Veja abaixo todos os posts.
- Duvidas sobre condomínios.
Essa semana conversamos com Marcos Lobato, CEO da empresa Capolavoro administração de condomínios, sobre algumas duvidas sobre condomínios mais frequentes de nossos clientes. Segue abaixo:
1 – Aceita Pet ?
Existem convenções de prédios antigos restringindo ou proibindo PET nos apartamentos, porém hoje em dia os PET’S são considerados membros da família, portanto se houver uma ação judicial para retirada do PET os juízes tem como padrão permitir os animais nos condomínios.
Porém o tutor deve estar atento a salubridade do local, que o animal não represente perigo aos demais moradores, que os sons emitidos pelos animais não incomodem os vizinhos e não menos importante que o animal esteja seguro e confortável onde mora.
2 – Pode ter Fechamento da varanda?
Pode. Hoje não é considerado alteração de fachada, porém os moradores devem aprovar o padrão em assembleia e fazer um laudo com engenheiro para verificar se a sacada suportará o peso. Importante é que o condômino que optar pelo fechamento o faça com empresas idôneas e que emitam ART ou RRT.
3 – Posso colocar uma churrasqueira normal no apartamento?
Não. A churrasqueira é permitida quando está no projeto aprovado inicialmente, pois existe a captação da fumaça por dutos dimensionados para este fim. Instalar churrasqueira que não faz parte do projeto afeta a segurança e o bem estar dos vizinhos com a fumaça e cheiro do churrasco invadindo seu apartamento e risco de incêndio.
4 – Posso instalar rede de proteção?
Pode ser instalado a rede de proteção sim mas devem aprovar o padrão de cor na assembleia.
3 – Sobre o lixo O Lixo reciclável é obrigatório?
Não é obrigatório. Se não causar impacto financeiro ao condomínio, ou seja, não ter que contratar alguém específico para separar o lixo reciclável, pode ser feita a separação.
O prédio precisa ter espaço adequado para armazenamento, o morador saber claramente o que pode reciclar ou não, quem irá retirar o lixo reciclável para não acumular. Tudo isto tem que ser levado em consideração na hora de optar por fazer a reciclagem.
– Lavar antes de jogar economiza mais ou gera mais impacto ambiental?
Aí é que está o problema. À partir do momento em que você precisa lavar um recipiente para colocar no lixo reciclável, você está gastando água e a reciclagem passa a não ter sentido.
– Pode colocar lixo no corredor?
Não pode. O corredor, as ante-câmeras que dão acesso a escada de emergência e a própria escadaria de emergência são rotas de fuga e não podem ter suas áreas impedidas com lixeiras ou qualquer outro objeto.
4 – Sobre o valor do condomínio.
– Porque alguns condomínios são tão caros?
Algumas coisas devem ser levadas em consideração para determinar o valor da taxa condominial.
Quantidade de apartamentos (quanto mais unidades diminui o rateio para cada um) , idade do prédio (se tem muita manutenção), quadro de funcionários (quanto maior o número de colaboradores maior a despesa) e a inadimplência (pois devemos fazer o rateio da inadimplência entre os adimplentes).
– Qual a maior despesa dos condomínios?
Pessoal (orgânico ou terceirizado) depois Água, Energia e Elevadores
– Os apartamentos novos tem condomínios mais barato. Precisamos ficar atentos?
Sim. Desde o início da implantação os síndicos devem ficar atentos às manutenções periódicas a serem feitas por empresas idôneas.
– Como saber se está tendo algum desvio de recursos do condomínio?
O conselho é importante nestes casos. Eles devem verificar as pastas de prestação de contas com atenção, se tiver alguma dúvida pergunte ao síndico e administradora por escrito para deixar documentado a pergunta e a resposta.
Se ainda assim tiver dúvida peça para fazer ou verificar a concorrência que foi feita para aquela despesa. Pergunte aos seus amigos e parentes que moram em outros prédios com as mesmas características que o seu, desde que seja mesmo parecido.
Não precisa ser um expert no assunto para ver que algo está discrepante. Importante é que a abordagem deve ser sempre com respeito tanto ao síndico como para administradora, sem acusar antes de ter todos os dados em mãos.
– Como fazer auditoria?
Tem empresas no mercado que fazem isso.
– Compensa colocar aquelas TVs de propaganda ? Tem beneficio para o condomínio?
Pessoal tem bastante duvidas sobre condomínios nesse item.
Sim. O benefício ao condomínio é que pode utilizar uma parte para informações do prédio, comunicados variados. Facilita e agiliza a comunicação com os moradores.
– Sobre o mini mercados e aquelas geladeiras de app.
Se o condomínio tiver espaço é muito bom. Principalmente por causa da violência nas ruas, estes minimercados ajudam muito no dia a dia, mais ainda para idosos que moram sozinhos.
– Terceirizar a portaria ou funcionários próprios?
Debate interessante. Funcionário terceirizado pode haver rotatividade, porém o condomínio apesar de ser co-resposável trabalhista o síndico não tem a dor de cabeça de gerir isso.
Funcionário próprio cria uma maior parceria e um maior vínculo entre funcionários e moradores, porém a gerência na falta de alguém por doença ou acidente é mais trabalhosa.
– Porque o condomínio é variável? Porque devo pagar o consumo de agua, energia e gás do condomínio?
Se a previsão orçamentária for bem feita os reajustes e variações da taxa condominial acontecerão somente de ano em ano e não mês a mês.
O consumo de água, energia e gás das áreas comuns devem ser rateadas entre todos, pois como o próprio nome diz são de área comum.
– O Condomínio Usa e paga ou paga e usa?
A maioria dos condomínios trabalham no regime de caixa, ou seja, quando as despesas e receitas são contabilizadas no mês em que ocorrem, portanto você arrecada primeiro para depois gastar.
– Despesa ordinária x despesa extraordinária ? Qual o inquilino deve pagar?
Todas as despesas com pessoal, concessionárias e manutenção do dia a dia é responsabilidade do inquilino. Chamadas despesas ordinárias.
Todas as despesas estruturais, reformas, melhorias ou obras de valorização do imóvel são de responsabilidade do proprietário. Chamadas despesas extraordinárias.
O Fundo de Reserva é vinculado às despesas extraordinárias, portanto de responsabilidade do proprietário
5 – Sobre as vagas: Vaga fixa ou sorteada, Vaga indeterminada e Vaga determinada.
Este caso depende muito do que está em convenção. Existem condomínios que fazem sorteio todos os anos onde você usa aquela que você foi sorteado por um ano, outros são vagas indeterminadas na qual quem chega vai utilizando a que está vazia e as vagas escrituradas que são vinculadas ao apartamento.
6 – Sobre o som. Quantos decibéis? Quais os horários? O que fazer em caso de incomodo?
Primeiro passo para o morador que está se sentindo incomodado é conversar pessoalmente com o vizinho que está causando o barulho, se isto não surtir resultado, o incomodado deve reunir provas como gravações de áudio e vídeo do barulho e mostrar ao síndico que primeiramente vai conversar com o morador, se não resolver enviará uma carta de advertência e poderá chegar até a multar, desde que tudo seja comprovado.
Se mesmo assim não adiantar o morador incomodado poderá abrir uma ação nas pequenas causas.
7 – Inadimplência: E se não eu não pagar o condomínio?
Normalmente a administradora envia carta de cobrança com um mês ou dois de atraso. Se não surtir efeito envia para a cobrança judicial e protesto no terceiro mês de atraso.
Uma ação normal de cobrança judicial demora de 5 a 10 anos até a penhora do imóvel e futuro leilão.
8 – Sobre a aparência. Ex: Colocar roupa na varanda para secar?
Existe um regulamento interno e convenção que determinam o que pode e o que não pode fazer no condomínio.
Como dissemos tudo tem que ser aprovado em assembleia. Padrão de fechamento da fachada, manutenção, pintura, etc.
9 – O que é convenção de condomínio?
A Convenção de Condomínio é um documento legal que estabelece as regras e normas para o funcionamento de um condomínio, determinando os direitos, deveres e responsabilidades de todos os condôminos.
É como um estatuto que define a convivência dentro do edifício, garantindo que as regras sejam cumpridas e a harmonia seja mantida.
10 – Síndico profissional ou morador?
Os dois são bons. Se optarem pelo profissional o contratado deve entender de fato o que está fazendo, muitos são contratados mas quando vão fazer as visitas periódicas enviam um preposto, isso não é bom.
O síndico profissional deve ele mesmo fazer as visitas para conhecer e entender as necessidades do condomínio.
Quando elegem um síndico morador, o eleito deve ser interessado pelo bem comum e saber que o morador irá procurá-lo em horários diversos para coisas do dia a dia e estar disposto a atender.
Hoje em dia os condomínios estão optando mais por síndico profissional devido a impessoalidade e a falta de tempo do morador, paciência e responsabilidade dos condôminos moradores, pois o síndico profissional ou morador é responsável civil e criminalmente no exercício da função.
11 – Fiscalização externa:
Os equipamentos de segurança como extintores, mangueiras contra incêndio, sinalização de rotas de fuga devem estar bem sinalizadas e em dia, pois se não estiverem o condomínio poderá sofrer notificações e multas dos órgãos públicos e principalmente pela segurança dos moradores.
12 – Sobre o ar condicionado. Alguns prédios não permitem. Porque?
São várias as questões. Capacidade de carga de entrada do prédio em KVA.
Quadro de entrada do prédio que deve estar atualizado. Instalações internas do apartamento que devem atender as normas do fabricante do aparelho de ar condicionado.
E por fim o condomínio precisa ter um local próprio para a instalação da condensadora ou aparelho.
Caso o condomínio não tenha local já definido em projeto, somente com aprovação em assembleia com 2/3 dos condôminos representados onde será definido o local na fachada e a capacidade de cada aparelho por apartamento.
13 – Sobre a individualização.
- Gás? Importante para cada um pagar o seu consumo e evitar pagar pelo inadimplente
- Agua? Importante para cada um pagar o seu consumo e evitar pagar pelo inadimplente, mas neste caso devemos levar em consideração a quantidade de colunas de água limpa tem o prédio, pois dependendo da quantidade de colunas não compensa a reforma e o tempo de retorno deste investimento.
- Energia? Energia já vem individualizado pela concessionária.
14 – Como escolher uma administradora segura e confiável?
Primeiro devem fazer uma pesquisa se existem ações contra a administradora e de que tipo. Pedir indicação para amigos e parentes para saber se a administradora do prédio em que moram é boa.
Muitas vezes a perfumaria de aplicativos e sites elaborados escondem um mau atendimento eletrônico onde o morador, síndico e funcionários perdem tempo tratando com máquinas e não conseguem resolver um problema simples e corriqueiro.
Apesar da tecnologia a administradora tem que saber que está tratando com pessoas e às vezes um simples atendimento telefônico de 5 minutos conseguimos resolver vários problemas e dirimir dúvidas instantaneamente.
A equipe da Capolavoro prefere esta abordagem, é nosso diferencial.
15 – Sobre a corretagem.
O proprietário do imóvel deve comunicar a portaria e o zelador qual(is) imobiliária(s) estão autorizadas a mostrar o imóvel.
Os porteiros devem pedir as credenciais antes da entrada do corretor, se tiver alguma dúvida ligar na imobiliária para saber se aquele corretor é credenciado dela.
Se ainda persistir a dúvida o porteiro não deve deixar entrar.
Quando alugar o imóvel a imobiliária deve comunicar a portaria, zelador e síndico passando o nome completo e número de documentos dos moradores, pois eles começarão a fazer parte do condomínio.
16 – Cuidados que os interessados devem ter antes de comprar/alugar 1 imóvel.
Verificar a saúde financeira do condomínio solicitando ao vendedor do imóvel os três últimos balancetes para analisar os saldos e a inadimplência.
Perguntar para a administradora se existem ações trabalhistas ou de qualquer outro tipo em andamento. Lembrando que o comprador está adquirindo o bônus e o ônus daquele imóvel.
Abaixo o podcast completo sobre as duvidas nos condomínios.
Podcast B4K Imóveis.
Esperamos que vocês tenham gostado e tirados as duvidas sobre os condomínios. Lembrando, apartamento no Brooklin e região é na B4K Imóveis.
- Quais os primeiros passos na compra de imóvel?
Hoje, vamos falar sobre a primeira aquisição de um imóvel. Abordaremos o passo a passo de como comprar um imóvel, desde a procura até a finalização do processo.
Para isso, convidamos o Douglas Gerard, gerente da B4K Imóveis que possui mais de 30 anos de experiência no ramo imobiliário.
Passo a passo das etapas para compra de imóvel.
Quais os primeiros passos que a pessoa deve tomar quando ela vai querer comprar um imóvel?
A primeira coisa é definir o que ele quer. É preciso ter como objetivo o que a pessoa e a família buscam para a aquisição.
Como definir o orçamento para a compra de um imóvel?
Após definir o objetivo, se for com recursos próprios, ele já tem o budget que vai investir. Se não for com recursos próprios, ele precisa saber que deve ter entre vinte e trinta por cento de recursos próprios.
O restante poderá ser obtido por meio de empréstimo bancário (financiamento) ou pelo fundo de garantia, caso o imóvel custe até um milhão e meio de reais.
É fundamental consultar um agente financeiro antes de qualquer ação para verificar a capacidade de tomar o financiamento naquele momento da vida.
E se a compra depender da venda do imóvel atual?
Se para comprar um imóvel, você depende da venda daquele em que reside atualmente, é melhor que você primeiro empreenda e coloque energia na venda daquele imóvel para depois seguir os outros passos.
Isso porque o processo de venda pode levar tempo, e o imóvel que você escolhe para comprar agora pode não estar disponível quando o seu for vendido. As coisas devem ser feitas paulatinamente.
É importante saber que, ao vender, você pode colocar um prazo no contrato para entregar as chaves do imóvel desocupado, então não precisa sair na hora da venda.
Depois de definir o tipo de imóvel e o orçamento, quais são os próximos passos?
Definido que você tem condição de comprar o imóvel (com recursos próprios, financiamento, ou venda do imóvel atual), deve-se procurar um profissional corretor de imóveis, devidamente inscrito no conselho, para fazer a busca do imóvel que atenda às suas necessidades.
Encontrado o imóvel, você deve fazer uma oferta formal. É recomendado que seja por escrito e com um prazo para que o corretor consiga o aceite da oferta.
Isso é importante porque o mercado é dinâmico, e você pode precisar ir para outra opção se a oferta não for aceita dentro do prazo.
É essencial visitar bastante imóveis para criar convicção de que está elegendo a melhor opção existente na região e no mercado. Depois das visitas, parte-se para a proposta.
Como funciona o compromisso de compra e venda?
Quando a proposta é aceita, a imobiliária elabora um instrumento particular de compromisso de venda e compra. Neste documento, os vendedores se comprometem a vender e o comprador se compromete a comprar.
O contrato delineia as regras da negociação, os direitos do comprador e os deveres do vendedor.
Geralmente, o pagamento é escalonado: um sinal de aproximadamente dez por cento. Se houver recursos próprios, outros vinte por cento (para completar os trinta por cento) são dados entre dez e quinze dias após a apresentação de toda a documentação do imóvel e dos proprietários.
A fase final é o pagamento restante, que pode ir para uma escritura definitiva em cartório (se for à vista com recursos próprios) ou para um documento com força de escritura pública emitido pelo agente financeiro (se for financiado). Do sinal até o pagamento final, o prazo costuma ser entre 70 e 80 dias.
Como funciona a compra de um imóvel que ainda está financiado pelo vendedor?
Essa condição se chama interveniência quitante. Se você está comprando um imóvel que o vendedor ainda está financiando com um banco, o seu agente financeiro (o banco que está te concedendo o empréstimo) quita o saldo devedor do vendedor.
Ele conversa com o banco do vendedor, estabelece o valor de quitação antecipada, e o saldo remanescente do valor do imóvel é creditado na conta do vendedor.
Se a compra for com recursos próprios e o imóvel estiver financiado, o vendedor pode emitir um boleto do agente financeiro, e você pode usar parte dos seus recursos próprios para quitar esse valor residual, como parte do pagamento da compra.
Portanto, não há problema se o imóvel estiver financiado; a interveniência quitante resolve a situação.
Quais documentos são de responsabilidade dos vendedores apresentar?
Os vendedores são sempre responsáveis pela apresentação de toda a documentação de praxe imobiliária:
- Do imóvel: matrícula e certidão de propriedade com negativa de ônus e alienações, certidão conjunta negativa de tributos imobiliários (IPTU), CND condominial emitida pela administradora (assinada pelo síndico com cópia autenticada da ata de eleição), e comprovação no site das concessionárias públicas (ENEL, Comgás) de que as contas de consumo estão em dia.
- Dos proprietários (se pessoa física): RG ou CNH, certidão de casamento (se casado), certidão de nascimento (se solteiro). Se solteiro em união estável, a escritura declaratória de união estável.
- Certidões diversas: Certidões dos 10 cartórios de protesto, certidões da receita federal (negativa), certidão negativa de distribuições da justiça federal, certidão negativa de ações em trâmite da justiça do trabalho, certidão negativa de débito da justiça do trabalho (CNDT).
- Se for detentor ou participante de empresa: As mesmas certidões devem ser tiradas da(s) empresa(s), além do CRF (Certificado de Regularidade do Fundo de Garantia).
Na B4K Imóveis, fazemos um levantamento prévio dessas certidões por cortesia, para que o cliente tenha serenidade e segurança ao dar o sinal.
Para que serve toda essa documentação?
Esses documentos conferem viabilidade jurídica à operação de venda e compra. São os documentos que o mercado exige e pratica.
No caso de financiamento bancário, o banco financiador exige menos documentos dos vendedores: apenas os documentos pessoais (ou contrato social e última alteração consolidada se pessoa jurídica) e do imóvel: a matrícula atualizada (menos de trinta dias) e o espelho do IPTU do ano em curso.
No entanto, é de praxe que os compradores mantenham em arquivos todas as certidões elencadas para provar que, na época da compra, verificaram se tudo estava em ordem com o imóvel e seus proprietários.
Ao comprar à vista, é possível fazer a escritura em qualquer cartório?
Sim, qualquer cartório de notas pode fazer a escritura pública de venda e compra. A escolha desse cartório é prerrogativa da parte compradora.
O processo à vista também envolve o instrumento particular da imobiliária, com pagamento de sinal, pagamento intermediário após documentação e o pagamento final formalizado pela escritura pública.
Normalmente, a imobiliária indica um cartório de notas com quem já tem bom relacionamento.
Os cartórios de registro de imóveis, na capital, abrangem regiões e existem apenas para registrar a venda e compra ou transações relacionadas aos imóveis de sua competência.
No caso do Brooklin, o cartório competente é o 15º Cartório de Registro de Imóveis, situado no centro.
O cartório de notas, após assinar a escritura, geralmente se encarrega de levá-la ao cartório de registro de imóveis para o registro.
O prazo médio para registro é de aproximadamente 20 dias corridos.
Existe diferença nos custos (ITBI, emolumentos) entre a compra à vista e a compra financiada?
Sim, existem diferenças. Na compra à vista, após o instrumento particular e os pagamentos, vai-se ao cartório de notas para a lavratura da escritura, que possui custos de emolumentos.
Depois, leva-se ao cartório de registro de imóveis, que também tem uma tabela estadual progressiva pelo valor do imóvel, gerando mais custos de emolumentos de registro.
No caso do financiamento, o banco emite um documento com força de escritura pública. Isso significa que você não paga os emolumentos do cartório de notas que faria uma escritura.
Além disso, se for o seu primeiro imóvel e você não possuir nenhum outro, terá um desconto no pagamento do registro e no pagamento do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis). Em São Paulo, o ITBI é de 3%.
É importante lembrar que, no financiamento, você pode incluir essas despesas (ITBI, cartório) no próprio financiamento.
Bancos como Itaú e Santander conseguem financiar esse percentual (4 a 5%) junto com o valor do imóvel.
Esse valor é agregado ao total tomado e pago ao longo dos anos do financiamento, o que ajuda a não ter que desembolsar esse valor considerável à vista.
Assinar o instrumento particular ou a escritura significa que o imóvel já é seu?
Não. Existe uma frase antiga que dizia: “Quem não registra não é dono”. Ter um documento particular (feito pelo banco) ou público (feito em cartório de notas) formaliza a operação, mas não confere o direito total da propriedade. É dever levar o documento a registro no cartório de registro de imóveis correspondente.
No caso do financiamento, o banco só faz o pagamento do saldo devedor aos vendedores depois que você comprova o registro.
Você leva o documento com a guia de ITBI paga ao cartório de registro, registra (prazo médio de 12 a 15 dias), retira o documento registrado com a matrícula atualizada e entrega ao agente financeiro.
O crédito na conta dos vendedores ocorre de dois a cinco dias após a comprovação do registro. A partir da assinatura do documento com força de escritura, o valor devido aos vendedores começa a ser remunerado pelo banco.
Qual a diferença entre posse e entrega efetiva das chaves?
A posse é outorgada no documento assinado (seja o instrumento particular com força de escritura no banco ou a escritura pública em cartório de notas). A entrega efetiva das chaves e do imóvel livre e desocupado de pessoas e coisas ocorre quando o vendedor recebe o valor total.
É altamente recomendável que a posse efetiva ocorra com o pagamento final do preço. Se as chaves forem entregues e a posse for antecipada antes do pagamento total, e o negócio não tiver êxito, será necessário entrar com uma ação de reintegração de posse.
Portanto, nem os vendedores devem entregar a chave, nem o comprador deve ter acesso ao imóvel antes de pagar todo o preço.
Quais são as obrigações do comprador após o registro do contrato ou escritura?
Após receber o contrato ou escritura registrado na matrícula do imóvel, o comprador tem por lei e obrigação contratual fazer a mudança cadastral. Isso inclui alterar o cadastro na prefeitura (IPTU), na administradora do condomínio, e nas concessionárias de serviço público (ENEL, Comgás).
A administradora do condomínio e a prefeitura só aceitam a alteração mediante apresentação da certidão de matrícula atualizada.
Essa alteração é crucial porque, se ela não for feita e houver falta de pagamento, quem terá o nome comprometido é aquele que vendeu. O prazo para essas alterações após o registro é de trinta dias. Na B4K, fazemos o passo da alteração na prefeitura e administradora para os clientes compradores.
Para recapitular, quais as dicas principais para quem está comprando um imóvel?
Resumindo as dicas:
- Defina o que você quer.
- Se for financiar, verifique sua capacidade de financiamento antes de buscar o imóvel. Se depender da venda do seu imóvel atual, venda-o primeiro antes de buscar o novo.
- Escolha um profissional e uma empresa imobiliária que possam dar o suporte necessário para iniciar o negócio com segurança.
- Busque o aval de um profissional advogado para validar a viabilidade jurídica do negócio, avaliando toda a documentação do imóvel, dos vendedores e de eventuais empresas.
- Lembre-se que, passado a fase de documentação e viabilidade jurídica, o restante é trâmite burocrático.
A escolha de um bom profissional e de uma boa empresa no mercado é fundamental para fazer um negócio imobiliário com total segurança.
Esperamos que tenham gostado das perguntas e respostas sobre os primeiros passos na compra de um imóvel!
Tendo necessidade, nós da B4K Imóveis estamos à disposição para esclarecer pontos importantes nesse momento sensível da vida de uma família. Venha nos procurar; temos profissionais com mais de trinta anos de experiência.
Se você tiver alguma outra pergunta relacionada a este tema, deixe nos comentários para que possamos abordá-la em um próximo post ou podcast!
- Quais os impostos na compra e venda de imóvel?
Em nossas publicações, frequentemente abordamos temas relevantes do mercado imobiliário, destacando bairros e empreendimentos de qualidade.
Hoje, no entanto, o foco se volta para um aspecto fundamental e que possuem muitas duvida: Impostos na compra e venda de imóvel.
Para elucidar este tema, baseamo-nos nas informações apresentadas em um podcast com o Dr. Victor Hugo Rodrigues Alves, advogado tributário e CEO da Lux Precatórios, discorreu sobre os principais impostos incidentes em transações imobiliárias.
Podcast B4K Imóveis por Felipe Liso. Perguntas Frequentes sobre Impostos na Compra e Venda de Imóveis
Em nosso último bate-papo, tivemos a oportunidade de conversar com o Dr. Victor Hugo Rodrigues Alves, especialista em direito tributário, sobre as dúvidas mais comuns relacionadas aos impostos envolvidos na compra e venda de imóveis.
Ele compartilhou informações valiosas sobre ITBI, imposto de renda, taxas de cartório e outros tributos.
Confira abaixo as perguntas e respostas que compilamos com base nessa conversa:
O que é ITBI?
O ITBI é um imposto municipal. A sigla significa Imposto Sobre Transação de Bens Imóveis. Ele deve ser recolhido toda vez que alguém compra ou vende um imóvel.
Uma curiosidade sobre o ITBI é que cada cidade define a alíquota (percentual) desse imposto em sua própria legislação. Por exemplo, em São Paulo, a alíquota atualmente é de 3%.
Qual a base de cálculo do ITBI após o julgamento do STJ?
Antes de um julgamento do STJ (Superior Tribunal de Justiça), tema 1113, a base de cálculo do ITBI era frequentemente o valor venal do imóvel, que é um valor definido pela prefeitura.
No entanto, a lei determina que o ITBI deve ser recolhido sobre o valor da transação, ou seja, o valor real de compra e venda que consta no contrato e que foi efetivamente pago e recebido.
O STJ decidiu que a declaração feita na transação tem validade, e a prefeitura não pode impor um valor diferente baseado apenas em sua planta genérica de valores.
O valor que consta no contrato, pago pelo comprador e declarado pelo vendedor no imposto de renda, é considerado mais crível do que o valor estimado pela prefeitura.
Dr. Victor Hugo recomenda que quem comprou imóvel nos últimos cinco anos consulte um advogado para verificar se pagou a mais e se vale a pena pedir a restituição, que seria paga via precatório.
Precatórios municipais em São Paulo, por exemplo, podem levar muitos anos para serem pagos (em 2020, a estimativa era de 16 anos para pagamento).
Existe isenção de ITBI?
Sim, existem algumas isenções previstas na lei municipal. Em São Paulo, por exemplo, imóveis com valor de até R$ 234 mil podem ser isentos de ITBI, mas é necessário cumprir outros requisitos.
Um requisito importante é que a aquisição deve ser do primeiro imóvel da pessoa.
Se for o segundo imóvel, mesmo que o valor seja abaixo do teto de isenção, não há mais direito a isenção ou descontos que se enquadram no sistema financeiro de habitação.
A prefeitura de São Paulo disponibiliza informações e links sobre isso.
Quando o ITBI deve ser pago: antes ou depois de registrar no cartório?
Pela lei, o ITBI é devido no momento da transferência do bem, que em São Paulo é marcado quando o cartório emite a documentação no nome do comprador. O contrato de compra e venda é apenas uma promessa, o momento da transferência real ocorre com o registro.
Contudo, o cartório tem responsabilidade sobre a tributação. Se o cartório não analisa a guia e não verifica o recolhimento do ITBI, ele pode se tornar devedor desse imposto.
Por isso, na prática, os cartórios geralmente exigem que a guia do ITBI esteja paga antes de emitirem a escritura.
Uma solução atual para garantir a segurança da transação para ambas as partes é a conta escrow, onde o valor fica depositado sob responsabilidade do cartório até que a documentação seja validada e a transferência realizada.
Além do ITBI, quais outras taxas são pagas no cartório para registrar um imóvel?
Além do ITBI, existem as custas cartorárias (ou emolumentos). Os cartórios seguem um regimento do tribunal de justiça de cada estado que estabelece uma tabela com faixas de valor do imóvel para determinar o custo dessas taxas.
Não há como fugir muito dessa tabela, a menos que seja o primeiro imóvel e se enquadre nos requisitos para desconto ou isenção completa das custas.
As custas são as mesmas para todos os cartórios dentro do mesmo estado.
Como o vendedor declara a venda de um imóvel no Imposto de Renda?
O vendedor já terá o imóvel declarado em sua lista de bens no Imposto de Renda. Na declaração do ano seguinte à venda, ele irá retirar esse imóvel dos bens.
O lucro obtido com a venda (a diferença entre o valor de venda e o valor de compra declarado anteriormente) é chamado de ganho de capital.
Sobre esse ganho de capital, o vendedor deve recolher 15% de imposto. Existem algumas deduções possíveis, como melhorias feitas no imóvel, que podem reduzir esse valor.
Como evitar pagar o Imposto de Renda sobre o ganho de capital na venda de um imóvel?
Para não pagar o imposto de 15% sobre o ganho de capital, o vendedor pode utilizar o valor total da venda (e não apenas o lucro) para adquirir outro imóvel residencial dentro do prazo de 180 dias. Essa isenção só pode ser utilizada uma vez a cada cinco anos.
A forma de pagamento (à vista ou financiado) afeta a declaração de IR do vendedor?
Não, para o vendedor não há diferença na declaração de Imposto de Renda se o pagamento foi à vista ou financiado.
Quando a venda é financiada, o banco que concede o financiamento deposita o valor restante diretamente na conta do vendedor, como se fosse um pagamento à vista do banco.
A dívida passa a ser do comprador com o banco.
Como o comprador declara um imóvel financiado no Imposto de Renda?
O comprador tem duas formas de declarar o imóvel financiado. Uma maneira é declarar o valor que foi pago como entrada e, separadamente, declarar o valor da dívida com o banco.
Anualmente, conforme as parcelas do financiamento são pagas, o comprador ajusta a declaração, aumentando o valor declarado do imóvel ou reduzindo o valor da dívida com o banco.
Como funciona o pagamento do ITBI e outras taxas para imóveis novos (“na planta”) antes do Habite-se?
Ao comprar um imóvel “na planta”, antes do “habite-se” (documento da prefeitura que atesta que o imóvel está pronto para ser habitado), a construtora geralmente não consegue recolher o ITBI da unidade.
O ITBI da unidade individual só faz sentido ser recolhido após o imóvel estar construído e regularizado com o habite-se.
Em alguns casos, a construtora pode repassar o custo do ITBI e outros emolumentos (taxas de cartório) que ela teria que pagar para registrar a unidade em seu nome para o comprador final.
Isso pode levar o comprador a pagar o ITBI “duas vezes”: uma referente à transferência da construtora para o nome dela (que é repassada) e outra referente à transferência para o nome do comprador.
Embora não seja uma prática universal e sua legalidade em defesa do consumidor possa ser questionada, alguns compradores acabam arcando com esses custos para agilizar o processo de registro.
O que acontece quando um imóvel é vendido, mas o comprador anterior não chegou a registrá-lo em seu nome (“contrato de gaveta”)?
Quando alguém compra um imóvel, mas não faz o registro no cartório, possuindo apenas um “compromisso de compra e venda” ou “contrato de gaveta”, essa pessoa não é considerada a proprietária legal do imóvel. Apenas quem registra no cartório é dono.
Se essa pessoa quiser vender o imóvel para outra, será necessário fazer a transferência (e pagar os impostos e taxas) primeiro para o nome de quem comprou anteriormente (mesmo que por um curto período) e depois para o nome do comprador atual.
A pessoa que comprou e não registrou é quem deve arcar com os custos e impostos dessa primeira transferência (para o nome dela), mesmo que o objetivo final seja transferir para o novo comprador.
Contratos de gaveta podem gerar problemas futuros, como em casos de falecimento, sendo sempre recomendado fazer o registro formal no cartório para garantir a segurança jurídica.
Na herança ou doação de um imóvel, qual imposto é pago e como funciona?
A transmissão de um imóvel por herança (após o falecimento) ou por doação não envolve o pagamento de ITBI. Nesses casos, o imposto devido é o ITCMD, que significa Imposto Sobre Transmissão Causa Mortis e Doação.
O ITCMD é um imposto estadual, enquanto o ITBI é municipal.
Assim como o ITBI, a alíquota do ITCMD varia por estado. Em São Paulo, a alíquota atual é de 4%, mas há previsão de mudança para uma escala progressiva, podendo chegar a 8% dependendo do patrimônio.
Existe isenção para o ITCMD?
Sim, existe uma faixa de isenção para o ITCMD em casos de doação. Em São Paulo, doações de valor até aproximadamente R$ 88 mil são isentas de ITCMD.
Algumas famílias utilizam esse limite para fazer doações anuais aos filhos, transmitindo patrimônio (em dinheiro, imóveis, cotas de empresas, etc.) de forma gradual e isenta do imposto.
É melhor deixar os imóveis em nome de pessoa física ou criar uma holding?
A decisão entre deixar imóveis em nome de pessoa física ou criar uma holding (empresa) depende muito do caso específico (valor e localização dos imóveis, objetivos, etc.).
Embora a holding possa parecer vantajosa para alguns, especialmente para investidores com vários imóveis, ela pode gerar riscos tributários se não for estruturada corretamente.
Se você transferir seu imóvel para uma holding e continuar morando nele sem pagar aluguel para a própria empresa, a Receita Federal pode considerar isso um planejamento abusivo e tentar cobrar imposto sobre um benefício indireto que você estaria recebendo por morar ali de graça.
Embora a fiscalização disso seja difícil atualmente, há previsão de criação de um cadastro único de imóveis no Brasil que facilitará o cruzamento de informações pela Receita Federal.
É fundamental consultar um advogado especialista para analisar sua situação e definir a melhor estratégia, considerando os muitos detalhes envolvidos.
Fazer o planejamento adequado pode evitar problemas e custos futuros.
Esperamos que estas informações tenham sido úteis para a sua compreensão sobre a os impostos no mercado imobiliário.
- Corretor de Imóveis pode ser MEI? Um Esclarecimento Definitivo!
Recentemente, uma questão importante tem gerado dúvidas entre corretores de imóveis: Corretor de Imóveis pode ser MEI (Microempreendedor Individual)?
O esclarecimento crucial sobre este tema é fundamental que todos compreendam: a prática de um corretor de imóveis atuar como MEI é considerada ilegal.
Mas qual a razão para essa ilegalidade? A explicação reside na legislação que rege tanto a profissão de corretor de imóveis quanto o regime do MEI. A Lei nº 6.530, de 1978, que regulamenta a nossa profissão, estabelece a obrigatoriedade do registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI).
Em contrapartida, a Lei Complementar nº 128, de 2008, responsável pela criação do MEI, proíbe explicitamente que profissionais cujas atividades são regulamentadas por conselhos de classe optem por esse regime simplificado.
Essa vedação é, inclusive, reforçada pelo anexo 11 da Resolução CGSN nº 140, de 2018.
Quais são as implicações ao corretor de imóveis estar enquadrado irregularmente como MEI?
As consequências são sérias e diversas, abrangendo:
- Exercício ilegal da profissão.
- Sonegação fiscal.
- Possibilidade de caracterização de fraude trabalhista.
- Outras infrações de natureza civil, administrativa e penal.
As penalidades podem variar consideravelmente, incluindo reclusão de 2 a 5 anos e multa, prisão simples, suspensão ou até mesmo o cancelamento do registro profissional no CRECI.
Adicionalmente, o profissional pode ser responsabilizado civilmente por eventuais prejuízos causados a terceiros, além de sofrer danos à sua imagem e credibilidade no mercado.
E para as empresas que contratam corretores de imóveis atuando como MEI?
Estas também incorrem em irregularidades ao aceitar notas fiscais emitidas sob esse regime. Tal prática pode levar à desconsideração da personalidade jurídica da empresa contratante e ao reconhecimento de vínculo empregatício, com todas as obrigações trabalhistas e judiciais decorrentes.
Diante deste cenário, é importante ressaltar que o CRECI tem intensificado a fiscalização, ao mesmo tempo em que promove a orientação e conscientização dos profissionais. Existem alternativas legais para a formalização da atividade do corretor de imóveis, permitindo a atuação dentro do Simples Nacional de forma segura. Algumas dessas opções incluem:
- Empresário Individual: Utilizando o CNAE (Classificação Nacional de Atividades Econômicas) 6821-8/01.
- Sociedade Empresária Limitada: Também com o CNAE 6821-8/01.
- Sociedade Limitada Unipessoal (SLU): Uma modalidade que permite a constituição de uma sociedade limitada por um único sócio.
Atenção ao CNAE! A Classificação Nacional de Atividades Econômicas é fundamental, pois o código utilizado define, entre outros aspectos, a obrigatoriedade de vínculo com conselhos de classe.
Uma incompatibilidade entre a atividade exercida e o registro profissional pode resultar em fiscalizações e sanções.
Para o mercado imobiliário, alguns CNAEs relevantes são:
- 6810-2/01: Compra e venda de imóveis próprios.
- 6821-8/01: Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis. (Principal para corretores)
- 6821-8/02: Corretagem no aluguel de imóveis.
- 6822-6/00: Gestão e administração da propriedade imobiliária.
- 4110-7/00: Incorporação de empreendimentos imobiliários.
Com o objetivo de fortalecer o controle e a fiscalização, o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) estabeleceu um convênio com a Receita Federal. Essa parceria visa o intercâmbio de informações fiscais e cadastrais para identificar irregularidades com maior eficácia.
A mensagem central é um apelo à responsabilidade e à atuação dentro da legalidade. O mercado imobiliário demanda ética, compromisso e respeito às normas que regem a nossa profissão.
O CRECI de São Paulo se coloca à disposição para orientar e apoiar os profissionais que buscam exercer suas atividades com seriedade e transparência. Entre em contato com eles através do site: CRECISP
Esperamos que este esclarecimento tenha sido útil. Compartilhe sua opinião ou dúvidas nos comentários. 👇
- 4 condomínios de apartamentos com Quadra de Tênis no Brooklin Parte 2
Alguns meses atrás, nós listamos 4 condomínios com quadra de tênis aqui no Brooklin. Mas a verdade é que esse bairro espetacular tem MUITO mais a oferecer para quem ama jogar uma bolinha!
Por isso, para facilitar ainda mais a sua busca, preparamos a parte 2 com mais 4 condomínios incríveis que contam com essa comodidade. Prepara a raquete e confere só:
1 – Condomínio Equipage
Apartamentos com 225m² de área, 3 quartos, terraço e 4 vagas. Fica na Rua Guaraiuva nº 1116 – Brooklin.
O Equipage é torre única e possui 1 apartamento por andar, linda vista para a Sociedade Hípica Paulista. O apartamento em si tem 223 m² de área útil, com 3 suítes, 6 banheiros no total e 4 vagas na garagem, mais depósito.
Infraestrutura do Equipage: piscina aquecida, quadra de tênis iluminada (pra jogar a qualquer hora!), salão de festas com área gourmet, academia e brinquedoteca.
Rua Guaraiúva, 1116 – Condomínio Equipage – Brooklin – São Paulo – SP.
2 – Grand Art Brooklin
Apartamentos com 240m², 3 ou 4 quartos, varanda gourmet com churrasqueira, 6 banheiros, 4 vagas de garagem + deposito no subsolo. Localizado na Rua Barão do Triunfo nº 156 – Brooklin.
Única torre com 2 apartamentos por andar, entregue em 2009.
Apartamento tipo no Grand Art. Infraestrutura: Academia de ginastica, Brinquedoteca, Churrasqueira, Espaço Gourmet, Estacionamento para Visitantes, Gerador, Piscina Adulto, Playground, Quadra de Tênis, Quadra Poliesportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos e um espaço gourmet amplo para receber a galera.
Rua Barão do Triunfo, 156 – Condomínio Grand Art – Brooklin. – Brooklin – São Paulo – SP.
3 – Condomínio Privilege Brooklin
Apartamentos no Brooklin a partir de 168m². São 3 torres e infraestrutura Clube COMPLETA! Fica na Rua Doutor Paschoal Imperatriz, 114 – Brooklin.
Infraestrutura do Privilege Brooklin: Churrasqueira, Espaço Gourmet, Gerador, Jardim, Piscina (com raia aquecida e infantil!), Playground, Hidromassagem, Quadra Poliesportiva, Academia, Salão De Festa, Salão De Jogos, Sauna e, claro, quadra de tênis.
Lazer Privilege Brooklin É um condomínio clube com 3 torres, entregue em 2016. A localização é daquelas privilegiadas: pertinho dos Shoppings Morumbi e Market Place e do Parque da Cidade.
Com acesso fácil pela Av. Chucri Zaidan (que é continuação da Berrini!), o Privilege Brooklin tem um local estratégico, perfeito para quem busca praticidade no dia a dia e qualidade de vida.
Rua Dr. Paschoal Imperatriz 114 – Privilege Brooklin – Brooklin – São Paulo – SP.
4 – Espaço das Artes
Apartamentos com 152m² e 183m², e até coberturas com 275m² e 336m²! Opções de 3 e 4 quartos, terraço e 3 a 4 vagas com deposito. Fica Ao lado do Grand Art Brooklin. Rua Barão do Triunfo nº 142 – Brooklin.
Infraestrutura: academia de ginastica, piscina coberta com raia, salão de jogos, quadra poliesportiva completa, churrasqueira com forno de pizza (hummm!), playground, gazebo, quadra de tênis, hidromassagem e brinquedoteca.
São 2 torres com lazer completo construído em 2007.
Rua Barão do Triunfo 142 – Espaço das Artes – Brooklin.
E aí, gostou de conhecer mais essas opções de condomínios com quadra de tênis no Brooklin? Qual deles te chamou mais atenção? Conta pra gente nos comentários!
- 4 Novos Restaurantes no Brooklin Novo
Ei, vizinhança! Preparados pra dar um up no roteiro gastronômico? Se liga nessa lista que separamos com 4 novos restaurantes no Brooklin Novo para você conhecer no Brooklin Novo e se deliciar aqui pelo bairro.
Como sempre, a lista tá em ordem aleatória, sem ranking de melhor ou pior. A gente só quer te mostrar as opções bacanas que estão pintando por aqui.
Bora lá?
1 – Inah Sushi Brooklin
Pra quem curte uma boa culinária japonesa, o Inah Sushi chegou com uma proposta bem interessante. A decoração é moderna e o atendimento rápido, o que é ótimo praqueles dias que a gente tá com pressa, mas não abre mão de comer bem.
E o rodízio? Ah, o rodízio! Com pratos frescos e super bem apresentados, dá pra notar o cuidado em cada detalhe. Pelo que vimos, o rodízio é super completo e pode incluir iguarias como camarão, polvo e vieira.
E preparem o paladar porque rola até azeite trufado por lá, além de uma variedade de molhos, como o de laranja. Pra completar a comodidade, eles oferecem estacionamento com serviço de Valet. Facilita demais, né? As sobremesas já tão inclusas em alguns rodízios, e as bebidas são à parte.
Detalhe nos pratos 
Inah Sushi - Endereço: Rua Ribeiro do Vale, 735 – Brooklin, São Paulo.
2 – Califa Fresh Food
Se a sua vibe é uma comida mais leve e fresca, o Califa Fresh Food é o lugar certo! O nome já diz tudo, né? Eles mandam muito bem em pratos com ingredientes selecionados e frescos.
Uma pedida que já conquistou a gente (e que você TEM que provar!) é a coxinha de batata doce. Sério, é sensacional! Além disso, tem uma variedade incrível de pokes e, pasmem, comida para pet! E pra fechar com chave de ouro, o lugar é Pet Friendly.
Pode trazer seu bichinho pra curtir junto! Você pode dar uma olhada no cardápio deles por aqui: Califa Cardápio.
- Endereço: Rua California, 686 – Brooklin, São Paulo.
3 – Ian Restaurante
Uma verdadeira descoberta no Brooklin, o Ian Restaurante traz os sabores da culinária armênia pra perto da gente. Se você nunca experimentou, essa é a chance! É uma oportunidade de sair do óbvio e se surpreender com pratos cheios de história e sabor.
Demos uma olhada e encontramos algumas fontes bacanas que falam super bem de lá. É um lugar que conquista pela autenticidade e pelas ótimas receitas armênias. Vale a visita pra provar algo diferente e delicioso no bairro, nossos clientes amam o restaurante.
- Endereço: R. Nova York, 341 – Brooklin, São Paulo.
4 – Hao Sushi Brooklin
Mais uma opção pra galera que ama comida japonesa, o Hao Sushi Brooklin chega com uma proposta completa: rodízio de comida E rodízio de bebida também! Já anota aí porque é o tipo de lugar pra ir com fome e sede de novidade.
Pelo que pesquisamos, eles oferecem um sistema all inclusive com rodízio + bebidas sem álcool (refri, água, soda italiana) e sobremesa inclusa. Os valores variam dependendo do dia e horário.
E parece que o ambiente também tem uns toques temáticos que deixam a experiência ainda mais divertida. Fica na Av. Portugal, fácil de chegar!
- Endereço: Av. Portugal, 694 – Brooklin, São Paulo – SP.
E aí, curtiu as dicas? Já conhecia algum desses restaurantes? Conta pra gente nos comentários qual você ficou com mais vontade de visitar!
- Onde fica o Brooklin Novo em São Paulo?
O Brooklin é um dos bairros mais conhecidos de São Paulo, e sua área é dividida em Brooklin Novo, Brooklin Paulista e Brooklin Velho. Diariamente em nossa imobiliária temos clientes nos perguntando onde fica O Brooklin Novo.
O bairro em particular, é uma área de grande importância comercial e abriga diversas empresas e avenidas famosas.
Localização exata
Mapa do quadrilatero – Brooklin Novo Está situado em uma área estratégica da cidade. Ele é delimitado pelo quadrilátero formado pelas seguintes avenidas:
- Avenida Santo Amaro
- Avenida Jornalista Roberto Marinho (antiga Espraiada)
- Avenida dos Bandeirantes
- Avenida das Nações Unidas
Essa localização facilita o acesso a importantes vias da cidade como 23 de Maio, Washington, Marginal Pinheiros e para o Litoral Sul de São Paulo. Também serve de bairro dormitório para outros bairros próximos, como Vila Olimpia e Itaim Bibi.
Empresas na Avenida Berrini
A Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini é uma das principais do bairro e se destaca por concentrar diversas empresas nacionais e multinacionais.
A Berrini é considerada por alguns a “Avenida Paulista da Zona Sul”, devido à sua importância comercial e empresarial. Entre as empresas e instituições que se encontram na Berrini, podemos citar:
Estúdios de TV da Disney e HBO
Hotéis de luxo
Consulados do Canadá, Israel e da Suécia.
Prédios de empresas como Vivo, Sky, Banco Original e HP.
Nomes das Ruas do Brooklin Novo:
Uma curiosidade interessante sobre o bairro é a origem dos nomes de suas ruas. Muitas delas homenageiam regiões e cidades dos Estados Unidos. Essa escolha foi feita pela empresa “Light & Power”, que foi responsável pelo desenvolvimento inicial da área, em referência ao bairro do Brooklyn em Nova York.
Algumas ruas bem famosas com referencia aos Estados Unidos:
- Rua Nova York
- Rua Pensilvânia
- Rua Nebraska
- Rua Florida
- Rua Indiana
- Rua Arizona
Lembrando que a B4K Imóveis é especialista em imóveis no Brooklin desde 2011. Hoje situados na Rua Arandu 205. Paralela a Berrini.
Espero que este post tenha ajudado a esclarecer onde fica o Brooklin Novo e algumas de suas características mais marcantes.
Quer saber como é morar no Brooklin? Acesse os posts abaixo:
- 4 apartamentos no Brooklin Novo com varanda Gourmet. Parte 2:
Continuando nossa busca pelos melhores condomínios de apartamentos no Brooklin Novo com varanda gourmet, separamos mais 4 opções imperdíveis para você que não abre mão de uma boa churrasqueira a carvão e um espaço para receber os amigos e familiares.
Blue Note Brooklin
Esse espetacular apartamento, que já foi tema de um dos nossos vídeos, conta com 2 terraços, sendo 1 gourmet com churrasqueira a carvão com acesso que integra a cozinha.
Com 225m² de área útil, 3 suítes, 5 banheiros (incluindo lavabo e banheiro de serviço) e 4 vagas de garagem com depósito privativo, é perfeito para quem busca espaço e sofisticação.
Os diferenciais incluem hall privativo, sala para 3 ambientes, sala de jantar, suíte master com amplo closet e banheiro Sr. & Sra.
O condomínio Blue Note oferece uma infraestrutura completa com academia, piscina coberta e descoberta, salão de festas, espaço gourmet, sauna, playground e muito mais.
Varanda gourmet – Blue Note Brooklin 
Sala – Blue Note Brooklin 
2° varanda – Blue Note Brooklin Localizado na Rua Arizona 664, o Blue Note Brooklin é sinônimo de exclusividade.
Para mais informações do condomínio e apartamentos acesse: Blue Note Brooklin
Paulistânia Bosque Residencial
Localizado em uma área privilegiada do Brooklin Novo, esse empreendimento da Cyrela ocupa um quarteirão inteiro.
Um dos apartamentos alto padrão mais procurados do Brooklin, o Paulistânia Bosque Residencial oferece uma infraestrutura completa de clube, com piscina, pista de skate, salão de festas, academia, playground, quadra esportiva, sauna, churrasqueira, espaço gourmet, brinquedoteca e salão de jogos.
Os apartamentos variam de 178m² a 229m², além das coberturas, com 2 a 4 quartos e até 6 vagas de garagem. Além disso, o condomínio conta com um bosque privativo para os moradores e outro para o público, proporcionando um ambiente arborizado e agradável.
Apartamento com 178m² no Paulistania Bosque Residencial. Apartamento com 229m² no Paulistania Bosque Residencial. Para mais informações do condomínio e apartamentos acesse: Paulistânia Bosque Residencial Brooklin
Mustique Brooklin
Em frente a imobiliária B4K Imóveis, com um estilo neoclássico, o Mustique Brooklin chama atenção por suas 4 torres em um amplo terreno com segurança total.
Construído e entregue pela Eztec, o condomínio oferece uma infraestrutura de clube com piscinas adulto e infantil, piscina coberta climatizada, quadra de tênis, churrasqueira, pista de cooper, playground, quadra poliesportiva, sala de ginástica, salão de festa, salão de jogos, brinquedoteca e sauna.
Os apartamentos possuem metragem a partir de 238m² e a partir de 4 quartos, varanda gourmet exclusiva com churrasqueira a carvão e 4 vagas de garagem.
Apartamento Mustique Brooklin 
Sala – Mustique Brooklin 
Churrasqueira na varanda – Mustique Brooklin Localizado na Rua Arandu 222, o condomínio está em frente à Praça Lions Monções, onde ocorre a Festa do Brooklin Taste e próximo a importantes avenidas do bairro, como a Av. Eng. Luis Carlos Berrini.
Mais informações do condomínio e apartamentos acesse: Mustique Brooklin
Arbo Casas Verticais Brooklin
Esse é o empreendimento mais novo da nossa lista, entregue pela Even em 2023. Com um projeto que busca criar apartamentos como se fossem casas, o Arbo Brooklin Casas Verticais possui 2 torres com apenas 8 andares, proporcionando exclusividade e privacidade.
Os apartamentos têm metragens de aproximadamente 250m² e 4 suítes, com projeto assinado por Arara Arquitetura e pelo arquiteto Gui Mattos.
A infraestrutura de lazer é completa, com quadra de tênis de saibro, academia, piscina coberta com raia de 25m, pub, playground, pet play, salão de festas, brinquedoteca, minimercado, espaço gourmet, salão de jogos, bicicletário, sala de massagem, home office, sauna seca e úmida, piscina adulto e infantil com deck molhado, praça, spa externo, safe storage e quadra esportiva.
Detalhe importante além da churrasqueira no apartamento é a quadra de tênis saibro, já fizemos um post sobre os condomínios com quadras de tênis no Brooklin. O Arbo Brooklin é um deles.
Apartamento Arbo Casas Verticais Brooklin 
Varanda gourmet Arbo Brooklin 
Quadra de tenis Saibro – Arbo Brooklin Localizado na Rua Florida 320, o Arbo Brooklin é sinônimo de modernidade e sofisticação.
Para mais informações do condomínio e apartamentos acesse: Arbo Brooklin.
Não esqueça de ler a parte 1 dessa saga: 4 apartamentos no Brooklin Novo com varanda Gourmet
E aí, qual desses apartamentos mais te encantou? Se precisar de mais informações ou quiser agendar uma visita, é só entrar em contato!
- Mercado imobiliário: Pesquisa CRECISP de Janeiro de 2025.
A pesquisa do CRECISP de janeiro de 2025 nos trouxe um panorama bem completo do mercado imobiliário paulista, com vários pontos de destaque.
Pontos Positivos:
- Imóveis Populares: A grande parte das vendas (50,8%) está na faixa de até R$ 300 mil, o que mostra a força da demanda por imóveis mais acessíveis. Programas de financiamento, como os da Caixa, têm um papel crucial nisso, respondendo por 38,5% das transações.
- Apartamentos em Alta: Os apartamentos lideram as vendas (54%), superando as casas (46%). Isso pode indicar que os compradores estão buscando mais segurança e praticidade, com as facilidades que os condomínios oferecem.
- Financiamento é Chave: A maioria das compras (58,2%) é feita com financiamento bancário, mostrando que o crédito imobiliário continua sendo um motor importante do mercado.
- 2 Dormitórios Lideram: Tanto para casas (55,3%) quanto para apartamentos (66,6%), a preferência é por imóveis com 2 dormitórios, o que indica que esse é o tipo de imóvel com maior saída no mercado.
- Locação Compacta: No mercado de aluguel, apartamentos pequenos, com até 50m², são os mais procurados (38,3%), o que reflete a busca por praticidade e economia.
Pontos Negativos:
- Mercado em Retração: Houve uma queda nas vendas e locações, o que pode ser um sinal de alerta para o setor.
- Imobiliárias em Queda: O número de imobiliárias ativas diminuiu (23,82%), o que pode indicar dificuldades em se manter no mercado, talvez pela concorrência com plataformas digitais.
- Aluguéis de Alto Valor Restritos: Contratos de locação acima de R$ 3.001 representam apenas 13,8% do mercado, mostrando que o aluguel de alto padrão ainda é um nicho.
- Fiador Ainda Domina: A maioria das locações (68,4%) exige fiador, o que pode dificultar o acesso à moradia para muitos.
- Consórcio em Baixa: Poucas compras (1,2%) são feitas por consórcio, mostrando que essa modalidade ainda não pegou no mercado imobiliário.
Conclusão:
O mercado imobiliário paulista mostra dinamismo, mas também enfrenta desafios. É importante que os profissionais do setor se adaptem às mudanças, buscando soluções para facilitar o acesso à moradia e impulsionar o mercado.
Para mais pesquisas do CRECISP de 2025 fique ligado em nosso blog.
- Mercado Imobiliário em 2024 mostra vigor, mas alerta para 2025.
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECISP) divulgou um estudo detalhado sobre o mercado imobiliário paulista, com dados de 5.607 imobiliárias espalhadas pelo estado.
A pesquisa revela o mercado imobiliário de 2024 com crescimento robusto, mas também acende um sinal de alerta para as perspectivas de 2025.
Um Dezembro de Números Contrastantes:
Apesar de um dezembro com queda de 7,96% nas vendas e 5,92% nas locações em relação a novembro, o mercado imobiliário de São Paulo demonstrou resiliência ao longo de 2024. O acumulado do ano apresentou um aumento significativo de 21,53% nas vendas e 12,90% nas locações, demonstrando um setor aquecido.
O Peso do Financiamento e a Sombra da Selic:
Um dado que chama atenção é a forte dependência do financiamento nas transações imobiliárias. Segundo a pesquisa, 58,9% das vendas foram viabilizadas por crédito da Caixa Econômica Federal e outros bancos. “Isso é um indicador importante do peso dos financiamentos imobiliários no fechamento das transações”, destaca o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto.
No entanto, a preocupação com o aumento da taxa Selic e suas implicações no crédito imobiliário é crescente. “Em 2024, houve um crescimento de mais de 20% no volume de financiamentos vindos do SBPE.
Mas com a subida dos juros e a política que vem sendo implementada pelo governo, já se fala em um recuo de cerca de 10% para 2025″, alerta Viana.
Perfil dos Imóveis e do Consumidor:
A pesquisa do CRECISP também traça o perfil dos imóveis mais procurados e dos consumidores:
- Vendas:
- Preferência por imóveis entre R$ 200 mil e R$ 300 mil.
- Casas e apartamentos com 2 dormitórios e área útil de 50 m² a 100 m² são os mais vendidos.
- 47,3% das vendas ocorrem na periferia das cidades.
- Locação:
- Contratos de locação com valores de até R$ 1.000 são os mais comuns (29,9%).
- 64,4% dos imóveis alugados estão na periferia.
- O fiador continua sendo a garantia locatícia mais utilizada (67,2%).
Locação e Mudanças de Cenário:
A pesquisa também aponta para um aumento de inquilinos que mudaram de imóveis buscando alugueis mais baratos, o que demonstra uma tendencia de busca por diminuição de custos.
O que isso significa para o mercado?
Os dados do CRECISP oferecem um panorama valioso para profissionais do setor imobiliário, investidores e consumidores. A análise revela um mercado dinâmico, com potencial de crescimento, mas também sensível às variações econômicas.
Para o futuro, a atenção se volta para:
- O impacto do aumento da Selic no mercado de financiamento.
- A crescente demanda por imóveis acessíveis e localizados na periferia.
- A busca por imóveis de aluguel de valores mais baixos.
Mantenha-se atualizado com as pesquisas e análises do CRECISP para tomar decisões informadas no mercado imobiliário.
- Vendas:
- 4 melhores apartamentos no Campo Belo de 2024.
Algumas semanas atrás escrevemos sobre os 4 melhores apartamentos no Brooklin. O Campo Belo – SP abriga diversos condomínios de alto padrão na cidade de São Paulo. Hoje listamos os 4 apartamentos no Campo Belo.
1 – Apartamento com 370m² de área.
Esse apartamento localizado no Sophistic Campo Belo possui 370m² de área, projetado pela renomeada arquiteta Debora Aguiar. São 3 suítes que entregam verdadeiro luxo ao imóvel. Hall social privativo, piso em mármore, escritório e terraço gourmet dão o charme ao apartamentos.
Temos varias salas: sala de estar, sala de TV, lareira e sala de jantar. O terraço ficou ampliado para o living dando harmonia entre os ambientes. Além da sala de TV na sala o apartamento possui uma outra intima ao lados dos quartos.
A suíte master é um espetáculo a parte, possui 2 banheiros e 2 closets. Falando isso toda a cozinha tem armários Kitchens e eletrodomésticos de última geração importados. Além da cozinha comum, você tem outra cozinha completa na área gourmet do apartamento.
Sophistic Campo Belo Diferenciais: Vista livre, projetado pela Debora Aguiar, andar alto, piso em mármore, ar condicionado central, Suíte master com 2 closet e 2 cozinhas.
Infraestrutura do condomínio Sophistic Campo Belo: oferece lazer: quadra poliesportiva, quadra de tênis, playground com piso emborrachado, churrasqueira, piscina, piscina infantil, salão de festas, salão de jogos, espaço gourmet, brinquedoteca, spa e piscina coberta com raia.
Endereço: Rua Conde de Porto Alegre, nº 1033 – Edifício Sophistic Campo Belo – SP.
2 – Cobertura duplex no Camarotte com 531m²
Quando fomos conhecer ficamos até perdidos o quanto é espaçosa. São 531m² de área privativa, 4 suítes, 6 vagas de garagem e um projeto arquitetônico assinado pela renomada Alessandra Pires da A1 Arquitetura.
Piso inferior: Hall de entrada privativo em mármore italiano, living com pé direito duplo, salas de estar e jantar com varandas, bar com adega, suíte master com varanda, closet e banheiros Sr. & Sra., sala de almoço, cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos VIKING e ENGEFOOD.
Area de serviço e dependências de funcionário. Marcenaria sob medida ORNARE, projeto luminotécnico MINGRONE, ar-condicionado central HITACHI e portas blindadas.
Piso superior: Family Room com lift de TV retrátil no teto, suíte de hóspedes, Home Theater com projeto acústico especializado GINER, caixas de som BW utilizadas no estúdio Abbey Road e projeção 4K regulada por especialista em THX (George Lucas).
Área externa: Espaço gourmet com churrasqueira, chopeira Stambeer e forno de pizza profissional Victorello, piso em porcelanato italiano e infraestrutura para piscina. Academia particular equipada com Life Fitness.
Cobertura Duplex Campo Belo Infraestrutura do condomínio: Piscina, churrasqueira, espaço gourmet, academia, brinquedoteca, quadra, SPA, playground, salão de festas e área verde.
Endereço: Rua Gabriele D’Annunzio, nº 73 – Camarotte Campo Belo – Campo Belo – São Paulo/SP
3 – Apartamento no Altto Campo Belo.
Em andar alto e com fino acabamentos esse apartamento possui 485m² de área, 3 suítes (sendo 1 master com closet Sr. & Sra. e 1 suíte com escritório), 7 banheiros (incluindo lavabo e banheiro de serviço) e 5 vagas de garagem.
Diferenciais: Ar-condicionado central em todos os ambientes, aspiração central, hall privativo com 2 elevadores, adega climatizada, sala de jantar, copa, varanda gourmet com churrasqueira a carvão.
Sala para 3 ambientes com lareira ecológica, terraço amplo de 100m², roupeiro, passagem íntima, área de serviço com quarto e banheiro, despensa e cozinha completa. Armários Ornare em todos os ambientes.
Altto Campo Belo. Infraestrutura do condomínio: Gerador, academia, salão de festas, piscina de raia coberta e aquecida, piscina externa, sauna, sala de massagem, playground, quadra de squash e brinquedoteca.
Endereço: Rua Zacarias de Góis n° 728 – Altto Campo Belo – São Paulo/SP,
4- Stella Campo Belo – 147m²
Dos 4 apartamentos que listamos esse é mais recente entregue, 2022, ou seja, mais novo de todos. Localizado na Rua Rita Joana de Sousa nº 502 no Campo Belo.
Disponível para venda totalmente mobiliado e decorado. São 145m² de área útil, 3 dormitórios (sendo 1 suíte), 4 banheiros e 2 vagas de garagem com depósito no subsolo.
Diferenciais: Sala para 2 ambientes (TV/Estar e jantar), varanda gourmet ampla com fechamento em vidros, ar-condicionado e churrasqueira a carvão, cozinha com balcão em ilha, armários e eletrodomésticos, banheiro de serviço e dormitório de serviço utilizado como despensa.
Suíte master com 2 banheiros e 2 closets, lavabo, área de serviço com armários e área técnica para ar-condicionado. Mobília completa.
Apartamento no Stella Campo Belo. Infraestrutura do condomínio Stella Campo Belo : Academia de ginástica, Piscina externa aquecida adulto e infantil, 2 Churrasqueiras, 2 Salões de festas, Quadra poliesportiva, Playground, Sala de estudos e brinquedoteca, Salão de Jogos, Mini mercado, Sauna úmida e seca e Piscina interna aquecida raia 25 metros.
Endereço: Rua Rita Joana de Sousa, nº 502 – Stella Campo Belo – São Paulo/SP
Gostaram dos 4 melhores apartamentos no Campo Belo do ano de 2024?
Se você quer ver outras opções de apartamentos à venda no Campo Belo clique aqui.
- 4 condomínios de apartamentos com Quadra de Tênis no Brooklin
Cada vez mais o tênis vem entrando na vida dos brasileiros. Antes com nosso campeão Gustavo Kuerten, e agora com Bia Haddad e João Fonseca.
Por isso, para facilitar a busca dos apaixonados por esse esporte maravilhoso. Listamos 4 condomínios de apartamentos com Quadra de Tênis no Brooklin.
1 – Brooklin Park
Localizado na Rua Arizona, o Brooklin Park possui 2 torres com metragens de 168m² e 198m². Construído pela Brookfield (atual Tegra) e entregue em 2010, os apartamentos também possuem varanda gourmet com churrasqueira a carvão.
Quadra de Tênis Brooklin Park Além da Quadra de Tênis o Brooklin Park possui área de lazer e infraestrutura completa: Academia de ginastica, piscina adulto, piscina infantil, Churrasqueira, Espaço Gourmet, Espaço Zen, Forno De Pizza, Gerador, Hidromassagem, Home Cinema, Jardim, Piscina Aquecida, Playground, Quadra Poliesportiva, Quadra de Squash, Salão De Festa, Salão De Jogos e Sauna.
Endereço: Rua Arizona, 1051 – Brooklin Novo – São Paulo – SP. CEP: 04567-003
Para Mais informações e fotos acesse o link: Brooklin Park
2 – Florida Penthouses:
Empreendimento ficou bem famoso pelo brasileiro DJ Alok ter feito a live em sua cobertura em plena Pandemia da COVID 19. O Florida Penthouses foi desenvolvido pelo arquiteto Roberto Candusso, o mesmo que projetou o Nova York Penthouses e o Fascination Campo Belo.
Empreendimento foi construído no ano de 2008 e também construído pela Tegra.
O charme dos apartamentos é o pé direito duplo no terraço e sala, sendo possível fazer 1 mezanino neste ultimo.
Com 2 torres e lazer de clube o condomínio oferece metragens de 96m², 139m², 143m², 168m², 192m² e 292m². Além das maravilhosas coberturas.
Infraestrutura do Florida Penthouses: Quadra de tênis, piscina, piscina coberta, quadra de squash, playground, academia de ginastica Reebok, salão de festas, churrasqueira, solarium. salão de jogos, super ducha, espaço gourmet, brinquedoteca, pista de skate, quadra poliesportiva, mini supermercado entre outros.
Detalhe para a Academia 24 horas e feira semanal no condomínio.
Vista aérea Florida Penthouses 
Quadra de Tênis – Florida Penthouses Endereço: Rua Flórida, 1901 – Brooklin Novo – São Paulo – SP. CEP: 04565-001.
Para Mais informações e fotos acesse o link: Florida Penthouses
3 – Verace Brooklin
Única torre e apartamentos com varanda gourmet, possui apartamentos com 181m² de área, 3 e 4 quartos. 3 a 4 vagas de garagem. Construído e entregue em 20200 pela Eztec. São 24 andares com somente 2 apartamentos por andar.
O detalhe é quadra de Tênis saibro, além de uma completa área de lazer.
Verace Brooklin – Quadra Saibro Infraestrutura: Academia de ginastica, salão de jogos, salão de festas adulto, salão de festas infantil, brinquedoteca, quadra poliesportiva, churrasqueira, quadra de tênis, playground, sauna, lounge bar piscina, piscina adulto com iluminação em LED, deck, solarium e piscina infantil.
Endereço: Rua Joaquim Guarani 533 – Brooklin – São Paulo – SP. CEP: 04707-061
Para Mais informações e fotos acesse o link: Verace Brooklin
4 – Arbo Casas Verticais
Dos 4 empreendimentos que selecionamos esse é mais novo. Entregue pela Even em 2023 o Arbo possui 2 torres. Cada uma com somente 8 andares. Dando exclusividade e privacidade para os moradores em mais de 3.000m².
Com metragens de aproximadamente 250m² e 4 suítes, o Arbo Casas Verticais Brooklin tem no projeto as assinaturas de Arara Arquitetura e pelo arquiteto Gui Mattos. A ideia foi criar apartamentos como se fossem casas.
Arbo Casas Verticais 
Quadra de Tenis Saibro – Arbo Brooklin 
Detalhe Quadra Saibro. Infraestrutura do Arbo Casas Verticais: Quadra de Tênis saibro, Academia de ginastica, Piscina coberta com raia de 25 m, Pub, Playground, Pet Play, Salão de festas, Brinquedoteca, Minimercado, Espaço gourmet, Salão de Jogos, Bicicletário, Sala de massagem, Home office, Sauna seca e úmida, Piscina adulto e infantil com deck molhado, Praça, Spa Externo, Safe Storage e Quadra esportiva.
Endereço: Rua Florida 320 – Brooklin Novo – São Paulo – SP. CEP: 04565-000
Para Mais informações e fotos acesse o link: Arbo Casas Verticais Brooklin
Esperamos que tenham gostado dos apartamentos com quadra de tênis no Brooklin. Você já conheceu algum destes?
- 4 melhores apartamentos no Brooklin de 2024
1 – Cobertura à venda no Humanari Brooklin.
Visitamos essa cobertura no Brooklin em dezembro de 2024. Ela não duplex, porém todos os ambientes, como sala, e área descoberta se integram de forma simples e elegante,
São 225m² de área útil, 3 dormitórios sendo 1 suíte com amplo closet e 3 vagas de garagem + o deposito privativo para guardar itens maiores.
Diferenciais: Área descoberta com piscina climatizada, churrasqueira a carvão e solarium com vista livre espetacular. Área íntima com marcenaria sob medida e ar-condicionado em todos os dormitórios. A cobertura também conta com 1 lavabo para uso dos convidados.
Infraestrutura do condomínio: Home Theater, sauna com ducha e descanso, sala de massagem, fitness, piscina coberta aquecida com raia de 25m, deck da piscina com Spa, vestiários sociais, salão de festas adulto e infantil, recreação juvenil e infantil, playgrounds, piscina adulto com borda infinita e infantil, solarium, lounge externo, praça das águas, churrasqueira, pista de skate half-pipe e minimercado. Conta ainda com assessoria esportiva e feira livre semanal privativa.
📍 Endereço: Rua Guararapes, nº 2073 – Humanari Brooklin – Brooklin Novo – São Paulo/SP
Video Cobertura à venda no Brooklin Novo – Humanari Brooklin
2 – Apartamento à venda no Essencia Brooklin.
Esse maravilhoso apartamento já foi vendido, ano passado mesmo. Mas como ele está ótimo e é o que maioria dos nossos clientes busca, colocamos na lista.
Apartamentos com terraço gourmet no Brooklin é bem difícil. Por isso, sempre vendem rápido, pela alta procura.
O Imóvel conta com 105m² de área útil, 3 dormitórios (sendo 2 suítes), 3 banheiros (incluindo banheiro social) e 2 vagas de garagem.
Diferenciais: Living amplo e iluminado com varanda gourmet fechada em vidro e churrasqueira a carvão, vista livre, ar-condicionado e marcenaria sob medida em todos os ambientes. Planta versátil com infraestrutura para ar-condicionado, possibilidade de integração do terraço com a sala, área de serviço isolada, entrada de serviço independente e opção de quarto reversível.
Infraestrutura do condomínio Essência Brooklin: Lazer completo no 5º pavimento, incluindo piscina, churrasqueira, espaço gourmet, piscina com raia, salão de jogos, playground, brinquedoteca, academia, salão de festas e sauna. Projeto de decoração renomado, paisagismo exuberante e lazer elevado, garantindo mais privacidade.
📍 Endereço: Rua Califórnia, nº 1234 – Essência Brooklin – Brooklin Novo – São Paulo/SP
Apartamento à venda no Brooklin
3 – Apartamento de alto padrão no Blue Note Brooklin:
Também filmado por nós, esse espetacular apartamento conta com 2 terraço sendo 1 gourmet com churrasqueira a carvão integrada com a cozinha.
Com 225m² de área útil, 3 suítes, 5 banheiros (incluindo lavabo e banheiro de serviço) e 4 vagas de garagem com depósito privativo.
Diferenciais: Hall privativo, sala para 3 ambientes, sala de jantar, 2 terraços (sendo 1 gourmet com churrasqueira a carvão), ar-condicionado em todos os ambientes, suíte master com amplo closet e banheiro Sr. & Sra., além de depósito no subsolo. Sistema embutido de som em todo imóvel.
🏢 Infraestrutura do condomínio Blue Note Brooklin: Academia de ginástica, sala de ginástica, piscina coberta, piscina descoberta, salão de festas, espaço gourmet, sauna, playground emborrachado, deck, solarium, sala de descanso e brinquedoteca.
📍 Endereço: Rua Arizona 664 – Blue Note Brooklin – Brooklin Novo – São Paulo – SP.
Blue Note Brooklin
4 – Apartamento mobiliado no Tradition Brooklin
Já mais próximo do metrô Brooklin da linha lilás, o apartamento fica localizado na Rua Pássaros e Flores. Onde recentemente teve um “boom” de empreendimento imobiliários. Valorizando ainda mais a região.
O apartamento está alugado. Mas vale a pena conferir os detalhes e vídeos do imóvel.
Totalmente mobiliado com 100m² de área útil, 3 dormitórios (sendo 1 suíte e 1 escritório), 3 banheiros (1 lavabo, 1 social e 1 de serviço) e 2 vagas de garagem (sendo 1 vaga maior para caminhonete).
Diferenciais: Ar-condicionado nos dormitórios e sala, sala para 2 ambientes (jantar e TV) com sofá que vira chaise e TV de 64 polegadas, cozinha equipada com eletrodomésticos de primeira linha, móveis planejados de alta qualidade, varanda envidraçada com vista para o bairro, despensa e excelente iluminação natural.
🏢 Infraestrutura do condomínio Tradition Brooklin: Academia de ginástica, churrasqueira, salão de festas, cinema, quadra poliesportiva, playground, sala de estudos, brinquedoteca e 2 piscinas aquecidas (adulto e infantil).
📍 Endereço: Rua Pássaros e Flores, nº 56 – Tradition Brooklin – Brooklin – São Paulo/SP
Apartamento mobiliado e decorado no Brooklin – Venda e aluguel.
Esperamos que tenham gostado. Em breve faremos mais posts de imóveis no Brooklin excelentes. Até mais.
- 4 apartamentos no Brooklin Novo com varanda Gourmet:
Você já deve ter procurado varias vezes no Google sobre quais empreendimento/condomínios possuem apartamentos no Brooklin Novo como Varanda gourmet. Estamos falando de Varanda gourmet real, com churrasqueira a carvão e duto de ar.
Selecionamos 4 condomínios para facilitar sua busca:
The View Brooklin:
Com apartamentos na media de 120m² de área, o The View Brooklin foi um dos primeiros com churrasqueira na varanda no bairro.
Com única torre e 32 andares, os apartamentos possuem planta flexíveis, 3 ou 4 dormitórios, mas geralmente o quarto dormitório fica ampliado para sala, possibilitando mais espaço na sala de estar e vários ambientes.
O Interessante também é o lavabo para convidados logo na entrada. Assim no churrasco não precisam entrar na área intima dos apartamentos.
The View Brooklin – Apartamento tipo O The View Brooklin tem área de lazer bem completa: Piscina, quadra poliesportiva, churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, cinema, forno de pizza, brinquedoteca, academia de ginastica, hidromassagem e salão de jogos.
A localização é excelente, principalmente para quem trabalha na Berrini ou Faria Lima. O condomínio fica localizado na Av. Nova Independência nº 1010, rua paralela a Berrini e bem próximo da Av. dos Bandeirantes.
Para mais informações e fotos acesse: The View Brooklin
Somma Brooklin
Da mesma construtora do empreendimento acima, Even, o empreendimento fica localizado na Rua Arizona, paralela a Roberto Marinho. Próximo ao quarteirão que deu um “boom” no Brooklin com os empreendimentos vizinhos: Nova York Penthouses, New Age Michigan e quadra do Habitarte.
Única torre com apartamentos com metragem de 134m², 4 dormitórios ou 3 suítes, amplo terraço gourmet com possibilidade de ampliar o ambiente para sala, retirando o caixilho.
Varanda gourmet Somma Brooklin – Ex 1 
Varanda gourmet Somma Brooklin – Ex 2 Conta com lazer novo e bem estruturado: academia de ginastica, piscina adulto e piscina infantil, solarium, quadra de esportes, salão de festas, salão de jogos, espaço gourmet, piscina coberta com raia para natação e SPA para descanso.
Para mais informações e fotos acesse: Somma Brooklin
Essencia Brooklin:
Com 105m² de área, 2 e 3 quartos, a maioria opta por 2 suítes, sendo o 3° quarto ampliado para sala. São 24 andares + Cobertura duplex.
Essencia Brooklin O lazer do Essencia fica a cerca de 12 metros de altura, em relação a rua (Rua California). Oferece: piscina, churrasqueira, espaço gourmet, piscina com raia, salão de jogos playground, brinquedoteca, academia de ginastica (fitness), salão de festas e sauna.
Para mais informações e fotos acesse: Essencia Brooklin
Ideal Brooklin:
Localizado na Av. Portugal, próximo a Av. Roberto Marinho. O Ideal Brooklin também possui torre única e a metragem de 138m². São 3 suítes ampla e planta flexível para alegria dos arquitetos.
Ideal Brooklin terraço 
Ideal Brooklin churrasqueira Já a área de lazer fica a 15 metros em relação a rua. Oferece: piscina, academia de ginastica, churrasqueira com forno de pizza, piscina coberta e raia, piscina infantil, playground, sauna, espaço zen, brinquedoteca, salão de jogos e salão de festas.
Para mais informações e fotos acesse: Ideal Brooklin
Também listamos todos empreendimento com varanda gourmet (churrasqueira a carvão) no bairro. Mais informações: Apartamentos no Brooklin com varanda gourmet.
- Declaração de não ocorrência CRECISP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo). Ano de 2025.
Começo do ano e o corretor de imóveis e imobiliárias precisam estar atentos à declaração de não ocorrência obrigatória do CRECI. O prazo para entrega começa dia 1° de janeiro e termina no dia 30 de janeiro.
O processo é simples, é só declarar que não houve nenhum tipo de fraude, lavagem de dinheiro, obtenção ilícita através de vantagem legais. Como o próprio COAF afirma “A lavagem de dinheiro é a conduta de quem regulariza, legaliza ou legitima o dinheiro obtido através de atividades ilícitas, através da introdução do produto de determinados crimes antecedentes no mercado legal, por meio de operações comerciais e financeiras”
Mais informações que podem ajudar nos links abaixo:
Informações do COAF sobre a comunicação de não ocorrência: Comunicação de Não Ocorrência – CRECISP
Link para Declaração de não ocorrência CRECISP: Comunicação de Não Ocorrência – CRECISP
Link para declaração de outros Estados: Comunicação de Não Ocorrência | Site COFECI
- Top 4 empreendimentos by Danilo Dias
Desta vez selecionamos o corretor de longa Data que presta serviço para a B4K Imóveis. Danilo Dias, é amigo pessoal do Felipe Liso (fundador da B4K Imóveis) desde os 13 anos de idade. Está conosco desde 2017 e ajudou a empresa a crescer.
Pedimos para ele nos contar um pouco sobre os empreendimentos (condomínios) que ele mais gosta no bairro do Brooklin Novo. Seguem abaixo:
Mustique Brooklin
Condomínio localizado na Rua Arandu nº 222 com estilo Neoclássico, construído no ano de 2005.
Exclusivo e muito desejado no bairro, é composto com 4 Torres com 1 apartamento por andar e 25 andares, sendo: A – Lagoon Bay, B – Britania Bay, C – Sea Breeze, D – Moon Gate.
Este maravilhoso condomínio é composto por um amplo terreno de 9.870 m² e duas entradas, segurança muito rigorosa 24h.
As metragens dos apartamento tipo são entre 238 m² e 524 m² as coberturas duplex.
O Mustique Brooklin tem uma enorme área de lazer com Piscina Coberta e Aquecida, Piscinas Externas, Sauna, Spa, Espaço Gourmet, Jardim, Salão de Festas, Quadra de Tênis, Salão de Jogos, Brinquedoteca, Fitness, Churrasqueira, Playground, entre outros atrativos.
Com excelente localização e acesso rápido à principais avenidas e marginais da Cidade de São Paulo, tais como Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, Avenida Chucri Zaidan, Marginal Pinheiros.
No seu entorno, tem variada opções da melhor gastronomia do Bairro, com restaurantes e bares como Veríssimo, OUE Sushi, Paties Burguer.
Em se tratando de um Condomínio bem familiar, é procurado também por estar próximo das melhores escolas da região: Vértice, Aubrick, Green Book, entre outras.
Confira nossas opções de apartamentos no empreendimento: Mustique Brooklin
Habitarte:
Academia Grand Habitarte 
Grand Habitarte 
Terraço Habitarte 2 Este condomínio é considerado um dos mais queridos no bairro do Brooklin Novo por sua localização e modernidade
Tomando conta de um quarteirão por completo em terreno de 20 mil m². foi construído em 3 etapas, tendo cada condomínio do complexo sua áreas de lazer exclusivas, mantendo o padrão Habitarte.
Habitarte 1 Verde está localizado na Rua Nova York 245, composto por unidades de 1 e 2 dormitórios, que vão de 41 m² a 81 m².
Se destaca no bairro também por ter uma escultura produzida pelos Irmãos Campana de 60 m, em escala urbana, que foi integrada à fachada. Além da praça privativa com outra escultura também assinada pelos mesmos,
Este condomínio é bem conhecido por ter no térreo uma loja do mercado St. Marchê, muito frequentado pelos moradores do empreendimento e do bairro.
Logo após o sucesso do Habitarte Verde, em 2017 foi incorporado o Habitarte 2, localizado na Rua Michigan nº 470.
Com apartamentos que vão de 83 m² a 128 m² e plantas funcionais para o dia-a-dia.
Mantendo o padrão proposto pela construtora, belíssimo design de Arquitetura e Paisagismo! Composto por uma praça privativa com 1.200 m² e lazer completo para a família, como: Fitness com área externa, Espaço Kids, Portaria com sala de espera, Home office,Piscina coberta climatizada com raia de 25m, etre outros.
Para completar a “Quadra Habitarte”, em 2022 foi entregue o GRAND HABITARTE!
Composto por apartamentos que vão de 131 m² para apartamentos tipo a 225 m² com cobertura Duplex, 2, 3 e 4 suítes em excelente localização no bairro do Brooklin.
Mantendo o padrão de qualidade em se falando de Design e Arquitetura exclusiva e área de lazer totalmente completa para trazer comodidade de diversão para todas as famílias!
Paulistania Bosque Residencial Brooklin
Bosque Privativo 
Piscina do Paulistânia Bosque 
Praça de convivência – Paulistânia Bosque Um dos Condomínios exclusivos e procurados para se viver no bairro do Brooklin!
Construído pela CYRELA e entregue no ano de 2009, está localizado na Rua Pensilvânia nº 114 em um terreno com 18.000 m².
Composto por 3 Torres de 36 andares, sendo: Panorama com apartamentos de 4 dormitórios em 229 m² e 4 vagas, Cobertura Duplex de 430 m² e 6 vagas; Horizonte e Mirante com apartamentos de 4 dormitórios em 178 m² e 3 vagas, Cobertura Duplex de 330 m² e 4 vagas.
Um dos seus diferencias do Paulistania Bosque é a vasta área de lazer do condomínio, composto por Salão de jogos adolescente, Lan house, Sala de massagem, Ofurô com sala de descanso, Fitness Center, Recreação infantil, Pista de Skate e muito mais!
completando sua exclusividade, foi agregado um terreno com 7.600 m² de bosque doado ao município, que é preservado pelo condomínio. Aberto ao público e muito arborizado, é utilizado pelos amantes dos Pets para desfrutar um pouco da natureza em meio ao bairro.
Confira nossas opções de apartamentos no empreendimento: Paulistania Bosque Residencial
Humanari Brooklin
Piscinas 
Sala decorada 
Terraço Humanari Brooklin Sofisticação, Lazer e Segurança resumem o Humanari Brooklin!
Localizado na Rua Guararapes, 2073 em um terreno com 8.200 m², esquina com a Avenida das Nações Unidas. Construído em 2008 pela Cyrela, sua arquitetura e sofisticação continua atual!
Composto por 3 Torres (Cyan, Magenta e Rubine) com apartamentos tipo de 111 m² a 145 m² e coberturas de 225 m² a 304 m²!
Condomínio clube completo com mais de 25 itens de lazer, também com assessoria esportiva e muito bem estruturado com segurança 24h.
Localização estratégica para a Avenida das Nações Unidas e próximo de outras principais avenidas de São Paulo.
Um dos diferenciais dele é Feira livre uma vez por semana (com frutas, verduras, pastel, massas e o caminhão da Swift), dentro do condomínio no estacionamento de visitantes, facilitando a quem mora no Condomínio.
Confira nossas opções de apartamentos no empreendimento: Humanari Brooklin
Danilo Dias é corretor de imóveis desde 2017 e especialista em apartamentos à venda no Brooklin Novo. Além do site da empresa, ele possui um outro dedicado somente a suas captações. Você pode conferir em: www.danilodiascorretor.com.br
- Perguntas frequentes sobre o Brooklin SP
Ao longo desses anos no bairro do Brooklin sempre vem à tona algumas perguntas de nossos clientes e fornecedores sobre o bairro. Sobre como é o bairro, onde ficam as estações mais próximas, se o Brooklin é perigoso, qual zona da cidade entre outras. Abaixo algumas delas:
Existe metrô perto do Brooklin?
Sim, atualmente o Brooklin conta com 2 estações de metrô. Uma chamada Campo Belo, que fica no cruzamento da Av. Santo Amaro com a Av. Jornalista Roberto Marinho (antiga Espraiada) e, outra chamada Brooklin localizado também no cruzamento da Av. Santo Amaro com a Av. Roque Petroni Jr.
Ambas na linha Lilás-5. Liga a Chácara Klabin ao Capão Redondo. Podendo fazer baldeação na linha 9 da CPTM e linhas azul e verde de metrô.
Qual zona fica o Brooklin?
O Brooklin fica na zona sul da cidade de São Paulo.
Onde fica o Brooklin?
A parte mais conhecida do Brooklin fica entre Av. dos Bandeirantes até a Av. Roque Petroni Jr. Fechando o quadrilátero da Av. Santo Amaro até a Av. Eng Luis Carlos Berrini.
Como é morar no Brooklin SP?
O bairro é plano com bastante área verde para caminhada. Diversas opções de mercados, Horti Fruti, lojas de departamento, academia de ginastica, açougue , restaurantes, bares e empresas multinacionais.
É perfeito para quem trabalha na Berrini ou nos polos comerciais próximos como a Chucri Zaidan, Avenida Juscelino Kubitschek, Rua Funchal e Faria Lima. Claro, conta com apartamentos tipo Studio até alto padrão com mais de 800m² de área.
Alguns anos atrás fizemos 2 entrevistas com moradores do Brooklin. Veja abaixo:
Como é morar no Brooklin 1 Como é morar no Brooklin 2
Brooklin fica perto de onde?
O Brooklin fica próximo dos bairros Campo Belo, Chácara Santo Antônio e Vila Olimpia. Um dos pontos referenciais é a Av. Eng, Luis Carlos Berrini e TV Globo que ficam no bairro. Além de inúmeras outras empresas.
Brooklin SP é perigoso?
O bairro possui 2 delegacias: A 96° da Policia Civil na Av. Eng Luis Carlos Berrini n° 900 e a 27° da Policia Civil na Rua Demostenes. 407. Além disso no Raio X da Globo nenhuma avenida ou rua do Brooklin é listada nas 138 vias mais perigosas de São Paulo.
Esperamos ter ajudo a responder algumas perguntas sobre o bairro.
- 4 modernos Studios no Brooklin Novo
No post passado falamos sobre os empreendimentos “novos” com 1 e 2 quartos na região do Brooklin Novo. Hoje vamos falar sobre o mesmo tema, porém Studios no Brooklin Novo. Todos com vaga de garagem. Esta pensando em comprar apartamento à venda no brooklin Novo? Abaixo listamos todos eles. Lembrando que não tem ordem do “melhor” para o “pior”.
1 – B103 Brooklin
O B103 Brooklin fica na Rua Florida n° 103. Ao lado do metrô Campo Belo. Ganha destaque por estar a poucos passados da moderna estação da linha lilás, ligando a Chácara Klabin a estação Capão Redondo. Fácil acesso a varias linhas de baldeação como a Verde e Azul.
Possuem metragens de studios com 37m² e 41m² de área. Facilmente com 1 parede, você pode optar por 1 quarto, isolando da sala o dormitório. A cozinha é composta junto com a sala, varanda ampla com possibilidade de nivelar o piso da sala e varanda, retirando o caixilho.
Todos apartamentos possuem 1 banheiro. A diferença, além do tamanho do apartamento de 37m² e 41m², é o banheiro com ventilação natural nos apartamentos maiores.
Já a área de lazer é sensacional. O rooftop possui 2 espaços que podem ser juntar em 1 ambiente só. Salão de festas com pé direito triplo e espaço gourmet com cozinha completa e churrasqueira na parte externa. É possível admirar a visão 360° da cidade e bairro.
B103 – piscina coberta 
B103 – rooftop festas Já no 4° andar (piso térreo), o empreendimento B103 Brooklin oferece academia completa, piscina coberta climatizada e com raia, sauna, piscina descoberta, solarium, espaço home office para reunião, estações de trabalho, sala de massagem, salão de jogos, mini mercado e lavanderia coletiva. Estacionamento possui 1 amplo pet place para você levar seu PET.
B103 – Academia de ginastica 
B103 – Piscina Para mais informações, disponibilidades de apartamento para venda ou locação no B103 entre em nossa pagina oficial: B103
2 – NYSP – Brooklin
Um dos primeiros studios no bairro do Brooklin Novo, o terreno era uma antiga escola já conhecida no bairro. Construído e incorporado pela Even. O NYSP Brooklin possui em sua maioridade de apartamentos, studios com 34m² de área. Algumas opções com de 56m² a 94m², 1 e 2 dormitórios respectivamente.
Localizado em uma das área mais nobres do Brooklin Novo, Rua Guararapes esquina com a Rua Nova York. Afinal de contas o próprio nome foi inspirado neste último, Nova York São Paulo. NYSP Brooklin. Próximo a padarias, mercados, restaurantes e academia.
Já a área de lazer não deixa a desejar em nada. No 13° andar temos: academia de ginastica e musculação, piscina aquecida com raia, quadra de squash, sauna e sala de massagem.
NYSP Brooklin – piscina coberta 
NYSP Brooklin – piscina coberta O térreo conta com quadra poliesportiva, salão de festas, lounge, espaço gourmet, brinquedoteca, salão de jogos, playground, forno de pizza, bar da piscina, lavanderia coletiva, piscina adulto e infantil.
Para mais informações acesse: NYSP – Brooklin
3 – New Age Brooklin
Em 1 terreno com mais de 3.600m² de área, o New Age Michigan fica localizado em uma das quadras mais novas do bairro. Cercado de diversos outros empreendimentos de alto padrão como Nova York Penthouses e Grand Habitarte.
Possui em sua maioria apartamentos tipo studio de 33m² de área com 1 vaga de garagem. Chegando a metragens de até 139m² de área, 1 a 3 quartos a e até 2 vagas na garagem.
Também construído e incorporado pela Even em 2014, conta com única torre, área de lazer no térreo (5° andar) e no 18° e 19° pavimento. Arquitetura de Jonas Birger e paisagismo da EKF.
Infraestrutura no térreo: Amplo salão de festas com 200m² de área, quadra poliesportiva, salão de jogos, churrasqueira, forno de pizza, brinquedoteca, piscina, playground e espaço home office.
New Age – Fachada 
New Age – Piscina Infraestrutura no 18° e 19° andar: piscina coberta aquecida com raia de 25 metros, academia de ginastica, duchas, espaço relaxamento e sauna. Além de bela vista do bairro.
New Age – Academia de ginastica 
New Age – Piscina coberta Acesse nosso site para saber os studios disponíveis para venda e aluguel: New Age
4 – E-motion Brooklin
Empreendimento construído e incorporado pela Barbara, mesma do B103, possui apartamento tipo Studio com 41m², única torre em mais de 2000m² de terreno.
O projeto de arquitetura assinado pela MCCA e o paisagismo por Neusa Nakata. Assim como os outros, conta com lazer completo no térreo e na cobertura (rooftop).
E-Motion Brooklin – entrada 
E-Motion Brooklin – fachada Studios com possibilidade de 1 quarto (suíte) e 1 vaga de garagem em todas unidades.
Infraestrutura do E-Motion Brooklin possui academia de ginastica, lavanderia, salão de jogos, mini mercado, piscina com raia, sauna, ducha, salão de festas, churrasqueira, espaço gourmet e snooker.
E-Motion Brooklin – academia 
E-Motion Brooklin – Piscina 
E-Motion Brooklin – Rooftop Localizado na Rua Arizona n° 205 a poucos passos da estação da linha Lilás de metro Campo Belo. Uma ótima opção para quem procura Studios no Brooklin Novo.
Uma ótima opção para quem procura Studios no Brooklin Novo.
Veja nossas unidades para venda ou aluguel: E-Motion Brooklin
Veja também: 4 Modernos Condomínios com 1 e 2 quartos no Brooklin Novo – Blog B4K Imoveis
- 4 Modernos Condomínios com 1 e 2 quartos no Brooklin Novo
Todos conhecem o Brooklin. Porém o Brooklin Novo é a localização mais exclusivas se tratando de apartamentos. Com fácil acesso a Marginal Pinheiros, Av. Santo Amaro e com a Av. Eng. Luis Carlos Berrini compondo um dos eixos comerciais mais procurados do Brasil.
Por isso escolhemos 4 empreendimentos de apartamentos residenciais com 1 e 2 quartos, modernos, construídos a partir de 2010, com infraestrutura completa. Claro, como sempre, sem ordem de melhor ou melhor.
Apenas listamos os 4 empreendimentos com 1 e 2 quartos no Brooklin Novo. Confira abaixo:
1° – Code Berrini
Localizado na Rua Castilho 155, o Code Berrini foi 1 dos primeiros no Brooklin Novo a contar com área de lazer completa e Rooftop com piscina, salão de festas, espaço gourmet entre outros.
Construído pela Even e entregue em 2013 possui apartamentos com 44m² e 67m² de área, 1 e 2 quartos respectivamente. 1 vaga de garagem nos apartamentos com 1 dormitório (44m²) e 1 a 2 vagas de garagem nos apartamentos com 2 dormitórios.
As plantas são versáteis, podendo transformar o apartamento de 44m² em studio com a retirada da parede que dividi a sala do quarto.
Já na planta de 67m², orginalmente 2 quartos sendo 1 suíte, também é possível transformar em studio retirando as paredes, 1 suíte com sala ampliada ou transformar em 1 suíte ampla.
Originalmente os apartamentos com 1 dormitório possuem 1 banheiro (suíte) e os apartamentos com 2 dormitórios contam com banheiro social e banheiro da suíte.
Os apartamentos possuem vista para Rua Castilho, sol da manhã e vista para Ponte Estaiada, sol da tarde. Com amplos terraços, ambos apartamentos, possibilitam a criação de outros ambientes como sala de jantar, escritório, espaço gourmet entre outros.
Vista Code Berrini Sol da manhã 
Vista Code Berrini Ponte Estaiada O empreendimento Code Berrini possui uma torre divida em 2 blocos, A e B, total de 12 apartamentos por andar. Sendo 6 no bloco A com 2 elevadores e 6 no bloco B, também com 2 elevadores. 4 apartamentos com 1 quarto, 44m² de área, e 2 apartamentos com 64m², 2 quartos por bloco.
Já a área de lazer são dividas em 2 pavimentos, 4° andar (térreo) e cobertura.
Térreo: academia de ginastica, piscina coberta com raia e climatizada, lavanderia coletiva, mini mercado, sauna seca, amplo salão de festas, espaço de leitura e sala de reunião.
Academia de ginastica Code Berrini 
Piscina Coberta Code Berrini Cobertura/Rooftop: piscina descoberta, solarium, espaço gourmet, churrasqueira com salão de festas e salão de jogos.
Piscina Cob. Code Berrini 
Jogos – Code Berrini A B4K Imóveis trabalha o Code Berrini desde sua entrega em 2013. Mais informações, fotos, videos e apartamentos disponíveis para venda ou locação acesse nossa pagina exclusiva do empreendimento: Code Berrini, apartamentos na Rua Castilho, 155 – Brooklin -… (b4k.com.br)
2° – Lumen Brooklin
Com apartamentos de 1 quarto, suite, e 2 dormitórios sendo 1 suite. O Lumen Brooklin possui metragens de 44m² e 64m² respectivamente. Em única torre com 5 apartamentos por andar. 3 deles com 2 dormitórios (64m²) e 2 com 1 dormitório (44m²).
Planta versátil, possibilitando a retirada da parede que divido o quarto da sala. Vagas de garagem de 1 a 2 vagas.
Belíssima vista 360° no Rooftop para o bairro do Brooklin, Hípica Paulista, Aeroporto de Congonhas e Vila Olimpia. Ainda possui nas alturas piscina, sala de Ioga e espaço gourmet.
Já no térreo o lazer conta com Academia de ginastica, churrasqueira, salão de festas, salão de jogos, mini mercado e lavanderia coletiva.
Projeto inspirado no Homem de Ferro, o empreendimento conta com uma obra de arte da Philips no meio do edifício, imitando o reator em seu peito do personagem da Marvel.
Lumen Brooklin Obra de Arte 
Obra de Arte explicada: Lumen Brooklin Em localização privilegiada próximo a Bandeirantes, o empreendimento tem fácil acesso a Faria Lima, Rua Funchal, Luis Carlos Berrini e Juscelino Kubitschek. Praticamente todos os principais polos comerciais da Zona Sul na Cidade de São Paulo.
Nossa imobiliária atua no prédio desde o inicio de sua construção. Veja mais informações de apartamentos à venda e locação em Lumen Brooklin, apartamentos na Rua Soberana, 49 – Brooklin … (b4k.com.br)
3° – Habitarte 1 Verde
Empreendimento da Yuny junto com a Stan, foi o primeiro da Quadra Habitarte. Apartamentos com metragens diferenciadas: 1 dormitório (studio) e 2 dormitórios.
Apartamentos com 41m² – Studio: 1 vaga de garagem. amplo banheiro, terraço com piso elevado. Já os apartamentos com 61m² padrões possuem 2 dormitórios sendo 1 suíte, banheiro social ou lavabo, amplo terraço e 1 vaga de garagem.
A maior metragem, 81m² de área, são 2 suítes, 3 banheiros sendo 1 da suíte, banheiro social e lavabo. Também com amplo terraço e 2 vagas de garagem. Destaque para suíte master com terraço privativo.
O Habitarte 1 também conta com obra de arte, desta vez assinado pelo Irmãos Campana, dividindo a única torre em bloco A e bloco B.
Obra de Arte – Habitarte 1 
Habitarte 1 – fachada Já a localização não tem muito o que dizer: Rua Nova York, esquinas com as ruas Michigan e Florida. No miolo do bairro, é fácil fazer tudo a pé. Além do empreendimento possuir um mercado St. Marche na esquina.
Área de lazer nas alturas: piscina coberta com raia de 25 metros, academia de ginastica, brinquedoteca, sauna com vista para a obra de arte, espaço gourmet,. salão de festas e sala de massagem.
Academia de ginastica Habitarte 1 
Já tivemos mais de 37 apartamentos para venda ou locação no empreendimento. Confira os disponíveis: Habitarte 1, apartamentos e studios na Rua Nova York, 245 – … (b4k.com.br)
4° – Thera Berrini Residence
Empreendimento bem conhecido no bairro, incorporado e construído pela Cyrela. O Thera Residence Berrini além de ótimos apartamentos e área de lazer completa.
Fica ao lado de empreendimentos comerciais como o Berrini One que abriga grandes empresas nacionais e internacionais, e ao lado do Thera Berrini Office, conjuntos comerciais de mesmo nome do empreendimento em questão.
O edifico também fica ao lado da CIA Athletica, academia referencia na área fitness.
Projeto inspirado no Mandarim Brooklin de mesma construtora. O Thera Residence Berrini possui apartamentos padrão com metragens de 66m² e 84m², 1 a 2 dormitórios e vagas de garagem de 1 a 2 vagas.
Já a área de lazer é uma das mais completas do Brooklin Novo: piscina coberta, academia de ginastica, mini mercado, espaço gourmet, bar da piscina, salão de festas, salão de jogos, sauna, playground, lavanderia coletiva, recepção, piscina descoberta e solarium.
Thera Berrini bar da piscina 
Thera Berrini Academia Para mais informações, unidades disponíveis e fotos acesse: Thera Residence, apartamentos e coberturas na Rua Kansas, 17… (b4k.com.br)
Posts recentes:
- Quais são os impostos dos imóveis?
Tudo o que você precisa saber sobre os impostos de imóveis.
Comprar um imóvel é um grande passo, um investimento importante que exige planejamento e organização. Além do valor de compra, outros custos devem ser considerados, como os impostos incidentes sobre a propriedade.
Para te ajudar a entender melhor esse assunto, chamamos o melhor advogado tributário do Brasil, Dr. Victor Alves, para responder algumas das perguntas mais frequentes sobre impostos de imóveis, com respostas completas e esclarecedoras. Material este gravado no Youtube:
Quais impostos são pagos no imóvel? O melhor Advogado tributário responde: Quais são os principais impostos incidentes sobre imóveis?
No Brasil, os dois principais impostos relacionados a imóveis são:
IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana):
Cobrado anualmente pela prefeitura do município onde o imóvel está localizado, o IPTU incide sobre terrenos, casas, apartamentos e outros tipos de propriedades urbanas. O valor do imposto é calculado com base no valor venal do imóvel, que é a estimativa do valor de mercado da propriedade.
TBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis):
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis): Pago no momento da compra ou transferência de um imóvel, o ITBI é um imposto municipal que varia de acordo com a alíquota estabelecida por cada cidade. A base de cálculo do ITBI também é o valor venal do imóvel dependendo da cidadaQuem é responsável pelo pagamento do IPTU e do ITBI?
Responsável pelo IPTU:
O proprietário do imóvel é o responsável pelo pagamento do IPTU. No entanto, em alguns casos, o inquilino pode ser responsável por arcar com o imposto, conforme previsto no contrato de aluguel.
Responsável pelo ITBI:
O pagamento do ITBI é de responsabilidade do comprador.
Como posso consultar o valor do IPTU e do ITBI?
Consultar valor IPTU:
IPTU: Na maioria das cidades, é possível consultar o valor do IPTU online, no site da prefeitura. Basta informar o número de inscrição do imóvel ou o endereço completo da propriedade.
Consultar valor ITBI:
O valor do ITBI também pode ser consultado online, no site da prefeitura do município onde o imóvel está localizado. Geralmente, é necessário informar o número da matrícula do imóvel ou o endereço completo da propriedade.
Existe forma de reduzir o valor do ITBI ou IPTU ?
Veja abaixo:
Como Reduzir ITBI?
Não há como reduzir o valor do ITBI, somente pelo SFH ou na compra do primeiro imóvel de acordo com as regras estipuladas por cada município. Algumas pessoas são isentas de ITBI. Porém como depende de cada município, fica inviável caso a caso.
O que acontece se eu não pagar o IPTU ou o ITBI?
Não pagamento do IPTU
O não pagamento do IPTU pode resultar em multas, juros e até mesmo na inscrição do imóvel em dívida ativa, o que pode levar à penhora do bem.
Não pagamento do ITBI:
O não pagamento do ITBI também pode resultar em multas e juros. Além disso, a transferência do imóvel não poderá ser efetivada sem a quitação do imposto.
Dicas extras:
É importante manter os documentos relacionados aos impostos do seu imóvel em um local seguro, para que você possa consultá-los sempre que precisar.
Se você tiver dúvidas sobre os impostos do seu imóvel, procure um contador ou um advogado especializado na área.
Conclusão:Compreender os impostos incidentes sobre imóveis é fundamental para evitar problemas e garantir a regularização da sua propriedade. Ao se manter informado e tomar as medidas adequadas, você estará investindo na tranquilidade e segurança do seu patrimônio.
O Dr. Victor Alves é CEO da empresa Lux Precatórios e Cofundador da B4K Imóveis.
- O Que fazer no Brooklin SP
Situado na Zona Sul de São Paulo, o Brooklin é um bairro distinto, conhecido por sua vida noturna vibrante e luxuosos complexos de apartamentos. Este bairro nobre também é o lar da Berrini, famosa por seus prédios comerciais. Aqui estão algumas ideias para você descobrir o que fazer no Brooklin SP.
1. Soul Botequim:
Soul Botequim – Chopps Localizado na Avenida Padre Antônio, a principal do Brooklin, conta com diversas torneiras de chopp, que são semanalmente abastecidas com rótulos artesanais diferentes.
O Soul Botequim é um dos pontos de encontro mais populares do Brooklin, em São Paulo. Na maioria dos dias, o salão serve de palco para animadas apresentações de jazz Possui um ambiente descontraído e convidativo, com mesas na calçada e decoração industrial descolada.
Localização do Soul Botequim:
Av. Padre Antônio José dos Santos, 812 – Brooklin Novo – São Paulo – SP. CEP 04563-003
2. Veríssimo Bar:
Verissimo Bar – Ambientes Localizado na Rua Flórida, é um bar que faz uma homenagem ao escritor, humorista e cartonista Luís Fernando Veríssimo, unindo cultura e gastronomia em um local charmoso e convidativo próximo da Berrini.
Decoração temática com citações e referências aos livros do autor, criando um espaço acolhedor e convidativo.
O Cardápio é variado que mescla culinária brasileira tradicional com pratos internacionais, com destaque para a culinária espanhola.
O menu é dividido em seções inspiradas nas obras de Veríssimo, como “O Jardim do Diabo” e “Os Colecionadores”. Entre as opções, você encontra petiscos criativos, tapas, saladas, sanduíches e pratos principais. Além da famosa feijoada aos sábados com musica Ao Vivo no horário do almoço.
Localização do Verissimo Bar
Rua Florida 1488 – Brooklin Novo – São Paulo – SP. CEP 04565-001
3. Brique SP
Brique Brooklin – Exterior ambiente O Brique, localizado no coração do Brooklin Novo em São Paulo, é mais do que apenas uma padaria ou restaurante. É um espaço gastronômico completo que te recebe do café da manhã ao jantar, com um ambiente aconchegante e familiar e um cardápio variado que agrada a todos os paladares.
Ambientes Espaçosos com mesas internas e externas arborizadas, perfeito para um café da manhã ao sol, um almoço relaxante ou um jantar romântico. A decoração clean e moderna, com toques rústicos, cria um ambiente acolhedor e convidativo.
Oferece um cardápio extenso que abrange padaria, confeitaria, tradicional brasileira e internacional O Brique SP é uma ótima opção para quem busca um local completo para comer, beber e se divertir no Brooklin.
Seja para um café da manhã rápido, um almoço em família, um jantar romântico ou um happy hour com os amigos, o Brique tem tudo para te oferecer uma experiência gastronômica memorável.
O local é Pet-friendly, amigável para animais de estimação.
Localização do Brique SP:
Praça Sir William Crookes, 18 – Brooklin – São Paulo – SP
4. Brooklin Fest – Brooklin Mai
O Brooklin Fest e Mai fest são eventos culturais que celebram as tradições alemãs e brasileiras há mais de 20 anos. Conta com “barraquinhas” de comida e bebida, tanto Alemãs quanto Brasileira. O Brooklin Fest e Mai fest são eventos culturais que celebram as tradições alemãs e brasileiras.
Você terá a oportunidade de desfrutar de uma rica programação cultural que inclui danças típicas, música ao vivo e apresentações de vários artistas. Além disso, o evento conta com uma variedade de expositores oferecendo produtos e serviços, proporcionando uma experiência completa para todos os visitantes.
O Brooklin Mai de 2024 está programado para os dias 25 e 26 de Maio.
Localização do Brooklin Fest e Mai Fest :
Rua Joaquim Nabuco – Entre a Av. Santo Amaro e Av. Vereador José Diniz
Além disso, o bairro está muito próximo a grandes centros comerciais que são referência em São Paulo, como o JK Iguatemi, o Market Place e o Morumbi Shopping.
Para os amantes da natureza, o Brooklin oferece diversas opções consideravelmente próximas ao bairro, como o Parque do Povo e o Parque Ibirapuera. Esperamos que tenha gostado destas dicas do que fazer no Brooklin.
Veja também: Como é morar no Brooklin SP?
- Perguntas e Respostas sobre o Mercado Imobiliário com o Presidente do CRECI-SP, Sr. José Augusto Viana Neto
Introdução
Olá a todos! Hoje, estou aqui com o Sr. José Augusto Viana Neto, presidente do CRECI-SP, para discutir as principais dúvidas dos corretores de imóveis. As perguntas foram enviadas de forma anônima por corretores e abordam diversos temas relevantes do mercado.
1. Anuidade do CRECI
Xavier: Por que a anuidade do CRECI é tão cara? A mais cara entre outras profissões como enfermagem e arquitetura? Não temos nada do CRECI em troca.
Sr. Viana Neto:
- A anuidade é fixada por lei federal e o CRECI não tem autonomia para alterá-la.
- Mais de 20 projetos de lei no Congresso Nacional visam diminuir a anuidade, inclusive com propostas para eliminá-la ou conceder isenções.
- O CRECI não é um sindicato ou associação, mas sim um órgão fiscalizador da profissão.
O CRECI oferece diversos serviços aos corretores, como:
- Portal imobiliário com mais de 1 milhão de imóveis anunciados gratuitamente.
- Aplicativo para agendamento de visitas com segurança.
- Convênios com diversas empresas que oferecem descontos.
- Palestras e cursos técnicos gratuitos.
- Atendimento ao público via chat, e-mail e telefone.
Qual o valor da anuidade do CRECI?
- O valor atual da anuidade do CRECI em 2025 é de R$ 876,00
- Acesse o link oficial do CRECISP sobre os valores da anuidade: Taxas e Emolumentos Pessoa Fisica 2024-Rev00-20240122011408.pdf (crecisp.gov.br)
2. Como chegou à presidência do CRECI?
Vitor: Como o senhor chegou à presidência do CRECI?
Sr. Viana Neto:
- Foi eleito em 2001 em uma eleição individual.
- Desde então, as eleições do CRECI são por chapas.
- Sua chapa sempre foi eleita, o que demonstra confiança da categoria em seu trabalho.
3. Dicas para ter sucesso na carreira de corretor de imóveis
Ci: O que fazer para ter sucesso na carreira de corretor de imóveis?
Sr. Viana Neto:
- Não existe uma fórmula mágica para o sucesso.
- É importante ter dedicação, conhecimento do mercado e habilidades de comunicação.
- É fundamental oferecer um atendimento diferenciado aos clientes.
- É importante manter-se atualizado com as mudanças do mercado.
4. Credenciamento no Sesc ao corretor de imóveis
Flávia: Por que os corretores de imóveis não têm mais acesso ao SESC?
Sr. Viana Neto:
- O CRECI tinha convênios com o Sesi e o Sesc, mas os corretores não os utilizavam.
- Atualmente, o CRECI tem convênio com o Sest Senat, que oferece consultas médicas, odontológicas e psicológicas a preços acessíveis.
5. Como lidar com zeladores que dificultam o trabalho dos corretores?
Bia: Como lidar com zeladores que dificultam a entrada de corretores em prédios se não receberam bonificação em outra venda realizada no prédio?
Sr. Viana Neto:
- É contra a lei dar propina a zeladores, porteiros ou síndicos para obter acesso a imóveis.
- O corretor tem que trabalhar diretamente com os proprietários dos imóveis.
- O sindico pode demitir por justa causa.
6. Obrigatoriedade da assinatura do corretor na escritura
Zetti: Por que os imóveis vendidos não têm a obrigação da assinatura de um corretor?
Sr. Viana Neto:
- A legislação brasileira não obriga a assinatura do corretor na escritura.
- Alguns estados possuem leis que exigem a assinatura do corretor, mas essas leis foram consideradas inconstitucionais.
Corretor de imóveis Estados Unidos vs Brasil
- Nos EUA a assinatura não é obrigatória do corretor. Ou Seja, não é obrigatório o serviço de corretor de imóveis na compra e venda e imóveis. Entretanto, é cultural nos Estados Unidos a presença de um corretor nas negociações.
7. Comissão em caso de desistência da compra
Daniela: O corretor tem direito à comissão se a compra do imóvel for desfeita por desistência do comprador ou por problemas com financiamento?
Sr. Viana Neto:
- O direito à comissão depende do contrato firmado entre o corretor e o cliente.
- Se o contrato prevê a comissão em caso de desistência, o corretor tem direito a ela.
- O corretor deve ser flexível e permitir que o cliente desista do negócio se encontrar uma opção melhor.
- Sr. Viana explicou qual a função do corretor
8. Suborno por parte de advogado para dar aceite em contratos
Felipe: O que fazer quando o advogado de uma das partes pede propina para aceitar o contrato?
Sr. Viana Neto
- A conduta do advogado é inaceitável, configura crime de concussão.
- Você deve denunciar o advogado à OAB e ao CRECI, caso ele seja inscrito no Conselho.
- O CRECI abrirá um processo ético disciplinar contra o advogado e encaminhará a denúncia à OAB.
- Caso o advogado não for inscrito no CRECI, você deve denunciá-lo apenas à OAB.
- É importante punir esse tipo de conduta para garantir a ética e a profissionalização do mercado imobiliário.
Comentários:
- É lamentável que casos como esse ainda aconteçam.
- É importante que os corretores de imóveis estejam cientes de seus direitos e deveres.
- Denunciar irregularidades é essencial para manter a qualidade do mercado.
9. Vantagem de CRECI JURÍDICO
Freitas: Qual a vantagem de ser um corretor de imóveis PJ (pessoa jurídica)?
Sr. Viana Neto:
- A principal vantagem é a redução da carga tributária.
- Um corretor PJ paga apenas 6% de imposto de renda sobre o faturamento anual de até R$ 180.000,00.
- Acima desse valor, o imposto aumenta gradualmente até 15%.
- Outras vantagens incluem a possibilidade de fazer parcerias com empresas e ter acesso a linhas de crédito exclusivas.
9.1 Cobrança indevida de taxa pela imobiliária
Freitas: O senhor mencionou que a cobrança de taxa pela imobiliária, além da taxa de administração do locador, é ilegal. O que fazer se o inquilino já pagou essa taxa indevidamente?
Sr. Viana Neto:
- O inquilino pode solicitar o reembolso da taxa indevidamente paga.
- O CRECI pode ajudar o inquilino a fazer essa solicitação.
- Se a imobiliária se recusar a reembolsar a taxa, o inquilino pode entrar com uma ação judicial.
9.2 Denuncias sobre cobrança indevida 5° andar
9.2 Freitas: Como denunciar uma imobiliária que está cobrando taxa indevida? ex: Quinto Andar
Sr. Viana Neto:
- O inquilino pode denunciar a imobiliária ao CRECI ou à Secretaria Nacional do Consumidor.
- A denúncia pode ser feita online ou presencialmente.
- É importante fornecer o máximo de informações possível, como nome da imobiliária, endereço, CNPJ, contrato de locação e recibos de pagamento da taxa.
- A 5° andar tem centenas de processos sobre o assunto e outros.
10. Retirar anuncio solicitado pelo Proprietário
Freitas: O que fazer quando o proprietário pede para a imobiliária tirar o anúncio do imóvel e ela não tira?
Sr. Viana Neto:
- A imobiliária é obrigada a retirar o anúncio do imóvel se o proprietário solicitar.
- Se a imobiliária se recusar a retirar o anúncio, o proprietário pode denunciá-la ao CRECI.
- O CRECI pode notificar a imobiliária e, se ela não atender à notificação, pode aplicar uma sanção.
11. Fiscalização do CRECI-SP
Alessandra: Por que não tem mais fiscalizações do CRECI nos plantões?
Sr. Viana Neto:
- O CRECI só realiza fiscalização em plantões mediante denúncia.
- A fiscalização de rotina não é realizada porque o nível de assertividade é baixo e o CRECI não quer atrapalhar os profissionais que estão trabalhando.
- O CRECI foca em denúncias de pseudo corretores atuando em plantões.
- Os fiscais do CRECI vão aos plantões vestidos de roupa comum para não chamar atenção.
- O CRECI já tentou realizar fiscalizações de rotina, mas os gerentes dos plantões escondiam os pseudo corretores quando a fiscalização chegava.
- O CRECI conversou com os donos das incorporadoras e imobiliárias para que liberassem seus funcionários para serem notificados pela fiscalização, mas muitos não aceitaram.
- Como último recurso, o CRECI pode realizar fiscalizações com grande aparato, com vários carros e policiais militares, para cercar o quarteirão e pegar todos os pseudo corretores.
- O CRECI reconhece que a falta de fiscalização gera críticas, mas é necessário encontrar um equilíbrio para não prejudicar os profissionais que estão trabalhando legalmente.
- Para denunciar acesse o link do CRECISP: Fiscalização e Denúncia – CRECISP
12. Cópia do contrato para o corretor
Anônimo: Em algumas incorporadoras, o corretor não recebe mais a cópia do contrato de compromisso, mesmo com seu nome como recebedor da comissão. O corretor não deveria receber uma cópia?
Sr. Viana Neto:
- O corretor tem direito a receber uma cópia do contrato, pois ele responde no Conselho caso algo aconteça.
- O contrato de serviço com a imobiliária/incorporadora deve prever que o corretor terá cópia de todo o documento das transações em que estiver envolvido.
- Se o contrato não prevê isso, o corretor pode ter dificuldade em exigir a cópia.
LGPD e contratos:
- As incorporadoras podem estar retendo a entrega da cópia do contrato por causa da Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD).
- É importante ter cuidado e verificar se o contrato de serviço está em conformidade com a LGPD.
Ações antitruste do CRECI contra grandes grandes empresas imobiliárias que estão comprando portais imobiliários.
- O CRECI denunciou ao CADE e à Secretaria Nacional de Defesa do Consumidor a compra de portais imobiliários por grandes empresas. Sr. Viana não deixou claro. Porém estas denuncias devem estar associadas a empresa como Loft e 5° andar na percepção do entrevistador.
- O CRECI criou um portal imobiliário gratuito para corretores e imobiliárias, o Portal CRECI.
- O objetivo é oferecer uma ferramenta de anúncio independente dos “gigantes” do mercado.
- O Portal CRECI já possui mais de 20.000 anunciantes e o CRECI acredita que será o maior portal do Brasil.
- O CRECI incentiva os corretores a anunciarem no Portal CRECI e não financiarem seus maiores concorrentes.
Evento do mercado imobiliário:
- O Sr. Viana Neto critica presidentes de CRECI que prestigiam eventos de empresas que competem com o CRECI.
- Defende a necessidade de alternativas para evitar a exploração dos corretores.
- O entrevistador supõem que seja o Conecta Imobi do Grupo OLX (Zap Imóveis, Viva Real e Olx)
Portal Imobiliário CRECI:
- O Portal CRECI é gratuito e fácil de usar.
- O portal tem integração com vários sistemas.
- O link para o portal será disponibilizado. https://portalcreci.org.br/
Conclusão:
- O CRECI está tomando medidas para proteger os direitos dos corretores e oferecer alternativas aos “gigantes” do mercado.
- O Portal CRECI é uma ferramenta importante para que os corretores tenham seu próprio universo e não sejam reféns de um único portal.
13. Decreto que extinguia a profissão de corretor de imóveis:
- O decreto foi revogado após grande mobilização dos corretores de imóveis em todo o Brasil.
- O Sr. Viana Neto critica a forma como o decreto foi criado, sem consulta à categoria.
- Ele alerta para o perigo de leis serem criadas sem o devido debate e conhecimento da realidade do mercado.
14. Responsabilidade dos estagiários:
- O Presidente do CRECISP considera extremamente perigoso ser responsável por um estagiário na corretagem de imóveis.
- Ele defende que o corretor só deve se responsabilizar por estagiários que trabalhem diretamente sob supervisão.
- Ele relata casos de estagiários que cometeram ilegalidades e causaram prejuízos aos corretores responsáveis.
15. Diferença entre preço de anúncio e preço de venda:
- O Sr. Presidente critica a utilização de pesquisas de preços baseadas em anúncios, como o Zap Imóveis (FipeZap)
- Ele explica que o preço de anúncio não reflete a realidade do mercado, pois muitos proprietários colocam preços acima do valor real.
- A pesquisa do CRECI, que leva em consideração o preço de venda final dos imóveis, mostra uma diferença média de 8,5% entre o preço pedido e o preço realizado.
- O Presidente defende a importância da avaliação imobiliária para que os imóveis sejam colocados no mercado pelo preço justo.
Curso de avaliação imobiliária do CRECI:
- O CRECI oferece um curso de avaliação imobiliária desde 2003.
- O Sr. Viana Neto destaca a importância do curso para que os corretores possam ter sucesso na carreira.
- Ele afirma que saber avaliar a propriedade imobiliária é a primeira obrigação do corretor de imóveis.
Ética e profissionalismo:
- O Sr. Viana Neto defende a importância da ética e do profissionalismo na atuação dos corretores de imóveis.
- Ele afirma que o corretor deve trabalhar como fiel da balança, buscando o equilíbrio entre os interesses do comprador e do vendedor.
Agradecimentos:
- O Presidente agradece o tempo e a oportunidade de falar com os corretores.
Conclusão:
A entrevista com o Sr. José Augusto Viana Neto abordou temas importantes para o mercado imobiliário, como a regulamentação da profissão, a importância da avaliação imobiliária e a ética profissional. O Sr. Viana Neto destacou a importância da participação dos corretores na defesa da categoria e na construção de um mercado mais justo e transparente.
Quer mais conteúdo como este? Acesse nossas entrevistas: Entrevistas do mercado imobiliario – Blog B4K Imoveis
- Conheça 4 condomínios na Granja Julieta Incríveis.
A Granja Julieta, localizada em São Paulo, é um bairro encantador conhecido por sua infraestrutura completa e qualidade de vida. Se você está em busca de um novo lar nessa região, o consultor Zetti, especialista na região trouxe 4 condomínios na Granja Julieta destacados para apresentar a você. Vamos conferir?
1. Floresce Granja Julieta:
Construído em 2012 pelas empresas AK Realty, Luciano Wertheim e BKO, oferece um ambiente aconchegante e elegante. Composto por três torres de 22 andares, totalizando 308 unidades, cada apartamento possui duas vagas de garagem e um depósito privativo no subsolo.
As unidades variam de 79m² a 117m², com opções de dois a quatro dormitórios. Todos os apartamentos contam com varanda gourmet, churrasqueira opcional e banheiro de empregada. O condomínio Floresce Granja Julieta também oferece um sistema de segurança completo, garagens nos subsolos e elevadores em cada torre.
2. Stellato Granja Julieta:
Empreendimento que combina sofisticação e conforto. Com apartamentos espaçosos de 109m² e 138m², oferece opções de três a quatro dormitórios, todos com varanda gourmet. Cada unidade possui duas vagas de garagem.
O condomínio apresenta uma ampla variedade de opções de lazer, como piscina coberta com raia, piscina descoberta, salão de beleza, espaço pilates, salão de festas, churrasqueira, academia, brinquedoteca, quadra poliesportiva e salão de jogos.
Construído em 2013 pela incorporadora GAFISA, o Stellato Granja Julieta conta com uma arquitetura deslumbrante assinada pelos Candusso Arquitetos.
Este é um dos condomínios na Granja Julieta mais procurados pelos clientes.
3. Poema Granja Julieta:
O Poema Granja Julieta é um empreendimento que encanta pela sua elegância e ambientes espaçosos. Construído em 2009, oferece apartamentos com opções de 121m² e 154m², todos com duas vagas de garagem.
Cada detalhe foi cuidadosamente projetado para proporcionar conforto e bem-estar aos moradores. O condomínio oferece diversas opções de lazer, como piscina, piscina infantil, quadra poliesportiva, churrasqueira, espelho d’água, salão de festas, piscina coberta e academia.
Viver no Poema Granja Julieta é sinônimo de qualidade de vida e momentos inesquecíveis.
4. Near Granja Julieta:
Localizado em uma região privilegiada e ao lado do Jardins de Provence o condomínio Near Granja Julieta é perfeito para quem busca conforto e praticidade. Construído em 2010, conta com duas torres imponentes e uma infraestrutura completa.
Os apartamentos, com tamanhos de 103m² e 135m², oferecem duas vagas de garagem e depósito.
O lazer no Near Granja Julieta é completo, com piscina, churrasqueira, espaço gourmet, academia, brinquedoteca, quadra poliesportiva, piscina aquecida coberta, playground, salão de jogos, salão de festas e uma agradável área verde. Além disso, o condomínio possui gerador, garantindo energia contínua em situações de queda de luz.
Esses 4 condomínios na granja Julieta são excelentes opções para considerar. Com qualidade de construção, infraestrutura completa e opções de lazer, proporcionam uma experiência de vida excepcional. Quer mais dicas? Acesse: Dicas – Blog B4K Imoveis
- Conheça o One Sixty – O Novo Edifício de Alto Padrão na Vila Olímpia
One Sixty Cyrela by YOO
Apresentamos o ONE SIXTY Cyrela, um empreendimento exclusivo que combina uma arquitetura imponente, paisagismo deslumbrante e áreas comuns decoradas pela renomada YOO & Carlos Rossi.
Localizado em uma única torre em um terreno espaçoso de 5.651,82 m², esse projeto arquitetônico encantador é uma verdadeira joia na Vila Olímpia. Conheça mais abaixo sobre os apartamentos na Vila Olimpia já entregue pela construtora.
Metragens:
Variedade de Unidades: No ONE SIXTY, você encontrará uma variedade de unidades que atendem a diferentes gostos e necessidades. Os apartamentos tipo têm metragens de 275 e 278m², com 4 ou 5 vagas de estacionamento. Já as unidades tipo maiores possuem metragens de 334 e 343m², com 5 ou 6 vagas (incluindo 1 box).
Além disso, o empreendimento oferece 2 unidades terrazzo, com metragens de 402m² e 439m², e 2 unidades duplex, com metragens de 481m² e 592m². Ambas as opções possuem 6 vagas de estacionamento, incluindo 1 vaga em box.
Para maior comodidade, depósitos privativos também estão disponíveis nos subsolos, com tamanhos específicos para cada tipo de unidade.
Lazer luxuoso:
Área de Lazer Exclusiva: Os moradores do ONE SIXTY desfrutarão de uma ampla área de lazer projetada para oferecer momentos de relaxamento e diversão. O empreendimento conta com salão de festas, deck de apoio para festas, port-cochere, lobby, study room, brinquedoteca, playground, lounge, terraço lounge, solarium, piscina infantil, deck molhado, piscina adulta, pool house, piscina coberta com raia de 25 metros, SPA, acesso fitness, sauna seca e quadra de tênis.
As piscinas do empreendimento são verdadeiras obras de arte, com a piscina adulta medindo 37m x 5m e a piscina infantil com 4,2m x 5m. Juntas, somam 50 metros de puro prazer aquático quando combinadas com o deck molhado.
O pool house, equipado com 3 salas climatizadas, mini copa e área de estar com TV, proporciona momentos de relaxamento e diversão. Para celebrar ocasiões especiais, há um espaçoso salão de festas com pé-direito de 4,6m e 117m² de área.
E para aqueles que valorizam um estilo de vida saudável, o empreendimento oferece um clube com piscina coberta, SPA, sauna, academia e uma quadra de tênis oficial.
Conclusão:
O One Sixty Cyrela é um empreendimento exclusivo que reúne beleza arquitetônica, design de interiores sofisticado e uma ampla gama de opções de lazer.
Com unidades espaçosas e uma localização privilegiada na Vila Olímpia, este edifício de alto padrão é uma escolha ideal para aqueles que buscam uma vida urbana de luxo e comodidade.
Não perca a oportunidade de conhecer o ONE SIXTY e descobrir o estilo de vida exclusivo que ele oferece. Entre em contato conosco para agendar uma visita e encante-se com esse novo ícone na Vila Olímpia.
Quer saber mais sobre condomínios? Acesse: Empreendimentos em destaque – Blog B4K Imoveis
- O Parque Brooklin
Empreendimento O Parque:
Vamos falar um pouco sobre o empreendimento O Parque já entregue pela construtora Gamaro.. Esse empreendimento é uma nova referencia de apartamentos no Brooklin. Como por exemplo: “Depois do Shopping Morumbi, ao lado do O Parque vire a esquerda”.
Isso porque possui um Parque aberto ao publico e o tamanho do terreno é impossível de não enxergar.
O Parque Brooklin possuem 3 torres: Torre Cipó, Torre Folhagem e Torre Pétala. A Torre Cipó possui 210 unidades, com entrega prevista para dezembro de 2022, enquanto as outras duas torres possuem 156 e 4 unidades, respectivamente.
Cada torre possui uma variedade de apartamentos com diferentes tamanhos e números de vagas de garagem, além de diversas opções de lazer.
Torre Cipó:
A Torre Cipó, localizada na Rua Jacerú, possui 210 unidades divididas em 6 apartamentos por andar, sendo 4 deles com 104m² e 2 com 78m², além de duas vagas de garagem por unidade.
O pavimento inferior do lazer oferece um jardim, lounge com fogo, deck, piscina infantil e adulto, sauna seca, brinquedoteca e jardim brinquedoteca. Já o pavimento superior conta com espaço fitness, lounge churrasqueira, churrasqueira, espaço gourmet e quadra de saibro.
Torre Folhagem:
A Torre Folhagem, localizada na Avenida Roque Petroni Júnior, possui 156 unidades divididas em 4 apartamentos por andar, sendo 2 deles com 167m² e 2 com 197m², além de três vagas de garagem por unidade.
O pavimento inferior do lazer oferece uma ampla variedade de opções, como salão de festas, brinquedoteca, espaço baby, espaço gastronômico, escritório, espaço multiuso, salão de jogos, pub / bar, prainha, piscina infantil, piscina de raia, solarium, piscina adulto, academia, spas, massagem, piscina coberta, sauna seca, sauna úmida, treino funcional, descanso, quadra, futmesa, quadra de squash e redário.
Já o pavimento superior conta com skylounge, oficina e estúdio de arte, estúdio de criatividade, terraço coberto, salão gastronômico de festas, espaço de convivência/office, espaço de convivência descoberto, lounge, espaço zen e área de ginástica.
A Torre Pétala:
A Torre Pétala, por sua vez, possui as mesmas características da Torre Folhagem.
Paisagismo e cuidado com o Verde:
O Parque Brooklin é um empreendimento que ocupa uma área equivalente a 5 estádios do Maracanã, com mais de 10 mil m² de área verde já plantadas em fase adulta.
O paisagismo do Parque Brooklin foi realizado pela Cardim Paisagismo, enquanto a parte arquitetônica foi de responsabilidade da Triptyque Arquitetura, um escritório franco-brasileiro com alguns dos mais renomados projetos em seu portfólio, sempre prezando pela integração do verde e da sustentabilidade em seus projetos.
A localização do empreendimento é nobre, com diversos serviços e comodidades para todos, proporcionando experiências de aprendizado, lazer e práticas esportivas. O Parque Brooklin é um projeto de vida, integrando natureza, tecnologia e, principalmente, pessoas.
Diferenciais:
O projeto conta com serviços disponíveis sem custo, como Athletic Club, Fitness Center, Manutenção Simples nas unidades habitacionais, Gerente Concierge, Terapias corporais – Buddha Spa, Estúdio de música, fotografia e YouTube.
Recebimento e Entrega de Encomendas 24 horas, Guardião de Piscina, Recreação e Monitoria Infantil, Ciclismo no parque, Aulas de Natação, Yoga e Pilates, Aulas de Tênis, Caminhadas extra e Escolinha de Esportes.
Além disso, há serviços disponíveis Pay per Use, como Higienização Têxtil para estofados e tapetes, Lavanderia – Coleta domiciliar, Pacotes Personalizados de Limpeza, Buffet e Organização de Eventos, Estética e Beleza, Jardinagem para Varandas, Baby Sitter (período mínimo de 3 horas), Dog walker e adestrador, Chef à Domicílio, Personalização de viagens, Aulas de Skate, Personal Trainer, Personal Organizer e Serviços de Instalações: luminárias, Varais, Suportes TV, Ar Condicionado, Montagem de Móveis e Serviço de Entrega.
Mais informações sobre apartamentos e valores Clique ao lado: O Parque Brooklin
Outros condomínios que valem a pena conhecer:
- 5 melhores condomínios com apartamentos alto padrão no Brooklin
O CEO da nossa empresa, Felipe Liso, elaborou uma lista com os 5 condomínios de apartamentos alto padrão no Brooklin Novo mais destacados. Vale ressaltar que não há uma ordem de classificação entre eles, ou seja, não há distinção de qual é o melhor ou não.
1 – Nova York Penthouses:
Nova York Penthouses, o projeto que traz o conceito de amplas e confortáveis unidades no melhor do Brooklin Novo, em São Paulo. Com opções de 162m² a 184m², todas as unidades contam com living e terraço com pé-direito duplo e opção de mezanino. Além disso, o projeto oferece opções de coberturas.
Nova York Penthouses com 173m² e mezanino.
Com mais de 3.000 m² de terreno, o Nova York Penthouses traz uma infraestrutura de lazer completa, com dezenas de itens para todas as idades.
Destaque para a piscina revestida com pedras negras importadas da Indonésia, a hitan, e o zen fitness, um recanto de relaxamento protegido por duas pérgolas. E ainda: uma quadra de Squash no subsolo para quem gosta de esportes.
Conheça mais sobre o Nova York Penthouses e tenha uma experiência de viver em um projeto sem igual. Empreendimento localizado na Rua Nova York 161 – Brooklin Novo – São Paulo – SP
Mais informações com fotos e unidades, clique ao lado: Nova York Penthouses
2 – Paulistânia Bosque Residencial
Paulistania Bosque Residencial, um empreendimento da renomada construtora e incorporadora Cyrela localizado em uma área privilegiada no bairro, pega um quarteirão inteiro: Av. Santo Amaro, Rua Pensilvânia, Av. Portugal e Av. Pe. Antonio José dos Santos. Um dos apartamentos alto padrão no Brooklin Novo mais procurados.
Foi um dos lançamentos de apartamentos no Brooklin que venderam em poucos meses em São Paulo. O condomínio conta com uma infraestrutura completa de clube, incluindo piscina, pista de skate, salão de festas, academia, playground, quadra esportiva, sauna, churrasqueira, espaço gourmet, brinquedoteca, salão de jogos entre outros.
Confira abaixo o video de um dos apartamentos com 178m² de área que temos no Paulistania:
Apartamento 178m² no Paulistânia Bosque Residencial O Condomínio Paulistânia Bosque Residencial está localizado próximo a locais como Estação Campo Belo, Beatíssima Virgem Maria, Colégio Vértice e Natural da Terra. São 3 torres com apartamentos que variam de 175 a 420m² (coberturas) de área, 2 a 4 quartos e até 6 vagas de garagem.
Além disso, o empreendimento conta com um bosque privativo para os moradores e outro para o público, proporcionando um ambiente arborizado e agradável. É uma excelente escolha para quem busca viver com conforto, comodidade e ótimo condomínio para crianças.
Mais informações com fotos e apartamentos disponíveis, clique ao lado: Paulistânia Bosque Residencial
3 – Grand Habitarte
Como o próprio nome já diz, é o ultimo projeto da quadra Habitarte com obras de artes dos Irmãos Campana, paisagismo Luiz Carlos Orsini. Com exclusiva praça de 1.000 m² de vegetação típica brasileira, e decoração de interiores de Dado Castello Branco.
Localizado no coração do Brooklin Novo, Rua Michigan, esquina com a Rua Califórnia, e claro, ao lado do Habitarte 2, este empreendimento conta com área total de mais de 6.500m² e 2 torres com apartamentos de 131m² a 225m², todos com depósito privativo.
Opções de plantas de 2, 3 ou 4 suítes, oferece 2 a 4 vagas de garagem, dependendo do tamanho do apartamento.
Abaixo você pode conhecer um pouco sobre o apartamento:
Apartamento no Grand Habitarte com 131m² Além disso, o condomínio do Grand Habitarte conta com um amplo espaço de lazer, incluindo uma praça privada, piscina, quadra, playground, espaço gourmet, piscina coberta, salão de beleza, espaço de reunião, academia de ginástica, quadra de squash, brinquedoteca, espaço pilates, espaço spinning, salão de jogos adulto e juvenil, fraldário, deck, ducha, sauna seca, sauna úmida, piscina infantil, bar da piscina e sala de massagem.
Cada detalhe foi pensado para trazer mais funcionalidade e conforto aos moradores, em um projeto arquitetônico que valoriza a cultura brasileira. Além disso, o Grand Habitarte está perto de tudo o que é importante, com conveniência ao redor de cada esquina, exemplo é o St. Marche. Empreendimento foi entregue em 2022.
Mais informações com fotos e unidades, clique ao lado: Grand Habitarte
4 – Mustique Brooklin
Localizada na Rua Arandu 222, o Mustique fica em frente de nossa imobiliária, Rua Arandu 205.
Com um estilo neoclássico, o condomínio é composto por 4 torres em um amplo terreno com segurança total, vigias internos e externos, incluindo duas guaritas com clausura blindada e segurança 24 horas.
Foi entregue pela Eztec em 2004/2005.
O condomínio oferece uma infraestrutura de clube com piscinas adulto e infantil, piscina coberta climatizada, quadra de tênis, churrasqueira, pista de cooper, playground, quadra poliesportiva, sala de ginástica, salão de festa, salão de jogos, brinquedoteca, sauna, estacionamento para visitantes entre outros.
Os apartamentos do Mustique Brooklin possuem uma metragem a partir de 238m² de área útil e a partir de 4 quartos, varanda gourmet exclusiva com churrasqueira a carvão e 4 vagas de garagem.
Além disso, o condomínio está em uma localização privilegiada no Brooklin, em frente a Praça Lions Monções, ao lado do bar Verrisimo, em uma rua arborizada e com fácil acesso para importantes avenidas do bairro, como Eng. Luís Carlos Berrini (paralela), das Nações Unidas, Av. Pe. Antônio José dos Santos e Chucri Zaidan.
Mais informações com fotos e unidades, clique ao lado: Mustique Brooklin
5- Uniqueness Brooklin
Construído em 2010 pela empresa Tegra (antiga Brookfield), o Uniqueness Brooklin é composto por uma torre única e oferece apartamentos de 239m² com 4 suítes, varanda gourmet com churrasqueira, sala exclusiva para TV e 3 vagas de garagem.
Com apenas 2 apartamentos por andar, os apartamento ficam de frente para Rua Arizona, sol da manhã, ao lado da Berrini e em frente ao Brique. Um dos poucos condomínios com quadra de Squash no bairro.
O condomínio oferece área de lazer com academia de ginástica, salão de festas, salão de jogos, sauna, piscina coberta com raia, hidromassagem, churrasqueira, espaço gourmet, brinquedoteca, entre outros. Privacidade de uma torre com vista livre para o sol da manhã. Também com segurança 24 horas e vigia externo.
Mais informações com fotos e unidades, clique ao lado: Uniqueness Brooklin
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- Brooklin e região valorizados
Com o novo coronavírus, o mercado imobiliário sofreu mudanças expressivas, desde a alteração de prioridades na necessidade estrutural das famílias, até as inovações tecnológicas que ajudaram o setor a obter maior agilidade e controle para cumprir prazos, reduzir custos e melhorar resultados.
Os apartamentos tipo studio de 30 m² estão perdendo seu espaço por conta da massiva quantidade de profissionais em home office, por outro lado, já não havendo mais o interesse de morar perto do trabalho, as pessoas estão procurando apartamento maiores de 60 m² a 120 m².
Apartamentos no Brooklin, Pinheiros, Perdizes, Jardins, Moema e Vila Mariana não perderão seus tronos tão cedo, continuam sendo os alvos prediletos das incorporadoras, tanto é verdade que são regiões muito valorizadas hoje em dia, sendo fácil encontrar um apartamento de 60 m² por R$ 1,5 milhão, por exemplo.
O valor do m² mais caro da capital paulista encontra-se em apartamentos no Itaim Bibi, zona oeste: R$ 29.580,00, segundo levantamento realizado pela consultoria Brain Inteligência Estratégica.
O mercado continua aquecido, o empreendimento Inside Vila Nova Conceição é um exemplo. Com previsão de entrega para junho de 2023, tem unidades de 29 m² a 120 m² com preço de venda entre R$ 24 mil e R$ 26 mil o m². Metade dos apartamentos já foram vendidos, a maioria à vista!
Seja você um interessado em residir nessas regiões, um empresário em busca de salas comerciais ou uma incorporadora, recomendamos olhar com muito carinho para esses bairros, apesar do alto investimento, o retorno é praticamente garantido.
Nós da B4K Imóveis nos colocamos a disposição, será um grande prazer fazermos ótimos negócios juntos!
- Conhecendo o Itaim Bibi: Não basta vender imóvel, tem que conhecer a região!
Le’Bou – Food, Art, Bar
Que o Itaim Bibi é um tradicional e renomado bairro de São Paulo, você provavelmente já deve ter ao menos ouvido falar, mas, os seus detalhes são maravilhosos! Hoje queremos que vocês conheçam mais sobre uma dessas maravilhas, o Le’Bou – Food/Art/Bar! A equipe de reportagem da B4K Imóveis foi conhecer o local; o resultado você confere agora!
“Aconchegante!” – É a primeira coisa que vem à cabeça quando você dá o primeiro passo dentro do estabelecimento. Sabe aquela sensação de “é muito gostoso estar aqui”? Então, isso porque você apenas acabou de entrar no empório, que fica no piso inferior. Nessa área, aonde antigamente era utilizada como restaurante com mesas e cadeiras, agora encontra-se um lindo e bem decorado empório com um catálogo grande de vinhos de diversos países. Massas, molhos e produtos importados também são fáceis de encontrar nas prateleiras.“Trouxemos o empório de emergência, na tentativa de buscar alguma saída pra essa fase de restrições da pandemia, e deu muito certo!”, nos conta Camila, gerente do Le’Bou, que complementa “Percebemos que durante esses meses a galera estava procurando bastante vinho, e estava escasso por aqui, aí conseguimos nos reinventar e trazer essa quantidade bacana de vinhos pra região”.
Subindo as escadas, nos deparamos com um ambiente sensacional, com algumas obras de arte lindas como decoração. Ali sim, mesas e cadeiras pra podermos nos deliciar com os comes e bebes da casa, sem contar o bar, que conta com um clássico balcão aonde os clientes se sentem muito à vontade. Mais uns passos pra frente e descobrimos a cereja do bolo: um terraço ao ar livre extremamente aconchegante e delicioso de ficar! Em dias frios ou chuvosos, cobrem o terraço pra não o desperdiçar.
Os drinks são um show a parte. O Leandro, barman e sommelier, é formado na ABS (Associação Brasileira de Sommeliers) e disputa vários campeonatos de drinks, se saindo sempre muito bem. É um cara comunicativo, e, que em poucos minutos conhecendo o cliente, saberá fazer o drink perfeito pra ele.
É um casa charmosa no Itaim Bibi, aonde a fórmula de bar, restaurante e empório encontrou a perfeição. Recomendamos muito!
Assista ao vídeo pra conhecer mais detalhes, inclusive as nossas dicas de prato de entrada e prato principal. Queijo brie e carne ao molho de queijos, respectivamente.
Video do Le´Bou Bar e Restaurante. Veja mais dicas sobre os bairros clicando aqui.
Le’Bou – Food, Art, Bar – Rua Dr Renato Paes de Barros, 415 – Itaim Bibi – São Paulo/SP
Está procurando apartamentos a venda no Itaim Bibi ? Fale Conosco agora mesmo.
- Brooklin – Fatos e curiosidades sobre o bairro.
O Brooklin é uma região completamente apaixonante, sua história é fascinante, por isso estamos aqui pra provar tudo isso!
Nesse post traremos para vocês fatos e curiosidades sobre o bairro do Brooklin localizado na cidade de São Paulo, mostrando como surgiu, suas construções importantes e fatos históricos; vamos lá:
HISTÓRIA:
No começo do século XX a área do Brooklin já existia, mas não era considerada um bairro. Quando a empresa “Light & Power” assumiu o negócio na região, a valorização imobiliária se aqueceu e começou a se desenvolver.
Vale ressaltar que o Brooklin só surgiu como bairro em 1922, quando teve seu território loteado e dividido entre três compradores: Afonso de Oliveira Santos, a Sociedade Anônima Fábrica Votorantim e Júlio Klaunig com Álvaro Rodrigues.
Já nos aos 60 ocorreu outro grande crescimento, advindo da construção da estação de trem “Berrini” e da formação de um centro comercial em volta da Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini. Hoje em dia sua infraestrutura é basicamente divida entre Brooklin Novo e Brooklin Velho.
O primeiro, majoritariamente comercial, pertence ao distrito de Itaim Bibi, subprefeitura de Pinheiros. O segundo, mais residencial, faz parte do distrito do Campo Belo, subprefeitura de Santo Amaro. As duas metades de um bairro só.
Origem do nome Brooklin
A origem do nome “Brooklin” foi concebido pela empresa “Light”, uma homenagem ao famoso bairro norte americano “Brooklyn”. Os dois têm em comum suas pontes, que são cartões postais de suas cidades, e, ambos são grandes centros comerciais.
PONTE ESTAIADA:
Situa-se no bairro a única ponte estaiada do mundo com duas curvas conectadas a um mesmo mastro. O principal cartão postal do bairro tem 1.600 metros de extensão e 138 metros de altura. Foi projetada para suportar ventos de até 250km/h.
O trecho é parte do Complexo Viário Real Parque, formado por duas pistas estaiadas em curvas independentes de 60° que cruzam o Rio Pinheiros.
A ponte é famosa também no mundo artístico, já tendo aparecido em filmes e séries como “Ensaio Sobre a Cegueira” e “Os Simpsons”.
Ponte Estaiada/Brooklin – SP. A “AVENIDA PAULISTA DA ZONA SUL”:
O Brooklin é tão desenvolvido comercialmente que tem até sua própria Av. Paulista: a Avenida Berrini. Nos anos 60 instalaram-se por lá empresas nacionais e multinacionais que fugiam do centro e das regiões da Paulista e Faria Lima.
Essa configuração permanece até hoje, já que a Berrini abriga os estúdios de TV da Disney e HBO, hotéis de luxo, os consulados canadense e sueco e, entre outros, prédios de instituições como a Vivo, Sky e a HP.
SERVIÇOS E LAZER:
A região tem tudo o que você precisa e, se for de sua preferência, encontra-se tudo do melhor. Sobre hospitais, por exemplo, o Santa Paula e o São Luís são referências na cidade. Bancos, restaurantes, academias, padarias e supermercados de qualidade são encontrados facilmente pelas ruas do Brooklin.
Falando sobre centros comerciais e shoppings que abastecem o bairro, podemos destacar o Market Place e o Morumbi Shopping. O segundo, eleito o melhor shopping de São Paulo, tem 483 lojas e uma praça de alimentação, conhecida pela alta qualidade e diversidade.
E na parte de artes? Tem coisas relevantes? Ah, com certeza! A Galeria L’oiel, em parceria com a França, realiza várias exposições sobre pintura, escultura, moda, etc.
O World Trade Center Golden Hall é um grande espaço para realizações de eventos. Ainda destacamos a Escola de Música Tom Jobim, que disponibiliza aulas e cursos para todas as idades.
Olha a quantidade de fatos positivos em um bairro só! Se você aprendeu algo novo nesse post, compartilhe com seus amigos para todo mundo ver como o Brooklin pode ser aconchegante, divertido e detentor de inúmeras qualidades ao mesmo tempo.
Não é atoa que a procura por apartamentos no Brooklin só aumenta. Até a próxima!
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- 4 bares & restaurantes para você conhecer no Brooklin – SP.
Com certeza você já deve ter ouvido falar sobre o Brooklin, um bairro muito antigo e tradicional de São Paulo. São muitos anos de histórias, curiosidades e particularidades; no post de hoje vamos contar a história 4 bares e restaurantes no Brooklin, em ordem aleatória, sem qualquer tipo de ranking.
1 – FRITOS & ASSADOS
Fritos e Assados 1 Frequentemente citado como um dos favoritos pelos moradores, o Fritos & Assados começou sua história em 1981, quando as operações ainda eram chamadas de “entregas à domicílio”.
De lá pra cá, o restaurante coleciona momentos de mudanças, sempre com muito sucesso; a última grande reforma aconteceu em 2018, sendo muito bem vista pelos clientes.
Recomendação Fritos e Assados O “Fritos”, como é carinhosamente chamado pelo público, foi muito elogiado pelos seus cuidados com a higiene, devido aos riscos do COVID-19. Os garçons usaram máscaras, viseiras de acrílico, luvas e há abundância de álcool em gel.
DESTAQUES:
Frango assado e feijoada.
Você pode conhecer o local virtualmente através do link: https://drive.google.com/file/d/1VmJqkLqQHyC0H6woDcvDUC9ZXNZnMdtf/view
Endereço:
Rua Nova York, 570 – Brooklin, São Paulo – SP, 04560-001
2 – NANAKO
Nanako Brooklin Outro restaurante que iniciou suas atividades nos anos 80. O Nanako, desde então, foca suas atividades no ramo da culinária japonesa.
Foi pioneiro ao implantar o “Festival de Sushi” na cidade de São Paulo, o que levou outras casas a acompanharem a ideia de grande sucesso, gerando um mercado com várias opções para os moradores e clientes de todos os lugares.
Recomendação Restaurante Nanako A franquia, que já pode ser considerada de sucesso, possui algumas lojas espalhadas pela cidade de São Paulo, porém, falando especificamente da loja do Brooklin, houve uma reforma em 2018 que provocou uma divisão nas opiniões dos clientes, pois antes as pessoas se serviam no buffet, após a reforma foi adotado o sistema de rodizio.
Hoje em dia as pessoas se servem no buffet, voltando a origem do restaurante. Vale muito a visita!
Destaques:
Ostras super frescas; Camarão empanado.
Endereço:
Rua Nova York, 606 – Brooklin, São Paulo – SP, 04560-001
3 – Dois Irmãos
Bar 2 irmãos Brooklin Com uma história muito bonita, o bar foi fundado pelos irmãos José e Manuel de Souza em 1958. O nome da casa é em homenagem a essa parceria entre eles.
Em meados de 2004, Seu José veio a falecer aos seus 73 anos de idade e o “Dois Irmãos” perigou nunca mais abrir suas portas, já que seu irmão havia falecido em 1997 e suas esposas, viúvas, não pretendiam dar continuidade na casa.
Porém, para a alegria de todos, alguns fregueses de longa data juntaram forças e compraram o bar. Como se não bastasse, reformaram e ampliaram o ambiente, reabrindo as portas logo depois.
Um fato de muita importância, inclusive histórica: O “Dois Irmãos” ostenta a chopeira mais antiga de São Paulo, em pleno funcionamento até hoje.
Chopp Bar dois irmãos Alimenta apenas um copo por vez. Para tirar o chope é necessário aguardar cerca de um minuto, por sua tiragem ser artesanal. Acha que alguém reclama? A espera vale muito a pena!
Recomendação Bar 2 irmãos Brooklin. Destaques:
Chopp Brahma; Bolinho de Mandioca e Parmesão recheado com camarão e cream cheese.
Endereço:
Rue Demóstenes, 55 – Brooklin/Campo Belo, São Paulo – SP, 04614-010
4 – VERISSIMO BAR
Bar Verissimo no Brooklin Dos quatro lugares que citamos hoje, esse é o mais recente, inaugurado há cerca de uma década. Homenagem a Luis Fernando Verissimo, o bar une cultura e gastronomia, com pratos clássicos de botequim e um Bar de Tapas e Pintxos.
Um local em que é possível escolher um prato e, ao mesmo tempo, descobrir crônicas do escritor, folhear um livro da biblioteca da casa e conhecer suas obras. A homenagem foi tão bem aceita que o próprio autor assina o logo do espaço.
Bar Verissimo Com a pandemia, vários bares e restaurantes tiveram que se reinventar, com o Verissimo não foi diferente, porém, resolveram o problema com maestria! Localizado próximo à movimentada avenida Berrini, o bar ganhou uma janela para rua, um balcão de atendimento externo onde pode se comer na praça. Esse espaço ,inclusive, ganhou um nome: “BOCA”. O nome é inspirado no personagem das tirinhas “Aventuras da Família Brasil”, de Luis Fernando Verissimo, o genro Boca. Folgado, espaçoso e que recebe mesada do sogro.
Outra novidade: Antes, Boca e outras personagens eram retratados em tirinhas cômicas no bar, agora, essas personagens ganharam ampliações gigantescas e dividem espaços com os clientes na mesa, garantindo o distanciamento social necessário neste momento. Genial!
Recomendação Verissimo Bar Destaques:
Extremamente, decoração e iluminação perfeitas; porções e drinks deliciosos.
Endereço:
Rua Flórida, 1488 – Brooklin Novo, São Paulo – SP, 04565-001
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- Como “funciona” imóveis na planta?
Passo a passo de como “funciona” imóveis na planta/lançamento. Hoje, Felipe Liso, da B4K Imóveis, bate um papo muito interessante com Xavier, superintendente da Lopes, maior imobiliária da América Latina. Passo a passo, vamos destrinchar tópicos importantes sobre o imóveis na planta e o imóvel pronto; esse é o terceiro episódio e você confere agora como foi!
Felipe Liso, após uma breve apresentação do convidado, pergunta sobre como começa o projeto, “A construtora segue uma tabela de preço?” – “Primeiro, o terreno é escolhido a dedo. Tem que ter metrô por perto, faculdade, hospitais, comércio… Depois é feito um estudo de mercado”, Xavier explica, completando, “… Por isso, quando fazemos o lançamento, normalmente já vende tudo. O público não entende, mas, hoje existe mais procura do que imóveis à disposição.”.
Sobre o imóvel pronto, que é a especialidade da B4K, Felipe Liso diz: – Você tem que dar de 20% a 30% de entrada e financiar o restante, já no lançamento é diferente…; Xavier completa o pensamento dizendo que no lançamento eles trabalham com trinta a quarenta por cento no período de obras, uma obra tem, em média, trinta e seis meses, três anos. O profissional da Lopes também explica por que as pessoas compram bastante na construção, “Porque é bem facilitado, esse valor de trinta a quarenta por cento é diluído nesses três anos”. Os dois salientam que pagar à vista sempre têm suas vantagens, como desconto nominal e isenção de pagamento do INCC: Índice Nacional do Custo de Construção.
Pra você que está atrás de um imóvel, a localização é muito importante, “Se você compra um imóvel bem localizado, mais gente quer comprar de você, então esse mercado não para de girar”, nos conta Xavier, que ainda comenta sobre a vantagem financeira, “A renda em imóvel é mais garantida, quem tem três, quatro, cinco imóveis, está bem menos preocupado do que quem tem dinheiro investido só em um banco”.
Mais além, a conversa inevitavelmente esbarrou no tópico “pandemia”. Xavier nos conta que com ela surgiu uma grande necessidade no ramo, “Agora com as pessoas trabalhando mais em casa, elas querem mais espaço, mais lazer…”, assim fomentando ainda mais o mercado do imóvel já pronto, e acrescenta, “A rentabilidade de você locar seu imóvel aqui pela região do Brooklin é muito confortável, gira em torno de quatro a cinco mil reais mensais. É uma região muito procurada, acesso fácil ao aeroporto, às rodovias, às marginais, a hospitais…”, diz Xavier, deixando claro que o Brooklin é um bairro que está crescendo muito e vai continuar crescendo, “Você pode investir, o mercado não vai parar.”.
É recomendado assistir ao vídeo na íntegra, pois está cheio de detalhes valiosos e explicações que sanarão suas dúvidas.
Esse foi mais um episódio do projeto de entrevistas e bate papos da B4K Imóveis, fique ligado para o próximo! - Quer saber como é morar no Brooklin – SP ? #2
Saiba como é morar no Brooklin – SP no Episodio 2. Felipe Liso, da B4K Imóveis, vem pra sanar nossas dúvidas novamente sobre como é morar no Brooklin. Dessa vez ele bateu um papo com Júlio, que mora no bairro há nada mais nada menos que cinquenta anos. Sua família se mudou para o Brooklin em 1971 e por lá está até hoje, junto com sua esposa Sandra, que está no bairro desde que se casou, há 37 anos; o segundo episódio do projeto de entrevistas da B4K você confere logo abaixo como foi!
Porque vieram morar no Brooklin?
O rapaz veio de Santos pequeno para morar no Brooklin, “Porque era um bairro residencial, era um bairro tranquilo, bom pra criar criança, tinha bons colégios…”, justificou o antigo morador, que explicou que vieram por decisão do pai. Sandra ainda comentou que mesmo antes de se casar, já trabalhava na região, no então Banco Bamerindus, e, por isso, já era familiarizada com o ambiente.
Qual a melhor rua do Brooklin?
Em um interessante esquema de “ping pong”, Felipe faz perguntas relacionadas ao bairro e o casal tem que responder sem pensar muito, com a primeira coisa que vier à cabeça, e, logo de cara, ao serem questionados sobre a melhor rua ou avenida do Brooklin, Julio não hesita: – (rua) Nebraska! Eu moro nela.
Melhores supermercado do bairro?
Sobre o melhor supermercado, o morador opta pelo Pão de Açúcar, “Por causa dos bons produtos que vende e pelo bom preço”, já Sandra escolhe o Horti Fruti da Av. Padre Antônio José dos Santos, “Tem tudo!”, mostrando sua preferência quando se trata de verduras.
Melhores restaurantes do Brooklin?
Quando perguntados sobre os melhores restaurantes, ambos respondem de pronto “Fritos & Assados e Nanako”; no desenrolar desse papo, descobrimos que um estabelecimento fica praticamente do lado do outro e os dois são bem antigos, “Tem no mínimo cinquenta anos cada um ali”, afirma Julio, que já emendou sua opinião quando o assunto é bar/boteco: Dois Irmãos. “O melhor chope de São Paulo, se não for do Brasil!”, bar esse que já é centenário e que foi um dos pioneiros a ter serpentina no estabelecimento, “Talvez por isso o chope seja tão gostoso”, completou o nosso amigo morador.
Pontos positivos e negativos de morar no Brooklin?
Ao final da prosa, Felipe quer saber do casal três pontos positivos e três pontos negativos de morar no Brooklin, “A tranquilidade, a facilidade de acesso a qualquer outro bairro e a infraestrutura”, adianta Julio, que completa, “É uma mini cidade dentro de São Paulo, você não precisa sair do Brooklin pra viver”.
Sandra se orgulha das amizades, ‘’Aqui todo mundo se conhece, se você precisa de um táxi e estiver sem dinheiro, ele te leva e depois você paga”.
Já quanto aos contras do bairro, o casal concorda que as ruas e calçadas estão estragadas, porém, é a única crítica que eles têm pra mencionar. Felipe cutuca os responsáveis pra tomar alguma atitude, “Alô, prefeitura!”.Esse foi o segundo episódio do projeto apresentado por Felipe Liso, da B4K Imóveis. Confira o vídeo na íntegra pra todos os detalhes desse produtivo bate papo, fique ligado pro próximo!
- Quer saber como é morar no Brooklin – SP? #1
Quer saber como é, na prática, morar na região do Brooklin? Nada melhor do que saber direto de quem vivencia o dia a dia desse belo bairro paulistano, e é exatamente isso que Felipe Liso, da B4K Imóveis, trouxe pra você nesse vídeo. É um projeto piloto, no qual Felipe Liso conversa com moradores de todos os bairros em que a imobiliária atua; o primeiro episódio você confere abaixo como foi!
Morar no Brooklin – SP
Felipe bateu um papo com Fernanda e Rodrigo, clientes da B4K que moram na Rua Flórida há 2 anos, com eles descobrimos alguns detalhes e dicas interessantes para serem levados em consideração.
Como e por que escolheram morar no Brooklin?
Logo de cara, a pergunta que muitos de nós faríamos: por que o Brooklin? Fernanda nos deixa muito claro que, pra ela, o principal motivo foi o duro trânsito de São Paulo, “Eu já trabalhava aqui perto da região e demorava em torno de uma hora e meia pra vir e uma hora e meia pra voltar”, época em que ela morava em Taboão da Serra, e, o marido, em São Caetano. Rodrigo sustenta a narrativa da esposa e acrescenta que, pra ele, Brooklin também foi uma ótima opção, “Em apenas 10 minutos chego no meu trabalho”.
Qual a melhora rua/avenida do Brooklin?
Felipe também conseguiu arrancar do casal dicas preciosas de diversos tipos num “ping pong” rápido, ao serem questionados sobre a melhor rua ou avenida, não hesitaram em dizer: – Padre Antônio!
E o melhor supermercado?
Rodrigo menciona não um, mas dois deles, “St Marche, que fica aqui na (rua) Flórida com a (rua) Nova York, e tem o Natural da Terra também que é muito bom, fica lá na Santo Amaro”.
Melhor(es) restaurante do Brooklin?
Na hora da fome, o casal também não demora pra dizer os restaurantes preferidos: Oficina e Patties! Rodrigo, contudo, faz questão de mencionar o Bullguer, preferência quando se trata de hambúrgueres.
3 pontos positivo e 3 negativos de morar no Brooklin?
No final da conversa, Felipe ainda levanta uma questão muito interessante que nós queremos saber: Quais são as três melhores qualidades do bairro? E os três defeitos?
Pontos positivos:
“Eu gosto muito que é bem arborizado!”, diz Fernanda, que acrescenta, “O fato de ser plano é muito bom, porque a gente gosta de fazer caminhada”, para finalizar, Rodrigo é sucinto ao falar a terceira qualidade, “Tudo perto!”.
Pontos negativos:
Já pra falar dos defeitos, o casal teve que pensar um pouco, se entreolharam por um momento, até que Rodrigo soltou, “As árvores caem, né?”, nos contou rindo. Foi o único lado negativo que nos disseram, e, Fernanda ainda amenizou o caso “Não é algo só daqui, qualquer lugar arborizado acaba tendo esse tipo de problema”.
E aí, gostaram? Depois de saber dessas dicas e curiosidades, toparia morar no Brooklin? Esse foi o primeiro episódio da série de entrevistas e bate papos apresentados por Felipe Liso, da B4K Imóveis.
No vídeo você pode conferir o apartamento no Brooklin do casal em detalhes, que, aliás, é muito bonito!
- Como fazer vídeos de imóveis?
Quer saber como fazer um vídeo de imóveis? Diogo Miranda, profissional em Vídeo Maker, explica como é fácil e sem muitos equipamentos. Apenas 1 celular e alguns aplicativos de edições para tornar seu vídeo (corretores ou proprietários) profissional. Dicas desde a câmera (celular) correta, até o ângulo da câmera e aplicativos a serem usados.
Como fazer vídeos de imóveis com Diogo Miranda (video marker) Escolha a câmera do celular certa
Para você gravar um vídeo do seu imóvel é escolher a câmera certa, ou seja, a maioria dos celular hoje tem a opções de escolher duas câmeras, uma grande angular e outra comum. Após a escolha da câmera sempre grave com o celular deitado, nunca grave um imóvel na vertical a não ser que seja para Rede Social
Escolha de ângulo:
Filme os ambientes dos cantos para o meio, são ângulos bons que ficam incríveis nas filmagens. Outro ângulo muito bacana é você descobrir o ambiente, você vai fazer uma imagem onde você utiliza a câmera saindo de algum objeto, é uma forma que fica muito bonito no vídeo.
Outro take para pegar é utilizar os detalhes da decoração: comece a filmar o objeto bem de perto e vá afastando bem lentamente.
Saiba caminhar com o celular:
3° passo é saber caminhar com a câmera (celular) na mão. Imagina um copo cheio da agua e você tem que andar sem derrubar nenhuma gota no chão. Essa é uma técnica para estabilizar sua imagem. Porém alguns celular já possuem ótima estabilização.
App para celular:
Para editar você pode usar o próprio celular com algum programa de edição. Diogo recomenda InShot para IOS e Powerdirector para sistemas Android, ambos gratuitos. Para edição apenas faça “cortes” secos nos melhores takes feitos nos ambientes, coloque uma musica de fundo bem elegante.
Gostou do conteúdo de como fazer videos de imóveis? Siga no Instagram do Diogo Miranda tem muito mais conteúdo como este.
Instagram: @diogo.filmes - 5 Motivos para morar no Brooklin:
Listamos abaixo os 5 motivos para morar no Brooklin.
1° – Localização:
O primeiro motivo para morar no Brooklin é a localização estratégico na Cidade de São Paulo. Nem tão ao centro da cidade, nem tão afastado. Por estar próximo à Marginal Pinheiros os moradores têm acesso a praticamente todos locais de São Paulo, seja pela Av. Santo Amaro, seja pela Av. Roberto Marinho – que hoje em dia vai até a Zona Leste de São Paulo.
Também tem a Av. dos Bandeirantes para acesso ao litoral paulista e Aeroporto de Congonhas, além das estações de metrô da linha lilás (Brooklin e Campo Belo) e de trem da linha esmeralda (com as estações Berrini e Morumbi).
Os shoppings mais próximos são: Morumbi, Market Place e o recém inaugurado Parque da Cidade. Os locais relevantes mais próximos são: Berrini, Faria Lima, Vila Olímpia e Itaim Bibi, assim como o Parque do Ibirapuera e o Parque do Povo.
2³ – Fácil locomoção:
O Brooklin é conhecido por ser um bairro plano e, portanto, de fácil locomoção para aqueles que não gostam de depender do carro. Seja para ir ao supermercado, à padaria, ou passear com o cachorro, é possível se locomover a pé com tranquilidade.
Além de transportes públicos como Estação de Metrô Campo Belo, Estação de trem da CPTM e o corredor de ônibus da Av. Santo Amaro.
3³ – Zoneamento:
É bem distribuído, o bairro possui algumas Rua e Avenidas principais com comércios e serviços. São elas: Av. Pe. Antônio José dos Santos, Rua Joaquim Nabuco, Av. Morumbi, entre outros.
4° – Valor
Apesar do bairro ter um valor por m² relativamente alto, ainda assim é bem atrativo quando comparado com os bairros vizinhos, quais sejam: Vila Olímpia, Itaim Bibi, Moema e Vila Nova Conceição – sendo que praticamente todos esses bairros ficam a cerca de pouquíssimos minutos do Brooklin.
5 – Predominância residencial horizontal:
Dê uma olhada no Brooklin pelo Google Maps, principalmente o Google Earth. Notará que o bairro ainda possui várias casas, ou seja, ainda é um bairro tradicional e que tem um ar de interior (principalmente por ser arborizado e calmo).
Como mencionado por uma cliente “parece que estamos no interior, mesmo estando no meio de São Paulo. Nada como sair de casa a pé e conversar com o jornaleiro, com o dono do bar da esquina, com garçom ou com frentista que está há anos no bairro, ou ainda com aquele vizinho que passeia com o cachorro todos os dias depois do almoço.”
Esperamos que tenham gostado dos 5 motivos para morar no Brooklin. Deixe seu comentário abaixo:
- 4 dicas para cadastrar imóvel na imobiliária.
Tem duvidas de como cadastrar imóvel na imobiliária ou portais imobiliário? Abaixo seguem 4 dicas para cadastrar seu imóvel.
1 – Descrição: Mais informações melhor
Endereço completo, se o andar é baixo, médio, alto. Posição solar, n° de quartos, n° de banheiros, n° de vagas de garagem, localização da vaga, quantos ambientes podem ter a sala, armários.
Se for imóvel for mobiliado: todos os itens e marcas. Se o chuveiro é elétrico ou gás, o que está incluso no condomínio ex: gás, água, manobrista. Valor de venda, aluguel, condomínio, iptu e outros.
Todos os itens de lazer. Vantagens de morar no imóvel. Descreva a localização. Exemplo: perto de X avenida, ao lado do shopping, metrô, supermercado, restaurantes entre outros.
2 – Relevância online: portal/imobiliária.
Veja se o portal do anuncio ou imobiliária é relevante na internet. Como ver isso? Pesquise as mídias sociais, sites e posicionamento no Google. Verifique se o publico alvo condiz com seu imóvel.
Não adianta nada cadastrar o imóvel em algum portal onde o possível interessado tenha outro perfil ou não visualize o anuncio.
3 – Imagens/fotos de ótima qualidade:
Clichê: uma imagem vale mais que mil palavras. Todos sabemos. Façam fotos com qualidades boas, ângulos para pegar todos ambientes, claridade, luzes acesas e etc. Quer um diferencial? Tour virtual 360° e videos são muito bem vindos.
4 – Atualização: sempre mantenham as informações atualizadas.
Valor do condomínio aumento? Abaixou/aumentou o preço do imóvel? Teve alguma alteração no cadastro? Atualize sempre. Essa dica é muito importante. A internet trabalha praticamente com algoritmo de pesquisa do Google. Além de atualizar as informações corretas para o possível interessado, digamos que as chances do “Rei das pesquisas” achar seu imóvel são maiores.
Esperamos que tenha gostado destas 3 dicas para cadastrar seu imóvel na imobiliária.
Se você procura uma imobiliaria no Brooklin para trabalhar seu imóvel a B4K Imóveis é especialista no bairro há mais de 12 anos.
Entre em contato conosco. Te aguardamos!
- 4 dicas para procura imóvel para locação.
Está buscando imóvel para locação e não sabe como começar? Abaixo listamos 4 dicas para procura imóvel para locação:
1 – Características e necessidades
Procura imóveis com quantos quartos? Quantas vagas de garagem? Qual a metragem? Casa, sala comercial, studio ou apartamento? Precisa de lazer completo?
Pode parecer lógico, mas definir exatamente o que procura vai facilitar muito a sua busca. Por isso, entenda suas necessidades/expectativas.
2 – Verifique seu orçamento:
Nesse ponto precisamos ver qual o valor pretende pagar na locação, lembrando que sempre deve ser levado em consideração o valor do aluguel mensal + condomínio + IPTU.
Importante lembrar que a regra usualmente utilizada é a comprovação de que sua renda mensal é 3 vezes o valor do pacote (ou seja? aluguel + condomínio + IPTU). Exemplo: se o “pacote” mensal é de R$ 3 mil reais, você precisa comprovar uma renda mensal de R$ 9.000,00.
Essa renda pode ser composta pelos moradores/locatários (cônjuge, amigos, filhos, entre outros).
3 – Localização:
Bairros preferidos ou próximos. Sabe-se que as pessoas escolhem o bairro que pretendem morar de acordo com suas necessidades. Mas é preciso lembrar que, as vezes, as características do imóvel e o seu orçamento não condizem com o preço da região. Procure bairros vizinhos caso isso ocorra.
4 – Garantias locatícias:
Importante definir com antecedência. Muita gente esquece desse detalhe, mas é importante saber quais garantias podem ser usadas, e quais garantias o proprietário (locador) aceita. Esta é uma das dicas mais importantes para quem procura de imóvel para locação.
As Principais garantias de locação:
Deposito caução (cheque caução)
Deposito de 3 meses de aluguel em conta poupança do proprietário (se não tiver nenhuma pendencia no final do contrato, o proprietário devolve o valor reajustado pela poupança). Lembrando que deve ser feito o deposito somente do Aluguel e não do condomínio e IPTU.
Fiador com imóvel:
Uma outra pessoa (conhecida) dá seu imóvel como garantia (lembrando que o imóvel não pode ser do próprio inquilino); e deve estar quitado.
Seguro fiança:
Pago anualmente pelo locatário para a seguradora escolhida. As mais usadas são: Porto Seguro, SulAmericana.
A imobiliária B4K Imóveis possui mais de 12 anos de mercado e atual bastante com apartamentos para aluguel Brooklin. Entre em contato conosco.
- Quanto vale meu imóvel?
Você já se perguntou quanto vale o seu imóvel? Abaixo mostraremos os 4 pilares da avaliação imobiliária:
1 – Localização:
Como o próprio nome já diz, localização. Porém temos que levar em conta a localização exata. Precisamos comparar os imóveis próximos do local do seu imóvel. O que aconteceu nos últimos anos foram que as construtoras expandirem os bairros para outros bairros: Por exemplo: Vila Andrade virou Morumbi. Vila das Acácias virou Brooklin, Jardim Aeroporto Virou Campo Belo e assim por diante.
2 – Tipologia:
Apartamento, casa, conjunto comercial, loja e etc. Sim, existe uma grande diferença do preço por tipologia. O preço do m² de apartamento é diferente de casa. Assim como é diferente de conjunto comercial, como é diferente de casa comercial, casa em condomínio fechado, coberturas, flat, gardens, studio e etc.
Um erro muito comum é pensar que o preço do m² do apartamento é o mesmo que a casa. Sinto a vontade em dizer que geralmente o preço do m² de uma casa em rua publica é a metade do preço de 1 apartamento com as mesmas características para termos 1 exemplo pratico.
3 – Características:
Características: metragem, n° quartos, n° vagas e etc. Pessoal, aqui está o erro mais comum na avaliação do imóvel. Mas antes, vamos falar sobre as características: É importantíssimo comparar os imóveis com as mesmas características com seu imóvel avaliado.
Contam muito a metragem, n° de dormitórios, n° de suítes, n° de banheiros, n° de vagas de garagem, área de lazer, valor do condomínio, valor do IPTU, andar e posição solar. Agora o pronto principal e maior erro de quem está avaliando o imóvel.
Vamos usar o exemplo de apartamentos no Brooklin. Ok? O preço por m² de apartamento no Brooklin com 2 quartos, é diferente de 1 quartos, diferente de 3 quartos, que é diferente de 4 quartos que é diferente de cobertura, que também é diferente de apartamentos Gardens (térreo/primeiro andar).
4- Idade:
Idade: real X aparente. Esse pilar é muito importante. Outro erro que vemos muito: vendedor precificar o m² de apartamento antigo no mesmo valor que o apartamento novo. Totalmente errado, mas entendemos o vendedor, recebe um panfleto de apartamento novo com valor por m² X e, claro pensa que será o mesmo valor.
Agora sobre idade aparente: depois desse pontos acima precisamos pensar se o imóvel avaliado no mesmo prédio tem o mesmo valor? A resposta é depende. Se o prédio/condomínio tem 15 anos sendo que 1 imóvel nunca foi reformado nesse período e outro imóvel foi reformado 2 anos atrás tem uma diferença de preço sim.
O que acharam? Agora quando se perguntarem quanto vale o meu imóvel? você já tem uma noção clara e resumida da questão.
Agradecemos todos feedbacks.
- 4 dicas para receber interessados no seu imóvel.
Tem algum interessado na compra ou locação do seu imóvel? Não sabe como receber os interessados no seu imóvel? Abaixo listamos 4 dicas simples e uteis de como receber possíveis interessados.
1° – Ambientes
Deixe os ambientes claros: Abra janelas e ligue todos as luzes. Mesmo se a visita for a luz do dia, sempre abra as janelas, persianas e ligue todas a luzes do imóvel. Isso ajuda o interessado ver melhor a amplitude do imóvel.
2° – Evite itens pessoas
Evite deixar fotos/itens pessoais: Uma pesquisa americana apontou que a taxa de fechar um negocio é menor quando existem itens e fotos pessoais no imóvel. O estudo é logico: o interessado precisa se sentir a vontade e se sentir o novo morador do imóvel.
Apesar do imóvel ser de outra pessoa o inconsciente dele entende isso como: “Essa não é minha vida, não me vejo morando aqui, os gostos são diferentes, minha família não é igual”.
3° – Limpeza
Deixe o imóvel limpo e organizado: O próprio item já diz tudo. O cliente está interessado a morar no imóvel. Falta de limpeza e bagunça só contribuem com pontos negativos na escolha do imóvel.
4° – Gentileza
Seja gentil e prestativo(a): Tire as duvidas do interessado. Acompanhe-o na visita independente se algum corretor estiver acompanhando. Ninguém melhor que o proprietário para dizer como é morar no local. Diga sempre a verdade sobre as características positivas e negativas de morar no imóvel.
Só tome cuidado com o excesso, passe informações relevantes. Opiniões pessoais como por exemplo: a fachada do prédio deveria ser de cor X, divergências com moradores do apartamento Y, o bairro Z é bem melhor e etc. Novamente: seja sincero, mas informações e opiniões que são pessoais e não precisam serem levadas adiante.