você pode conhecer o local virtualmente através do link: https://drive.google.com/file/d/1VmJqkLqQHyC0H6woDcvDUC9ZXNZnMdtf/view

      Endereço:

      Rua Nova York, 570 – Brooklin, São Paulo – SP, 04560-001

      2 – NANAKO

      Fachada Nanako Brooklin
      Nanako Brooklin

      Outro restaurante que iniciou suas atividades nos anos 80. O Nanako, desde então, foca suas atividades no ramo da culinária japonesa.

      Foi pioneiro ao implantar o “Festival de Sushi” na cidade de São Paulo, o que levou outras casas a acompanharem a ideia de grande sucesso, gerando um mercado com várias opções para os moradores e clientes de todos os lugares.

      Recomendação Restaurante Nanako
      Recomendação Restaurante Nanako

      A franquia, que já pode ser considerada de sucesso, possui algumas lojas espalhadas pela cidade de São Paulo, porém, falando especificamente da loja do Brooklin, houve uma reforma em 2018 que provocou uma divisão nas opiniões dos clientes, pois antes as pessoas se serviam no buffet, após a reforma foi adotado o sistema de rodizio.

      Hoje em dia as pessoas se servem no buffet, voltando a origem do restaurante. Vale muito a visita!

      Destaques:

      Ostras super frescas; Camarão empanado.

      Endereço:

      Rua Nova York, 606 – Brooklin, São Paulo – SP, 04560-001

      3 – Dois Irmãos

      Bar 2 irmãos Brooklin
      Bar 2 irmãos Brooklin

      Com uma história muito bonita, o bar foi fundado pelos irmãos José e Manuel de Souza em 1958. O nome da casa é em homenagem a essa parceria entre eles.

      Em meados de 2004, Seu José veio a falecer aos seus 73 anos de idade e o “Dois Irmãos” perigou nunca mais abrir suas portas, já que seu irmão havia falecido em 1997 e suas esposas, viúvas, não pretendiam dar continuidade na casa.

      Porém, para a alegria de todos, alguns fregueses de longa data juntaram forças e compraram o bar. Como se não bastasse, reformaram e ampliaram o ambiente, reabrindo as portas logo depois.

      Um fato de muita importância, inclusive histórica: O “Dois Irmãos” ostenta a chopeira mais antiga de São Paulo, em pleno funcionamento até hoje.

      Chopp Bar dois irmãos
      Chopp Bar dois irmãos

                      Alimenta apenas um copo por vez. Para tirar o chope é necessário aguardar cerca de um minuto, por sua tiragem ser artesanal. Acha que alguém reclama? A espera vale muito a pena!

      Recomendação Bar 2 irmãos Brooklin.
      Recomendação Bar 2 irmãos Brooklin.

      Destaques:

      Chopp Brahma; Bolinho de Mandioca e Parmesão recheado com camarão e cream cheese.

      Endereço:

      Rue Demóstenes, 55 – Brooklin/Campo Belo, São Paulo – SP, 04614-010

      4 – VERISSIMO BAR

      Bar Verissimo no Brooklin
      Bar Verissimo no Brooklin

      Dos quatro lugares que citamos hoje, esse é o mais recente, inaugurado há cerca de uma década. Homenagem a Luis Fernando Verissimo, o bar une cultura e gastronomia, com pratos clássicos de botequim e um Bar de Tapas e Pintxos.

      Um local em que é possível escolher um prato e, ao mesmo tempo, descobrir crônicas do escritor, folhear um livro da biblioteca da casa e conhecer suas obras. A homenagem foi tão bem aceita que o próprio autor assina o logo do espaço.

                      Com a pandemia, vários bares e restaurantes tiveram que se reinventar, com o Verissimo não foi diferente, porém, resolveram o problema com maestria! Localizado próximo à movimentada avenida Berrini, o bar ganhou uma janela para rua, um balcão de atendimento externo onde pode se comer na praça. Esse espaço ,inclusive, ganhou um nome: “BOCA”. O nome é inspirado no personagem das tirinhas “Aventuras da Família Brasil”, de Luis Fernando Verissimo, o genro Boca. Folgado, espaçoso e que recebe mesada do sogro.
                      Outra novidade: Antes, Boca e outras personagens eram retratados em tirinhas cômicas no bar, agora, essas personagens ganharam ampliações gigantescas e dividem espaços com os clientes na mesa, garantindo o distanciamento social necessário neste momento. Genial!

      Recomendação Verissimo Bar
      Recomendação Verissimo Bar

      Destaques:

      Extremamente, decoração e iluminação perfeitas; porções e drinks deliciosos.

      Endereço:

      Rua Flórida, 1488 – Brooklin Novo, São Paulo – SP, 04565-001


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    • Como “funciona” imóveis na planta?
      https://youtu.be/FDhGP_Pqwn8
      Passo a passo de como “funciona” imóveis na planta/lançamento.

      Hoje, Felipe Liso, da B4K Imóveis, bate um papo muito interessante com Xavier, superintendente da Lopes, maior imobiliária da América Latina. Passo a passo, vamos destrinchar tópicos importantes sobre o imóveis na planta e o imóvel pronto; esse é o terceiro episódio e você confere agora como foi!

      Felipe Liso, após uma breve apresentação do convidado, pergunta sobre como começa o projeto, “A construtora segue uma tabela de preço?” – “Primeiro, o terreno é escolhido a dedo. Tem que ter metrô por perto, faculdade, hospitais, comércio… Depois é feito um estudo de mercado”, Xavier explica, completando, “… Por isso, quando fazemos o lançamento, normalmente já vende tudo. O público não entende, mas, hoje existe mais procura do que imóveis à disposição.”.

      Sobre o imóvel pronto, que é a especialidade da B4K, Felipe Liso diz: – Você tem que dar de 20% a 30% de entrada e financiar o restante, já no lançamento é diferente…; Xavier completa o pensamento dizendo que no lançamento eles trabalham com trinta a quarenta por cento no período de obras, uma obra tem, em média, trinta e seis meses, três anos. O profissional da Lopes também explica por que as pessoas compram bastante na construção, “Porque é bem facilitado, esse valor de trinta a quarenta por cento é diluído nesses três anos”. Os dois salientam que pagar à vista sempre têm suas vantagens, como desconto nominal e isenção de pagamento do INCC: Índice Nacional do Custo de Construção.

      Pra você que está atrás de um imóvel, a localização é muito importante, “Se você compra um imóvel bem localizado, mais gente quer comprar de você, então esse mercado não para de girar”, nos conta Xavier, que ainda comenta sobre a vantagem financeira, “A renda em imóvel é mais garantida, quem tem três, quatro, cinco imóveis, está bem menos preocupado do que quem tem dinheiro investido só em um banco”.

      Mais além, a conversa inevitavelmente esbarrou no tópico “pandemia”. Xavier nos conta que com ela surgiu uma grande necessidade no ramo, “Agora com as pessoas trabalhando mais em casa, elas querem mais espaço, mais lazer…”, assim fomentando ainda mais o mercado do imóvel já pronto, e acrescenta, “A rentabilidade de você locar seu imóvel aqui pela região do Brooklin é muito confortável, gira em torno de quatro a cinco mil reais mensais. É uma região muito procurada, acesso fácil ao aeroporto, às rodovias, às marginais, a hospitais…”, diz Xavier, deixando claro que o Brooklin é um bairro que está crescendo muito e vai continuar crescendo, “Você pode investir, o mercado não vai parar.”.

      É recomendado assistir ao vídeo na íntegra, pois está cheio de detalhes valiosos e explicações que sanarão suas dúvidas.
      Esse foi mais um episódio do projeto de entrevistas e bate papos da B4K Imóveis, fique ligado para o próximo!

    • Quer saber como é morar no Brooklin – SP ? #2
      https://youtu.be/-tAuzRGs_F4
      Saiba como é morar no Brooklin – SP no Episodio 2.

      Felipe Liso, da B4K Imóveis, vem pra sanar nossas dúvidas novamente sobre como é morar no Brooklin. Dessa vez ele bateu um papo com Júlio, que mora no bairro há nada mais nada menos que cinquenta anos. Sua família se mudou para o Brooklin em 1971 e por lá está até hoje, junto com sua esposa Sandra, que está no bairro desde que se casou, há 37 anos; o segundo episódio do projeto de entrevistas da B4K você confere logo abaixo como foi!

      Porque vieram morar no Brooklin?

      O rapaz veio de Santos pequeno para morar no Brooklin, “Porque era um bairro residencial, era um bairro tranquilo, bom pra criar criança, tinha bons colégios…”, justificou o antigo morador, que explicou que vieram por decisão do pai. Sandra ainda comentou que mesmo antes de se casar, já trabalhava na região, no então Banco Bamerindus, e, por isso, já era familiarizada com o ambiente.

      Qual a melhor rua do Brooklin?

      Em um interessante esquema de “ping pong”, Felipe faz perguntas relacionadas ao bairro e o casal tem que responder sem pensar muito, com a primeira coisa que vier à cabeça, e, logo de cara, ao serem questionados sobre a melhor rua ou avenida do Brooklin, Julio não hesita: – (rua) Nebraska! Eu moro nela.

      Melhores supermercado do bairro?

      Sobre o melhor supermercado, o morador opta pelo Pão de Açúcar, “Por causa dos bons produtos que vende e pelo bom preço”, já Sandra escolhe o Horti Fruti da Av. Padre Antônio José dos Santos, “Tem tudo!”, mostrando sua preferência quando se trata de verduras.

      Melhores restaurantes do Brooklin?

      Quando perguntados sobre os melhores restaurantes, ambos respondem de pronto “Fritos & Assados e Nanako”; no desenrolar desse papo, descobrimos que um estabelecimento fica praticamente do lado do outro e os dois são bem antigos, “Tem no mínimo cinquenta anos cada um ali”, afirma Julio, que já emendou sua opinião quando o assunto é bar/boteco: Dois Irmãos. “O melhor chope de São Paulo, se não for do Brasil!”, bar esse que já é centenário e que foi um dos pioneiros a ter serpentina no estabelecimento, “Talvez por isso o chope seja tão gostoso”, completou o nosso amigo morador.

      Pontos positivos e negativos de morar no Brooklin?

      Ao final da prosa, Felipe quer saber do casal três pontos positivos e três pontos negativos de morar no Brooklin, “A tranquilidade, a facilidade de acesso a qualquer outro bairro e a infraestrutura”, adianta Julio, que completa, “É uma mini cidade dentro de São Paulo, você não precisa sair do Brooklin pra viver”.

      Sandra se orgulha das amizades, ‘’Aqui todo mundo se conhece, se você precisa de um táxi e estiver sem dinheiro, ele te leva e depois você paga”.
      Já quanto aos contras do bairro, o casal concorda que as ruas e calçadas estão estragadas, porém, é a única crítica que eles têm pra mencionar. Felipe cutuca os responsáveis pra tomar alguma atitude, “Alô, prefeitura!”.

      Esse foi o segundo episódio do projeto apresentado por Felipe Liso, da B4K Imóveis. Confira o vídeo na íntegra pra todos os detalhes desse produtivo bate papo, fique ligado pro próximo!

    • Quer saber como é morar no Brooklin – SP? #1

      Quer saber como é, na prática, morar na região do Brooklin? Nada melhor do que saber direto de quem vivencia o dia a dia desse belo bairro paulistano, e é exatamente isso que Felipe Liso, da B4K Imóveis, trouxe pra você nesse vídeo. É um projeto piloto, no qual Felipe Liso conversa com moradores de todos os bairros em que a imobiliária atua; o primeiro episódio você confere abaixo como foi!

      https://youtu.be/p6Zh-Iy40XA

      Morar no Brooklin – SP

      Felipe bateu um papo com Fernanda e Rodrigo, clientes da B4K que moram na Rua Flórida há 2 anos, com eles descobrimos alguns detalhes e dicas interessantes para serem levados em consideração.

      Como e por que escolheram morar no Brooklin?

      Logo de cara, a pergunta que muitos de nós faríamos: por que o Brooklin? Fernanda nos deixa muito claro que, pra ela, o principal motivo foi o duro trânsito de São Paulo, “Eu já trabalhava aqui perto da região e demorava em torno de uma hora e meia pra vir e uma hora e meia pra voltar”, época em que ela morava em Taboão da Serra, e, o marido, em São Caetano. Rodrigo sustenta a narrativa da esposa e acrescenta que, pra ele, Brooklin também foi uma ótima opção, “Em apenas 10 minutos chego no meu trabalho”.

      Qual a melhora rua/avenida do Brooklin?

      Felipe também conseguiu arrancar do casal dicas preciosas de diversos tipos num “ping pong” rápido, ao serem questionados sobre a melhor rua ou avenida, não hesitaram em dizer: – Padre Antônio!

      E o melhor supermercado?

      Rodrigo menciona não um, mas dois deles, “St Marche, que fica aqui na (rua) Flórida com a (rua) Nova York, e tem o Natural da Terra também que é muito bom, fica lá na Santo Amaro”.

      Melhor(es) restaurante do Brooklin?

      Na hora da fome, o casal também não demora pra dizer os restaurantes preferidos: Oficina e Patties! Rodrigo, contudo, faz questão de mencionar o Bullguer, preferência quando se trata de hambúrgueres.

      3 pontos positivo e 3 negativos de morar no Brooklin?

      No final da conversa, Felipe ainda levanta uma questão muito interessante que nós queremos saber: Quais são as três melhores qualidades do bairro? E os três defeitos?

      Pontos positivos:

      “Eu gosto muito que é bem arborizado!”, diz Fernanda, que acrescenta, “O fato de ser plano é muito bom, porque a gente gosta de fazer caminhada”, para finalizar, Rodrigo é sucinto ao falar a terceira qualidade, “Tudo perto!”.

      Pontos negativos:

      Já pra falar dos defeitos, o casal teve que pensar um pouco, se entreolharam por um momento, até que Rodrigo soltou, “As árvores caem, né?”, nos contou rindo. Foi o único lado negativo que nos disseram, e, Fernanda ainda amenizou o caso “Não é algo só daqui, qualquer lugar arborizado acaba tendo esse tipo de problema”.

      E aí, gostaram? Depois de saber dessas dicas e curiosidades, toparia morar no Brooklin? Esse foi o primeiro episódio da série de entrevistas e bate papos apresentados por Felipe Liso, da B4K Imóveis.

      No vídeo você pode conferir o apartamento no Brooklin do casal em detalhes, que, aliás, é muito bonito!

    • Como fazer vídeos de imóveis?

      Quer saber como fazer um vídeo de imóveis? Diogo Miranda, profissional em Vídeo Maker, explica como é fácil e sem muitos equipamentos. Apenas 1 celular e alguns aplicativos de edições para tornar seu vídeo (corretores ou proprietários) profissional. Dicas desde a câmera (celular) correta, até o ângulo da câmera e aplicativos a serem usados.

      https://youtu.be/Lj3PPualfCc
      Como fazer vídeos de imóveis com Diogo Miranda (video marker)

      Escolha a câmera do celular certa

      Para você gravar um vídeo do seu imóvel é escolher a câmera certa, ou seja, a maioria dos celular hoje tem a opções de escolher duas câmeras, uma grande angular e outra comum. Após a escolha da câmera sempre grave com o celular deitado, nunca grave um imóvel na vertical a não ser que seja para Rede Social

      Escolha de ângulo:

      Filme os ambientes dos cantos para o meio, são ângulos bons que ficam incríveis nas filmagens. Outro ângulo muito bacana é você descobrir o ambiente, você vai fazer uma imagem onde você utiliza a câmera saindo de algum objeto, é uma forma que fica muito bonito no vídeo.

      Outro take para pegar é utilizar os detalhes da decoração: comece a filmar o objeto bem de perto e vá afastando bem lentamente.

      Saiba caminhar com o celular:

      3° passo é saber caminhar com a câmera (celular) na mão. Imagina um copo cheio da agua e você tem que andar sem derrubar nenhuma gota no chão. Essa é uma técnica para estabilizar sua imagem. Porém alguns celular já possuem ótima estabilização.

      App para celular:

      Para editar você pode usar o próprio celular com algum programa de edição. Diogo recomenda InShot para IOS e Powerdirector para sistemas Android, ambos gratuitos. Para edição apenas faça “cortes” secos nos melhores takes feitos nos ambientes, coloque uma musica de fundo bem elegante.

      Gostou do conteúdo de como fazer videos de imóveis? Siga no Instagram do Diogo Miranda tem muito mais conteúdo como este.
      Instagram: @diogo.filmes

    • 5 Motivos para morar no Brooklin:

      Listamos abaixo os 5 motivos para morar no Brooklin.

      1° – Localização:

      O primeiro motivo para morar no Brooklin é a localização estratégico na Cidade de São Paulo. Nem tão ao centro da cidade, nem tão afastado. Por estar próximo à Marginal Pinheiros os moradores têm acesso a praticamente todos locais de São Paulo, seja pela Av. Santo Amaro, seja pela Av. Roberto Marinho – que hoje em dia vai até a Zona Leste de São Paulo.

      Também tem a Av. dos Bandeirantes para acesso ao litoral paulista e Aeroporto de Congonhas, além das estações de metrô da linha lilás (Brooklin e Campo Belo) e de trem da linha esmeralda (com as estações Berrini e Morumbi).

      Os shoppings mais próximos são: Morumbi, Market Place e o recém inaugurado Parque da Cidade. Os locais relevantes mais próximos são: Berrini, Faria Lima, Vila Olímpia e Itaim Bibi, assim como o Parque do Ibirapuera e o Parque do Povo.

      2³ – Fácil locomoção:

      O Brooklin é conhecido por ser um bairro plano e, portanto, de fácil locomoção para aqueles que não gostam de depender do carro. Seja para ir ao supermercado, à padaria, ou passear com o cachorro, é possível se locomover a pé com tranquilidade. Além de transportes públicos como Estação de Metrô Campo Belo, Estação de trem da CPTM e o corredor de ônibus da Av. Santo Amaro.

      3³ – Zoneamento:

      É bem distribuído, o bairro possui algumas Rua e Avenidas principais com comércios e serviços. São elas: Av. Pe. Antônio José dos Santos, Rua Joaquim Nabuco, Av. Morumbi, entre outros.

      4° – Valor

      Apesar do bairro ter um valor por m² relativamente alto, ainda assim é bem atrativo quando comparado com os bairros vizinhos, quais sejam: Vila Olímpia, Itaim Bibi, Moema e Vila Nova Conceição – sendo que praticamente todos esses bairros ficam a cerca de pouquíssimos minutos do Brooklin.

      5 – Predominância residencial horizontal:

      Dê uma olhada no Brooklin pelo Google Maps, principalmente o Google Earth. Notará que o bairro ainda possui várias casas, ou seja, ainda é um bairro tradicional e que tem um ar de interior (principalmente por ser arborizado e calmo).

      Como mencionado por uma cliente “parece que estamos no interior, mesmo estando no meio de São Paulo. Nada como sair de casa a pé e conversar com o jornaleiro, com o dono do bar da esquina, com garçom ou com frentista que está há anos no bairro, ou ainda com aquele vizinho que passeia com o cachorro todos os dias depois do almoço.”

      Esperamos que tenham gostado dos 5 motivos para morar no Brooklin. Deixe seu comentário abaixo:

    • 4 dicas para cadastrar imóvel na imobiliária.

      Tem duvidas de como cadastrar imóvel na imobiliária ou portais imobiliário? Abaixo seguem 4 dicas para cadastrar seu imóvel.

      1 – Descrição: Mais informações melhor

      Endereço completo, se o andar é baixo, médio, alto. Posição solar, n° de quartos, n° de banheiros, n° de vagas de garagem, localização da vaga, quantos ambientes podem ter a sala, armários.

      Se for imóvel for mobiliado: todos os itens e marcas. Se o chuveiro é elétrico ou gás, o que está incluso no condomínio ex: gás, água, manobrista. Valor de venda, aluguel, condomínio, iptu e outros.

      Todos os itens de lazer. Vantagens de morar no imóvel. Descreva a localização. Exemplo: perto de X avenida, ao lado do shopping, metrô, supermercado, restaurantes entre outros.

      2 – Relevância online: portal/imobiliária.

      Veja se o portal do anuncio ou imobiliária é relevante na internet. Como ver isso? Pesquise as mídias sociais, sites e posicionamento no Google. Verifique se o publico alvo condiz com seu imóvel.

      Não adianta nada cadastrar o imóvel em algum portal onde o possível interessado tenha outro perfil ou não visualize o anuncio.

      3 – Imagens/fotos de ótima qualidade:

      Clichê: uma imagem vale mais que mil palavras. Todos sabemos. Façam fotos com qualidades boas, ângulos para pegar todos ambientes, claridade, luzes acesas e etc. Quer um diferencial? Tour virtual 360° e videos são muito bem vindos.

      4 – Atualização: sempre mantenham as informações atualizadas.

      Valor do condomínio aumento? Abaixou/aumentou o preço do imóvel? Teve alguma alteração no cadastro? Atualize sempre. Essa dica é muito importante. A internet trabalha praticamente com algoritmo de pesquisa do Google. Além de atualizar as informações corretas para o possível interessado, digamos que as chances do “Rei das pesquisas” achar seu imóvel são maiores.

      Esperamos que tenha gostado destas 3 dicas para cadastrar seu imóvel na imobiliária.

      Se você procura uma imobiliaria no Brooklin para trabalhar seu imóvel a B4K Imóveis é especialista no bairro há mais de 12 anos.

      Entre em contato conosco. Te aguardamos!

    • 4 dicas para procura imóvel para locação.

      Está buscando imóvel para locação e não sabe como começar? Abaixo listamos 4 dicas para procura imóvel para locação:

      1 – Características e necessidades

      Procura imóveis com quantos quartos? Quantas vagas de garagem? Qual a metragem? Casa, sala comercial, studio ou apartamento? Precisa de lazer completo?

      Pode parecer lógico, mas definir exatamente o que procura vai facilitar muito a sua busca. Por isso, entenda suas necessidades/expectativas.

      2 – Verifique seu orçamento:

      Nesse ponto precisamos ver qual o valor pretende pagar na locação, lembrando que sempre deve ser levado em consideração o valor do aluguel mensal + condomínio + IPTU.

      Importante lembrar que a regra usualmente utilizada é a comprovação de que sua renda mensal é 3 vezes o valor do pacote (ou seja? aluguel + condomínio + IPTU). Exemplo: se o “pacote” mensal é de R$ 3 mil reais, você precisa comprovar uma renda mensal de R$ 9.000,00.

      Essa renda pode ser composta pelos moradores/locatários (cônjuge, amigos, filhos, entre outros).

      3 – Localização:

      Bairros preferidos ou próximos. Sabe-se que as pessoas escolhem o bairro que pretendem morar de acordo com suas necessidades. Mas é preciso lembrar que, as vezes, as características do imóvel e o seu orçamento não condizem com o preço da região. Procure bairros vizinhos caso isso ocorra.

      4 – Garantias locatícias:

      Importante definir com antecedência. Muita gente esquece desse detalhe, mas é importante saber quais garantias podem ser usadas, e quais garantias o proprietário (locador) aceita. Esta é uma das dicas mais importantes para quem procura de imóvel para locação.

      As Principais garantias de locação:

      Deposito caução (cheque caução)

      Deposito de 3 meses de aluguel em conta poupança do proprietário (se não tiver nenhuma pendencia no final do contrato, o proprietário devolve o valor reajustado pela poupança). Lembrando que deve ser feito o deposito somente do Aluguel e não do condomínio e IPTU.

      Fiador com imóvel:

      Uma outra pessoa (conhecida) dá seu imóvel como garantia (lembrando que o imóvel não pode ser do próprio inquilino); e deve estar quitado.

      Seguro fiança:

      Pago anualmente pelo locatário para a seguradora escolhida. As mais usadas são: Porto Seguro, SulAmericana.


      A imobiliária B4K Imóveis possui mais de 12 anos de mercado e atual bastante com apartamentos para aluguel Brooklin. Entre em contato conosco.

    • Quanto vale meu imóvel?

      Você já se perguntou quanto vale o seu imóvel? Abaixo mostraremos os 4 pilares da avaliação imobiliária: 

      1 – Localização:

      Como o próprio nome já diz, localização. Porém temos que levar em conta a localização exata. Precisamos comparar os imóveis próximos do local do seu imóvel. O que aconteceu nos últimos anos foram que as construtoras expandirem os bairros para outros bairros: Por exemplo: Vila Andrade virou Morumbi. Vila das Acácias virou Brooklin, Jardim Aeroporto Virou Campo Belo e assim por diante.

      2 – Tipologia:

      Apartamento, casa, conjunto comercial, loja e etc. Sim, existe uma grande diferença do preço por tipologia. O preço do m² de apartamento é diferente de casa. Assim como é diferente de conjunto comercial, como é diferente de casa comercial, casa em condomínio fechado, coberturas, flat, gardens, studio e etc. Um erro muito comum é pensar que o preço do m² do apartamento é o mesmo que a casa. Sinto a vontade em dizer que geralmente o preço do m² de uma casa em rua publica é a metade do preço de 1 apartamento com as mesmas características para termos 1 exemplo pratico. 

      3 – Características:

      Características: metragem, n° quartos, n° vagas e etc. Pessoal, aqui está o erro mais comum na avaliação do imóvel. Mas antes, vamos falar sobre as características: É importantíssimo comparar os imóveis com as mesmas características com seu imóvel avaliado.

      Contam muito a metragem, n° de dormitórios, n° de suítes, n° de banheiros, n° de vagas de garagem, área de lazer, valor do condomínio, valor do IPTU, andar e posição solar. Agora o pronto principal e maior erro de quem está avaliando o imóvel.

      Vamos usar o exemplo de apartamentos no Brooklin. Ok? O preço por m² de apartamento no Brooklin com 2 quartos, é diferente de 1 quartos, diferente de 3 quartos, que é diferente de 4 quartos que é diferente de cobertura, que também é diferente de apartamentos Gardens (térreo/primeiro andar). 

      4- Idade:

      Idade: real X aparente. Esse pilar é muito importante. Outro erro que vemos muito: vendedor precificar o m² de apartamento antigo no mesmo valor que o apartamento novo. Totalmente errado, mas entendemos o vendedor, recebe um panfleto de apartamento novo com valor por m² X e, claro pensa que será o mesmo valor.

      Agora sobre idade aparente: depois desse pontos acima precisamos pensar se o imóvel avaliado no mesmo prédio tem o mesmo valor? A resposta é depende. Se o prédio/condomínio tem 15 anos sendo que 1 imóvel nunca foi reformado nesse período e outro imóvel foi reformado 2 anos atrás tem uma diferença de preço sim.

      O que acharam? Agora quando se perguntarem quanto vale o meu imóvel? você já tem uma noção clara e resumida da questão.

      Agradecemos todos feedbacks.

    • 4 dicas para receber interessados no seu imóvel.

      Tem algum interessado na compra ou locação do seu imóvel? Não sabe como receber os interessados no seu imóvel? Abaixo listamos 4 dicas simples e uteis de como receber possíveis interessados.

      1° – Ambientes

      Deixe os ambientes claros: Abra janelas e ligue todos as luzes. Mesmo se a visita for a luz do dia, sempre abra as janelas, persianas e ligue todas a luzes do imóvel. Isso ajuda o interessado ver melhor a amplitude do imóvel.

      2° – Evite itens pessoas

      Evite deixar fotos/itens pessoais: Uma pesquisa americana apontou que a taxa de fechar um negocio é menor quando existem itens e fotos pessoais no imóvel. O estudo é logico: o interessado precisa se sentir a vontade e se sentir o novo morador do imóvel.

      Apesar do imóvel ser de outra pessoa o inconsciente dele entende isso como: “Essa não é minha vida, não me vejo morando aqui, os gostos são diferentes, minha família não é igual”.

      3° – Limpeza

      Deixe o imóvel limpo e organizado: O próprio item já diz tudo. O cliente está interessado a morar no imóvel. Falta de limpeza e bagunça só contribuem com pontos negativos na escolha do imóvel.

      4° – Gentileza

      Seja gentil e prestativo(a): Tire as duvidas do interessado. Acompanhe-o na visita independente se algum corretor estiver acompanhando. Ninguém melhor que o proprietário para dizer como é morar no local. Diga sempre a verdade sobre as características positivas e negativas de morar no imóvel.

      Só tome cuidado com o excesso, passe informações relevantes. Opiniões pessoais como por exemplo: a fachada do prédio deveria ser de cor X, divergências com moradores do apartamento Y, o bairro Z é bem melhor e etc. Novamente: seja sincero, mas informações e opiniões que são pessoais e não precisam serem levadas adiante.